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Dieses gepflegte und gehegte Einfamilienhaus mit großem und liebevoll angelegtem Garten verfügt über eine umfangreiche Ausstattung inklusive Einzelgarage und Stellplatz. Dank der 2 Etagen zuzüglich dem ausgebauten Dachgeschoss ist das Haus mit seiner offiziellen Wohnfläche von ca. 123 m2 überraschend geräumig: Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und vermitteln eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Neben dem Wohn-/Esszimmer gibt es 4 weitere Zimmer – als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dazu gibt es neben einem Duschbad auch ein Badezimmer mit Badewanne (ideal für Familien mit kleinen Kindern), eine einladende Terrasse mit Markise und eine praktische Waschküche – inklusive Geräte und direktem Außenzugang. Hier kann der Wäscheständer direkt aus der Maschine bestückt werden.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und beliebten Wohnlage Dietzenbachs im Ortsteil Hexenberg. Dank des praktischen Grundrisses und der vielen Räume eignet sich dieses Haus problemlos vom 2- bis 5-Personenhaushalt. Die noch vorhandene Heizungsanlage funktioniert einwandfrei, wird aber aufgrund des Alters seitens der Vermieterseite gegen eine neue und moderne Brennwertheizung erneuert – somit profitieren Sie von den dann geringeren Energiekosten.
Ausstattungsmerkmale
Einbauküche Großer Wohnraum großer Garten Garten-Spielhaus
Waschküche Kaminzimmer Terrasse Einzelgarage
Wannenbad Einbauschränke Markise KFZ-Stellplatz
Duschbad Teilmöblierung 4 Schlafzimmer Katzenklappe
Die Ausstattung ist vollumfänglich:
Die klassische Einbauküche verfügt über viel Arbeitsfläche sowie alle Elektro-Einbaugeräte: Große Kühl-Gefrierkombination, Ceran Kochfeld, Backofen, Spülmaschine und sogar eine praktische Durchreiche zum Essbereich im Wohnraum.
Der gut nutzbare Wohnraum verfügt über große, teils bodentiefe Fensterflächen. Von hier gelangt man sowohl über die Sonnenterrasse mit Markise als auch vom Essbereich direkt in den Garten.
Als Bodenbeläge finden sich im Erdgeschoss hochwertige Stein- und Fliesenbeläge, die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit einem weichen und zum Teil erneuerten Teppichbelag ausgestattet, das Treppenhaus verfügt über einen pflegeleichten und hellen Steinboden. Die Badezimmer, die Waschküche und die Einbauküche sind natürlich ebenfalls gefliest. Auch der Wohnraum im Dachgeschoss vermittelt mit seinen Fensterflächen, der sehr schönen Sichtbalken und dem ungestörten Gartenblick eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Busanbindung: Linie 56
Bahn Anbindung: S-Bahn S2
Autobahnanbindung: BAB 486/459, A661
Dietzenbach gehört mit seiner zentralen Lage zwischen den Städten Rödermark – Langen – Sprendlingen - Dreieich und Rodgau zu den beliebten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Hierbei überzeugt insbesondere der Ortsteil Hexenberg immer mehr Familien von seinen Vorzügen.
Die sehr renommierte, private (internationale) Strothoff International School sowie auch die Montessori Schule Dietzenbach sind nur wenige Kilometer entfernt. Aber auch ein städtischer Kindergarten direkt in Hexenberg sowie zahlreiche Schulen in Dietzenbach ergänzen das umfangreiche Bildungsangebot dieser Lage, u.a.:
Volkshochschule Aue Grundschule
Sterntaler Grundschule
Gymnasium
Dezentrale Förderschule
Walldorfschule
Kooprative Gesamtschule Musikschule
Das Dietzenbacher Zentrum sowie der Bahnhof Dietzenbach sind jeweils nur 3 km vom Haus entfernt und natürlich mit der Buslinie 56 direkt angebunden. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet frei von Gewerbe oder Industrie in reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und abseits stark befahrener Straßen. In der Nachbarschaft wohnen zahlreiche Familien. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die unverbaute Lage in leichter Hanglage und dank gewachsenem Baum- und Strauchbestand ohne störende Blicke von Nachbarn.
Homely house in a popular residential area in Dietzenbach-Hexenberg Immediate available!
Net. rent 1.970,- EUR / month plus operating costs 200,- EUR / month (monthly advance payment)
Property Description
This well-kept and cherished home offers not only more than enough space for families but also for people who value peace and privacy. Surrounded by a large and loving landscaped garden it comes with a single garage and parking space. Due to two floors, the converted attic and large living room with dining area the house is surprisingly spacious with its approx. 123 m². All rooms are generously cut and convey a cozy and comforting atmosphere. In addition to the living/dining room, there are 4 bedrooms/children's rooms/study rooms/guest room with a fireplace. The living room has direct access to the terrace with awning. From the dining area you can step into the garden. Also the practical laundry room - including appliances allows direct access to the outside. The two bathrooms have shower bathroom and a bathtub (ideal for families with small children).
The property is in the highly favored residential area of Dietzenbach Hexenberg. The layout of the house is suitable for a family of up to 5 people.
The existing heating system works very well but due to its age it will be replaced by the landlord with a new and modern heating system, a modern condensing boiler - so you will profit from the lower energy costs (Please note: The energy certificate and the consumption data are still based on the old heating system!
The classic fitted kitchen has plenty of workspace and electrical appliances: large fridge-freezer, oven, dishwasher and even a practical hatch to the pass-through to the dining area in the living room.
The floor coverings on the first floor are high-quality stone and tile, the bedrooms on the upper floor are equipped with a soft and partly renewed carpeting, the staircase has an easy-care and bright stone floor. The Bathrooms, the laundry room and the fitted kitchen are of course also tiled.
The windows in the living and dining area and the windows in the attic convey undisturbed garden views and a pleasant feel-good atmosphere.
Road and public transport connections and location
Bus connection: Line 56 // Rail connection: S-Bahn S2 // Freeway connection: BAB 486/459, A661
Dietzenbach is centrally located between the cities of Rödermark - Langen - Sprendlingen - Dreieich and Rodgau is one of the most popular residential areas.