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Exklusives 1,5 Zimmer NEUBAU Juwel vor den Toren Regensburgs
Ad ID: 7642915
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Base rent:
n.a.
Utilities:
n.a.
Miscellaneous costs:
n.a.
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Further details
Building year 2019
New building
Ground floor
Own bathroom, Shower
Long distance heating
Own parking lot
Apartment
Location
KRITERIEN:
——————
—> Single Wohnung wird daher ausschließlich zur „EINZELNUTZUNG“ angeboten
—> „KEINE“ Haustiere
OBJEKTBESCHREIBUNG:
————————————
"MODERNE & EFFIZIENZ gepaart in einer einzigartigen Symphonie“ wie man es sich sonst kaum von einer 1,5 Zimmer Liegenschaft mit ca. 36m² vorzustellen vermag.
Das Objekt besticht durch seine sehr hochwertige und innovative Ausstattung und seinem äußerst praktischen Schnitt. Stilvoll, lichtdurchflutet und mit vielen technischen Raffinessen bietet für Anspruchsvolle diese Neubauwohnung einen einzigartigen Rückzugsort.
Es werden all ihre Wünsche erfüllt, die Sie an ein Luxuriöses Leben haben.
Das absolute Highlight ist das extrem aufwendig verbaute Bussystem, was es ermöglicht nahezu alles in der gesamten Wohnung entweder mit dem an der Wand angebrachten aber abnehmbaren Tablet oder mit einer auf dem Smartphone installierbaren App zu steuern. Hier bekommt der Begriff Smart Home nochmals eine völlig neue Bedeutung. Denn angefangen von Rollläden, Licht, Heizung, Überwachungssystem, Haustüre, Gegensprechanlage, Handtuchtrockner sind des weiteren noch alle Steckdosen jeweils einzeln ansteuerbar - somit ist jedes elektronische Gerät direkt mit dem Tablet oder dem Smartphone zu steuern.
AUSSTATTUNGSMERKMALE:
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✅ Bussystem - die komplette Wohnung über ein Tablet steuerbar (Heizung, Rollläden, Licht, Steckdosen, Wohnungstür öffnen, Gegensprechanlage, Überwachungskameras)
✅ Wohnungstür mit Fingerprint und Videogegensprechanlage
✅ Fußbodenheizung in allen Bereichen (einzeln steuerbar)
✅ Boden Vinyl Eiche
✅ Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
✅ bodentiefe Fenster
✅ Tageslichtbad
✅ 2 Stellplätze
✅ jedes Fenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet
✅ weiße Holzinnentüren mit silbermatten Türgriffen
✅ ebenerdige Dusche mit Glaswand und Ablage/optional mit Regendusche
✅ Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank
✅ Handtuchtrockner
Vorraussetzungen für Mietverhältnis:
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✔️ Einkommensnachweis (Kopien der 3 letzten Gehaltsabrechnungen)
✔️ Mieterselbstauskunft
✔️ positive Schufa (request now) Auskunft
✔️ Student/innen: Mietbürgschaft
✔️ Selbständige: Steuerbescheid/ aktuelle BWA
✔️ Nachweis eines unbefristeten und ungekündigten Arbeitsverhältnisses/Arbeitsvertrag
In bester geographischer Lage befindet sich das hier angebotene Domizil in dem sehr ruhigen und idyllischen Vorort Wenzenbach, eine im Nordosten unmittelbar angrenzende Nachbargemeinde von der Stadt Regensburg, welche bequem und stressfrei über die Bundesstraße 16 in nur 4 km Entfernung erreichbar ist Ebenso lässt sich diese über die gute öffentliche Nahverkehrsanbindung mit Bussen einfach und leicht bewältigen.
Neben ausgezeichneten Gaststätten angefangen von „gut bürgerlich“ bis hin zu „mediterran" sind zahlreiche Lieferdienste und natürlich auch Supermärkte vor Ort vertreten, auch leidenschaftliche Köche kommen voll auf ihre Kosten, denn in einer Entfernung von nur knapp 1 km finden sie einen der Supermärkte, welcher in nur wenigen Gehminuten vom Objekt zu erreichen ist.
Neben dem Supermarkt in unmittelbarer Nähe sind natürlich auch weitere namhafte Ketten und Einkaufsmöglichkeiten in Wenzenbach vorzufinden, ebenso eine komplette Infrastruktur von Ärzten, Banken, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, eine Tankstelle und vieles mehr, was für sie eine knapp 10-minütige Fahrt für „Allfälliges" nach Regensburg überflüssig macht, wodurch sich natürlich der Alltag und dessen Gestaltung erheblich erleichtern und für mehr Flexibilität aber auch stressfreie Zeit im Leben sorgen.
Die Immobilie liegt eingebettet an einem Hang zwischen Bungalows und neumodernen Bauhausvillen in einer äußerst exklusiven Wohngegend, daher sowohl als Wohnung aber auch als repräsentatives Büro mit gelegentlichen Parteienverkehr nutzbar.
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