Gepflegtes f reistehendes EFH in ruhiger Lage

Ad ID: 11231104

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Demand certificate, V: 316kW h/(m²a), Gas, Building year 1971, Energy efficiency class H


Detached house


Shower, Guest Toilet


Parquet, Tiles


Gas heating


Many free parking lots


5 minutes by foot


Terrace, Garden, Basement/Cellar, Bicycle storage, Pets are welcome

House

Location

Misc

Bei dem gepflegten, einstöckigen Einfamilienhaus (Bungalow mit Dach) handelt es sich um eine ansprechende Immobilie, die ab dem 1.10.2024 bezogen werden kann. Der Ortsteil Schmerbroich gehört zur bevorzugten Wohnlage in Sankt Augustin.
Zum Objekt zählen neben drei schönen Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und verfügt über eine Essecke. Die Sonnenterrasse wird direkt über einen Zugang erreicht. Das Wohnzimmer ist sehr hell. Sämtliche Zimmer verfügen über einen Parkettboden.
Das Bad ist neu gemacht und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.
Im Flur sowie in der Küche befindet sich ein Steinboden, der sich auch im Kellerflur wiederfindet.

Viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden. Auf den rd. 628 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Im Garten sind einige Blumenbeete angelegt. Er ist insgesamt sehr gepflegt. und bietet Sonnnen sowie Schattenplätze. Hier können Sie sich auf Wunsch gerne verwirklichen. Im Gartenhaus befinden sich gebrauchsfähige Gartengeräte.

Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. Zum Objekt gehört eine Garage für kleinere Fahrzeuge sowie Räder, Anhänger etc. In der Einfahrt finden 2 Autos hintereinander Platz.
Ebenso steht Ihnen ein großer Nutzkeller zur Verfügung. Ein sehr großer Kellerraum lässt sich als Hobbyraum nutzen, er kann beheizt (eigener Heizkörper) werden.
Das 1971 erbaute Gebäude wird per Gasheizung beheizt. Das Warmwasser wird getrennt zentral aus dem Keller erheizt. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und 2-fach verglast. Sie wurden ausgetauscht. Die Haustür ist modern und aus grauem Kunststoff mit Glaseinsatz.

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