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Alles Neu: 3 Zimmer inkl. Küche + Garten - WG geeignet - komplett modernisiert
Ad ID: 10015145
Price
Base rent:
n.a.
Utilities:
n.a.
Miscellaneous costs:
n.a.
Availability
From:
n.a.
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Further details
Consumption certificate, Gas
share flat possible
Renovated old building
1st floor
furnished, partly furnished
Own kitchen
Parquet, Laminate, Tiles
Central heating
Many free parking lots
4 minutes by foot
Washing machine, Dish washer, Garden, Shared garden, Basement/Cellar, Bicycle storage
Apartment
Location
Misc
Objektbeschreibung
Das Wichtigste zuerst:
- Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und renoviert „Einziehen und fertig.“
- WG geeignet (inkl. Waschmaschine und Trockner)
- 3 Zimmer Wohnung, inkl. neuer Einbauküche und neuem Badezimmer sowie Garten. Komplett kernsanierte Wohnung mit hohen Altbaudecken
- Die neue Küche -hochglanz weiß - inkl. Herd, Backofen, Spülmaschine, Induktionskochfeld, großer Kühlschrank mit Gefrierfach etc. ist enthalten (keine Abschlagszahlung)
- auch das Badezimmer (Tageslichtbad) sowie der Abstellraum wurden komplett erneuert inkl. neuer Keramik
- Weiteres: neuer Boden in der gesamten Wohnung, die komplette Elektrik ist neu, alle Heizkörper neu, alles tapeziert und frisch gestrichen. Das Einzige was nicht „neu“ ist sind die Altbautüren, diese wurden allerdings komplett restauriert und aufgearbeitet (siehe Fotos). Alle Fenster sind doppelt isolierverglast. Das komplette Haus ist sehr gepflegt.
- Möbliert ist das Bad, die Küche und der Flur.
- Die 3 Zimmer sind teil-möbliert – am besten auf den Fotos zu erkennen – ist alles inklusive. Ein paar Möbel kann man noch mitbringen.
- Zusätzlich befindet sich ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum hinter der Küche.
- Ein Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt und auch gegrillt werden kann, ist vorhanden. Ebenso ist ein gemeinsam genutzter Kellerraum z.B. für Fahrräder vorhanden. Es gibt zusätzlich einen überdachten Fahrradständer außen.
Gesucht wird:
- 1-3 sympathische nette Mieter gesucht, gerne auch Studenten oder WG.
- Es sind 3 separate Schlafzimmer, bei einer WG optimalerweise 3 Personen. Einzug mit mehr als 3 Personen nur nach Absprache möglich (bitte nicht mehr als 4 Personen)
- z.B. bei 3 Personen: Kalt-Miete pro Person dann € 480,- (Warm € 580,-)
- oder auch ein Pärchen/eine junge Familie (max. 3-4 Personen),
- (Aufgrund meiner Erfahrungen: Nur Nichtraucher ohne Haustiere.)
- Frei ab sofort. Eingezogen werden könnte ab 15.07.2024.
- Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines 5-Parteinen-Hauses mit durchweg angenehmen Bewohnern.
Ausstattung
Möblierung:
- Komplett möbliert ist das Bad, die Küche und der Flur (siehe Fotos).
- Die 3 Zimmer sind teil-möbliert – am besten auf den Fotos zu erkennen – ist alles inklusive:
- Alle Möbel die auf den Fotos sind inklusive. Ca. 95% der Einrichtung ist neu. Alles in der Miete enthalten inkl. Küche (keine Abschlagszahlung).
- Inkl. aller Küchengeräte auf den Fotos (Kaffeemaschine, Wasserkocher etc.)
- Waschmaschine/Trockner, Geschirrspüler und Kühlschrank
- 3 Schreibtische, 1 Esstisch und 3 weiße Design Stühle sowie ein Schreibtischstuhl
- 2 Betten (inkl. neuer Matratzen), 1 TV Bank, 2 Kleiderschränke, 1 Schuhschrank, 1 Ikea Regal, 2 Garderoben
- alle Deckenleuchten inkl. LED-Leuchtmittel sowie noch extra Tischlampen etc.
- Im Wesentlichen müsste man sich nur sein eigenes Zimmer noch etwas nach Belieben möblieren.
- Einrichtungsgegenstände können bei Nichtgefallen gerne auch entfernt werden solange ich sie am Ende des Mietverhältnisses unbeschadet wiederbekomme. Hierfür hätte ich selbst sofern notwendig einen separaten Speicher.
Freizeit:
Für sportliche Outdoor-Aktivitäten oder zum Relaxen empfiehlt sich der schnell erreichbare Bürgerpark der Stadt Darmstadt. Dort bietet sich die Möglichkeit an die großen Grünflächen zu nutzen und an schönen Tagen Fußball, Tennis oder Basketball zu spielen. Er bietet sich aber durch die Nähe und die Grünanlagen auch wunderbar zum Joggen an. Zum Joggen und Radfahren ist der Weiterweg zur Fasanerie Richtung Kranichstein zu empfehlen, von wo aus das Kranichsteiner Schloss, das Oberwaldhaus und die Grube Prinz von Hessen nicht weit sind. Mehrere Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Lage
Lage und Umgebung:
- Verkehrliche Anbindung und ÖPNV: sehr gut
- Die Parksituation ist sehr gut.
- gute Lage und Anbindung: 5-6 min zum Bahnhof, zum Bus & zur Straßenbahn
- Rewe Center, Aldi, tegut, penny, Bäcker … sind alle gut erreichbar
- Besonders wenn Sie arbeiten/ studieren in Darmstadt, zum Bahnhof müssen oder bei Merck arbeiten z.B. ist die Lage perfekt.
Die Wohnung ist grün nahe einer Schrebergartensiedlung gelegen und in Gehweite (aber nicht in unmittelbarer Nähe) vom Nordbahnhof. Besonders toll ist die ruhige Lage mit der Option schnell in der Stadtmitte zu sein.
Vom Nordbahnhof sind die Straßenbahnlinien 4, 5, 6, 7, 8, die Buslinie R, sowie die Zuglinien 65 und 75 in knapp 4 Gehminuten zu erreichen. Damit ist die Anbindung zur Stadtmitte, nach Eberstadt, an die Lichtwiese (über die VIAS in 15 Minuten) und auch nach Frankfurt Hbf (20 Minuten) problemlos gewährleistet.
Der Merck Campus ist ebenfalls in der Nähe gelegen, kann man ohne Probleme zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.
Mit dem Rad sind Einkaufsmöglichkeiten in 8-9 Minuten zu erreichen (Aldi, Netto, Penny, Rewe, ...). Ähnlich lang benötigt man auch in die Stadtmitte.
Der Campus Stadtmitte ist 2km entfernt und durch die Straßenbahn sehr gut erreichbar, der Campus Lichtwiese der TUD ist z.B. mit der Odenwaldbahn (Vias) sehr zuverlässig innerhalb von 6 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Gegend (Schrebergartensiedlung).
Nach Dieburg z.B. zum Campus Dieburg der Hochschule Darmstadt kann man die Regionalbahn von Wiesbaden nach Aschaffenburg nutzen. Gegenüber vom Eingang des Nordbahnhofs befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 6,7,8 Richtung Alsbach/Eberstadt), wo man innerhalb von wenigen Minuten in die Innenstadt und zum Campus Stadtmitte der TUD kommt.
WICHTIG:
- Kontaktaufnahme bitte ausschließlich über das Portal. Am besten zusätzlich auch eine Telefonnummer angeben, damit ich mich bei Ihnen melden kann für Termine!
- Einzug zum 15.07.2024 wäre vorteilhaft oder nach Absprache.
- Studenten sind auch willkommen auf Grund des Grundrisses der Wohnung, ebenso eine andere WG Art.
- Bei einer Studenten/Berufstätigen WG wäre es vorteilhaft, wenn Ihr schon 3 (oder mindestens 2) Personen seid.
- Bitte eine kurze nette Mail + Beschreibung von Ihnen/Euch schreiben, was Sie so machen Studenten/Familie/Paar/Berufstätige etc. dann können wir die Wohnung besichtigen. Sofern vorhanden bitte zumindest eine kurze Beschreibung von Arbeitgeber/Job. (Konkrete Nachweise würde ich dann erst nach der Besichtigung vor Vertragsabschluss verlangen, aber vorab wäre natürlich auch OK.)
- Massen-Mails mit zwei Sätzen: „Brauche Wohnung. Möchte besichtigen.“ kann ich leider wenig Informationen entnehmen. Entsprechend habe ich mir hier auch viele Mühe gegeben als privater Vermieter ein adäquates Inserat zu erstellen.
- Kurz zu mir: ich vermiete das Objekt nun schon mehr als 12 Jahre und bin immer für meine Mieter jederzeit direkter Ansprechpartner.
- alle Bewohner im Haus kenne ich persönlich schon über mehrere Jahre -teilweise Jahrzehnte- und ich kann besten Gewissens sagen, dass im Haus ein harmonisches Wohnen gewährleistet ist
Sonstiges:
- Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
- In den Nebenkosten ist alles enthalten nur Strom und Internetnutzung müssen selbst organisiert werden.
- Internet ca. 8.ooo im Download und bis zu 40.ooo und mehr im Download über Hybrid Tarife (z.B. Magenta ZuHause HYBRID), was von den meisten Mietern genutzt wird im Hause.
- Da auch noch andere Personen in dem Haus wohnen ist eine Tierhaltung nicht erwünscht. Nichtraucher würden wir bevorzugen.
- Anfragen zur Kurzzeitvermietung sind gerne ebenso möglich (bitte in der Mail angeben). Allerdings würde ich prinzipiell eine längerfristige Vermietung bevorzugen.
- WG Wechsel von einzelnen Mietern oder Untervermietung (z.B. bei Auslandsaufenthalt) nach Absprache möglich.
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