EXKLUSIVES Hochhaus-Appartement im UNI-Center 100 m über Köln, voll möbliert, auch für 2er-WG, von Eigentümer, nur an NICHTRAUCHER / IN unbefristet zu vermieten

Objektbeschreibung:

Erstkontakt bitte über Mindestvertragslaufzeit 12 Monate

Durch sehr viel GLAS, ein sehr helles, freundliches, lichtdurchflutetes, zweckmäßiges exklusives 5-Eck Einzimmerappartement ( Flur 3,78 m² Bad 3,30 m², Wohnbereich 30,84 m², Schlafbereich 4,82 m² ) insgesamt ca. 42,7 m²
100 m über Köln, mit vielen speziell für das Appartement angefertigten handwerklich durchdachten, gewitzten UNIKAT-Möbelkomponenten, mit einer sehr warmen, wohnlichen Ausstrahlung.
Stufenlos bequem über schnellen Fahrstuhl erreichbar, Rezeption 24 Stunden besetzt, neuwertiges Bad, in Raum-Ecke hoch gesetzter, neuer 40“ smart LED-TV, A+, neue Türen, eine Ganzglastür.
INTERNETVERBINDUNG bis 25 MBit/s, sofort verfügbar, durch bestehenden NetCologne-Flatratevertrag für 19,90 €.
Es stehen 2 Waschräume im Haus mit 8 neuen MIELE- Waschmaschinen & 4 Trocknern zur Verfügung.
Vermietung & Betreuung durch Wohnungseigentümer, sehr positives Mieterfeedback.
Durch SÜDWEST-LAGE geringe HEIZKOSTEN, alle Vormieter erhielten bisher Heizkostenrückzahlungen!
Ausführliche Detailangaben s. TEXT- und PDF-Anlagen.


Wohnungsbesichtigung nach Terminabsprache.

Erforderliche Unterlagen:

Selbstauskunft, persönliches Profil gerne mit Bild
SCHUFA (jetzt beantragen) - Auskunft
Einkommensnachweise und evtl. Vorvermieter-Bescheinigung
Bei Studenten Einkommensnachweise der Eltern sowie Elternbürgschaft



AUSSTATTUNG DES APPARTEMENTS

Eingangstür: Neue, rauchdichte Eingangstür,
einbruchhemmender Sicherheitstürbeschlag,
Schlagschlüsselsicheres DOM iX Schloss
Boden: Durchgehend neuwertiges, sehr pflegeleichtes Buchenlaminat, Bad gefliest

Wände Raufasertapete, neu weiß gestrichen
Fenster: 5,0 m x 1,4 m, Südwestausrichtung, Mittelelement 1,5 x
1,4m kippbar, isolier verglaste Aluminiumkonstruktion mit
alufarbiger, neuer, dreiteiliger Lammellenjalousie
Fensterbrett: 5,1 m x 0,55 m, mit Buchenlaminat belegt,
Heizung: Warmwasserheizkörper, im Bad als Handtuchwärmer,
mit individuell programmierbaren, zeitgesteuerten, elektrischen Thermostatventilen
Naturholz-Oberflächen: Die Naturholzoberflächen sind größtenteils mit natur
belassenen Produkten geölt und gewachst

Flur: Fest eingebauter zweitüriger Naturholz-Schiebetürschrank
(Länge 2,1 m, Höhe 2,4 m Tiefe 0,7 m) = 3,5 m², mit Einlegeböden und Kleiderstange, der sehr viel Stauraum für Wäsche und Garderobe etc. bietet einen neuen, energiesparenden Staubsauger mit Zubehör enthält, neues Haustelefon, wandhängend mit Notruffunktion, LED Deckendoppelleuchte, hausvernetzter Rauchmelder

Bad: komplett saniert 05 /2016 raumhoch gefliest, Wannenbad,
Hänge WC, abgehängte Paneeldecke, 6 x LED-Leuchten integriert, Verschieden schaltbar, nur 27 Watt Verbrauch, neuer Säulenspiegelschrank H 186, B 25, T 25

Küche: Doppelspüle1,20 m x 0,60 m, Arbeitshöhe 92 cm mit 4
Schubladen, zweitüriger Unterschrank, darüber
zweitüriger Naturholz-Vitrinenschrank ( 80 cm x 57cm x
30 cm tief ), rechts über Eck, raumhohes Naturholz-
Regalsystem, oben zweitüriger Naturholz-Vitrinenschrank
( 80 cm x 57cm x 50 cm tief )geschwungener Regalboden
über Arbeitsfläche, mit großer Besteck-Schublade
darunter zweitüriger Naturholzschrank ( 80 cm x 57cm x 50
cm tief ), fest eingebaute Naturholz - Rundessbar
für 4 Personen, Durchmesser 1,2 m mit untergebautem,
A+ Kühlschrank inklusive Gefrierfach,
4 Barhocker, zwei davon Eichenstühle mit Lehne, Dunstabzugshaube mit
Aktivkohlefiltern über neuer, zweier Glaskeramik-INDUKTIONS-Kochstellen auf
Edelstahlfläche, Mikrowellengerät, LED-Spülenleuchte

Arbeitsbereich: Fest eingebaute Naturholzschreibtischplatte (ca. 2,5 m x
0,8 m )Übereck-Konstruktion mit zwei Arbeitsplätzen. Neuer Kunstleder-
Bürostuhl. Der Schreibtisch geht in einen 2 m langen, dreitürigen, 0,6 m
tiefen Naturholz Schiebetürschrank über, der über
integrierte Anschlüsse für PC, Kabel – TV& WLAN-Router verfügt,
2 neue Schwingsessel & Dreier-Beistelltische, mit LED-Leselampe &
verstellbarem Deckenfluter,1 Feuer / Rauchmelder

Schlafbereich: Naturholzhochbett 1,4 m breit, 2,0 m lang, zwei integrierte
LED-Leseleuchten, und drei Ablageflächen über die ganze
Bettbreite. Unter dem Hochbett bleibt ein vielfach
nutzbarer Stau-Nutzraum von ca. 1,4 m x 2,0 m x 1,25 m
hoch, z. B. für ein zweites Bett oder Regale, oder Abstellfläche,
davor ZWEISITZER – Schlafsofa, blau, daneben Schiebe-Türenschrank, H 2,2 m ,
B ca. 0,77 m & T ca. 0,42 m



LAGE DES APPARTEMENTS, VERKEHRSANBINDUNG, EINKAUFEN

Die Wohnung befindet sich in südwestlicher Ausrichtung auf der 33. Etage des UNI-Centers, nur zwei Wohnungen am Etagenflur, Ecke Luxemburger Straße / Universitätsstraße. Entfernung zur Uni ca. 5-10 Minuten Fußweg, je nach Fakultät. Die großzügige Fensterfront bietet neben viel Licht auch einen wunderbaren Fern-Ausblick aus ca.100 m Höhe mit stimmungsvollen Sonnenuntergängen. Der Hochbettausblick bei Nacht ist grandios.

Die Rezeption im Foyer ist rund um die Uhr mit einem Ansprechpartner besetzt. Es gibt Müllschlucker in den Fluren des Hauses in jeder Etage und zahlreiche, schnelle Aufzüge.

Das UNI-Center liegt im Stadtteil Sülz in unmittelbarer Nähe zur Universität. Sülz zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Kölns und liegt südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äußeren Grüngürtelbereich.

Neben der Innenstadtnähe und wohnortnahem Grün sprechen für Sülz die gute Verkehrsanbindung und eine eigene, gut sortierte Infrastruktur, die Sülzer relativ unabhängig von der Innenstadt macht.

Im Studentenmilieu sind die Bereiche rund um die Zülpicher Straße und Berrenrather Straße mit ihren zahlreichen, urigen Kneipen und individuellen, kleinen Läden sehr beliebt. Im Sommer bietet dieser Bereich ein lebhaftes, schillerndes Flair durch zahlreiche, gut besuchte Außengastronomie.


VERKEHRSANBINDUNG

1. Straßenbahnhaltestelle Weisshausstraße direkt vor dem Haus, 10 Minuten Straßenahnfahrt bis in die Innenstadt

2. DB-Bahnhof Köln-Süd, 5 Minuten Fußweg

3. Autobahn A 4, Ausfahrt Nr. 11, Anschlussstelle Köln Klettenberg, dann die Luxemburger Straße in Richtung Köln City, UNI-Center-Hochhaus, Parken direkt hinter dem Uni-Center, Anfahrt über die Universitätsstraße

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

1. Im Gebäude UNI-Center selbst befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Fitnessstudio, ein Restaurant, ein Friseur und zwei Mini-Supermärkte, die bis 23.00h abends, sowie am Samstag und Sonntag geöffnet haben.

2. Das UNI-Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufszentren in Köln Sülz, u. a. Sülzburgstraße, Rhöndorfer Straße oder auch Berrenrather Straße, REWE-CITY direkt gegenüber (Aldi, Plus, Lidl, Real, Buchhandlungen, und diverse andere Geschäfte), alle in ca. fünf Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad oder der Linie 18 der KVB zu erreichen.

Neuer Energieausweis vom 25.09.2017
gültig bis 24.09.2027 kann bei Bedarf zugeschickt wercden..