Appartement mit sep. Schlafniesche, modernisiertem Wannenbad, Eingangsflur und separater Küche in absolut ruhiger und grüner Lage im Oberwinzerfeld zu vermieten

Es handelt sich um ein gepflegtes 8-Familienwohnhaus, in dem außer in einer Wohnung nur Einzelpersonen wohnen, d.h. ein sehr ruhiges und sauberes Haus, ausgestattet mit einer modernen energiesparenden Gaszentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung. Die Warmwasserkosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten, da hier keine Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte vorhanden sind. Das Warmwasser wird über die separaten Uhr im Bad gezählt, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Das Haus verfügt über eine Sprechanlage, eine Wärmedämmfassade an allen Außenbereichen, gedämmten Dachflächen, einem Treppenhaus mit Lichteinfall sauber und hell gestrichen. Ohne die Energiesparheizung und die Dämmung und den neuzeitlichen Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung hätten wir auch nicht derart gute Energieverbrauchswerte, in denen die Warmwasseraufbereitung ebenfalls bereits enthalten ist. Zu jeder Wohnung gehört ein mietereigener Kellerraum. Im Keller kann auch die mietereigene Waschmaschine zum Waschen der Wäsche und ein mietereigener Trockner gestellt werden. Die beiden Steckdosen hierfür laufen jeweils über den eigenen Wohnungsstrom. Auf dem Dachboden kann die Wäsche getrocknet werden und diese Gemeinschaftsbereiche stehen allen Mietparteien im Hause zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine digitale SAT-Anlage zum Empfang der Fernsehprogramme. Hinter dem Haus befinden sich die PKW-Einstellplätze und eine große Wiesenfläche mit Baumbestand an der Grundstücksgrenze. Vor dem Hause sind die Vorgartenflächen angelegt mit Wiese und Sträuchern. Der Wiesenteil im hinteren Teil des Gartens kann auch zum Sonnen genutzt werden, da hier den ganzen Tag die Sonne scheint.

Die Wohnung liegt im Untergeschoß des Hauses und ist über ca. 9 Treppenstufen zu erreichen. Alle Räume sind mit Rolladen ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren insgesamt modernisiert und verfügt über helle Wandfliesen mit umlaufenden farbigen Fliesenriemchen, einer Einbaubadewanne die so geformt ist, dass hier auch gut geduscht werden kann mit Echtglas-Klarglasduschabtrennung als Spritzschutz auf der Badewanne, einem Hänge-WC und einem Waschbecken. Sanitärfarbe hier weiß. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar, gefangene Zimmer sind hier nicht vorhanden. Die Küche ist ein separater Raum mit Fenster und guter Stellfläche für eine Einbauküche. Hier kann auch noch ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen zum Essen gestellt werden. Im Bereich der Küchenstellwand wurden die Wandfliesen ebenfalls vor 4 Jahren insgesamt erneuert (Grundton weiß mit leichten Marmorierungen). Sämtliche Räume sind zum Garten hin ausgelegt, so dass die Wohnung in absolut ruhiger Lage liegt, da man von der Dahlhauser Straße nichts mitbekommt. Ab Mittag bis zum Sonnenuntergang steht hier dann auch die Sonne, d.h. in Süd-Westlage ausgerichtet. Die Wohnung steht zum 01.03.2019 zur Neuvermietung an, könnte aber bereits auf Wunsch eher, d.h. ab 01.02.2019 an den Nachmieter übergeben bzw. neu vermietet werden. Ebenfalls können von dem Vormieter auf Wunsch Laminatböden übernommen werden. Dies sind Absprachen mit den ausziehenden Mietern. Im Wohn-Schlafraum befindet sich zusätzlich eine Nische, die als Bettecke abgeteilt und genutzt werden kann. Hier wurde dieser Bereich jedoch auch schon als abgeteilter Arbeitsbereich oder auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Der Wohn-Schlafraum bietet daher mehrere Möglichkeiten die Möbel zu stellen. Die hier eingestellte Möbilierung ist von dem Vormieter, da es aktuelle Bilder von der jetzigen Wohnungseinrichtung nicht gibt. Die Möbel werden jedoch von dem Mieter ingesamt mitgenommen.