Ruhige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Untermiete

Aufgrund meines geplanten Auslandsjahres suche ich nach einem zuverlässigen Untermieter für ca. 1 Jahr.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug) eines Mehrparteienhauses in ruhiger Lage in München-Laim. Im Haus befinden sich hauptsächlich Eigentumswohnungen, in denen die jeweiligen Eigentümer leben. Die Nachbarschaft ist ruhig und harmonisch und daher eher nichts für Raucher, Partymäuse oder Hobby-DJs.
Ein Kellerabteil ist vorhanden, während der Untermiete aber nicht verfügbar, da ich hier meine eigenen Sachen einlagern werde. Die Wohnung ist an sich ein großer Raum mit einer Extranische (z. B. fürs Bett), einer separaten Küche und einem Badezimmer. Die Küche enthält (Wand-)Schränke & ein Regal, einen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, einen Mini-Backofen, eine Spüle, einen Geschirrspüler und ein mobiles Kochfeld mit 2 Platten. Das Bad verfügt über eine Heizung, Klo, Waschbecken, ein Regal und eine Badewanne mit integrierter Dusche. Die Wohnung verfügt noch über einen geräumigen West-Balkon mit Markise zur Gebäuderückseite hinaus. Im Keller befindet sich außerdem eine Waschmaschine und ein Trockner, für die man Waschmünzen kaufen muss. Ein Fahrradkeller ist auch vorhanden. Haustiere sind nicht erlaubt und es soll ausschließlich an eine Einzelperson vermietet werden. In den Nebenkosten enthalten ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz (untere Duplexeinheit). Dieser ist nicht optional und leider auch nur geeignet für relativ schmale / niedrige Autos. Der Stellplatz kann ggf. untervermietet werden (hatte meine Vormieterin so gemacht, ich selbst habe allerdings keinen Untermieter hierfür gefunden). Die Parksituation vor dem Haus ist hervorragend.
Die Wohnung kann grundsätzlich auch möbliert vermietet werden mit Bett, Schrank, Tisch, Regalen, ausziehbarer Couch und einem Fernseher; der Preis würde sich hier monatlich entsprechend erhöhen. Bitte schreibt mir direkt, ob ihr die Wohnung unmöbliert oder möbliert untermieten wollt. In den Nebenkosten auch bereits enthalten sind Strom, Internet und GEZ.
Hier auch schon mal der Hinweis, dass während der Untermiete eine offizielle Anmeldung / Ummeldung erfolgen muss.