Alles Neu: 3 Zimmer inkl. Küche + Garten - WG geeignet - komplett modernisiert

Freizeit:

Für sportliche Outdoor-Aktivitäten oder zum Relaxen empfiehlt sich der schnell erreichbare Bürgerpark der Stadt Darmstadt. Dort bietet sich die Möglichkeit an die großen Grünflächen zu nutzen und an schönen Tagen Fußball, Tennis oder Basketball zu spielen. Er bietet sich aber durch die Nähe und die Grünanlagen auch wunderbar zum Joggen an. Zum Joggen und Radfahren ist der Weiterweg zur Fasanerie Richtung Kranichstein zu empfehlen, von wo aus das Kranichsteiner Schloss, das Oberwaldhaus und die Grube Prinz von Hessen nicht weit sind. Mehrere Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Lage
Lage und Umgebung:
- Verkehrliche Anbindung und ÖPNV: sehr gut
- Die Parksituation ist sehr gut.
- gute Lage und Anbindung: 5-6 min zum Bahnhof, zum Bus & zur Straßenbahn
- Rewe Center, Aldi, tegut, penny, Bäcker … sind alle gut erreichbar

- Besonders wenn Sie arbeiten/ studieren in Darmstadt, zum Bahnhof müssen oder bei Merck arbeiten z.B. ist die Lage perfekt.

Die Wohnung ist grün nahe einer Schrebergartensiedlung gelegen und in Gehweite (aber nicht in unmittelbarer Nähe) vom Nordbahnhof. Besonders toll ist die ruhige Lage mit der Option schnell in der Stadtmitte zu sein.

Vom Nordbahnhof sind die Straßenbahnlinien 4, 5, 6, 7, 8, die Buslinie R, sowie die Zuglinien 65 und 75 in knapp 4 Gehminuten zu erreichen. Damit ist die Anbindung zur Stadtmitte, nach Eberstadt, an die Lichtwiese (über die VIAS in 15 Minuten) und auch nach Frankfurt Hbf (20 Minuten) problemlos gewährleistet.
Der Merck Campus ist ebenfalls in der Nähe gelegen, kann man ohne Probleme zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

Mit dem Rad sind Einkaufsmöglichkeiten in 8-9 Minuten zu erreichen (Aldi, Netto, Penny, Rewe, ...). Ähnlich lang benötigt man auch in die Stadtmitte.
Der Campus Stadtmitte ist 2km entfernt und durch die Straßenbahn sehr gut erreichbar, der Campus Lichtwiese der TUD ist z.B. mit der Odenwaldbahn (Vias) sehr zuverlässig innerhalb von 6 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Gegend (Schrebergartensiedlung).
Nach Dieburg z.B. zum Campus Dieburg der Hochschule Darmstadt kann man die Regionalbahn von Wiesbaden nach Aschaffenburg nutzen. Gegenüber vom Eingang des Nordbahnhofs befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 6,7,8 Richtung Alsbach/Eberstadt), wo man innerhalb von wenigen Minuten in die Innenstadt und zum Campus Stadtmitte der TUD kommt.

WICHTIG:

- Kontaktaufnahme bitte ausschließlich über das Portal. Am besten zusätzlich auch eine Telefonnummer angeben, damit ich mich bei Ihnen melden kann für Termine!

- Einzug zum 15.07.2024 wäre vorteilhaft oder nach Absprache.

- Studenten sind auch willkommen auf Grund des Grundrisses der Wohnung, ebenso eine andere WG Art.
- Bei einer Studenten/Berufstätigen WG wäre es vorteilhaft, wenn Ihr schon 3 (oder mindestens 2) Personen seid.

- Bitte eine kurze nette Mail + Beschreibung von Ihnen/Euch schreiben, was Sie so machen Studenten/Familie/Paar/Berufstätige etc. dann können wir die Wohnung besichtigen. Sofern vorhanden bitte zumindest eine kurze Beschreibung von Arbeitgeber/Job. (Konkrete Nachweise würde ich dann erst nach der Besichtigung vor Vertragsabschluss verlangen, aber vorab wäre natürlich auch OK.)

- Massen-Mails mit zwei Sätzen: „Brauche Wohnung. Möchte besichtigen.“ kann ich leider wenig Informationen entnehmen. Entsprechend habe ich mir hier auch viele Mühe gegeben als privater Vermieter ein adäquates Inserat zu erstellen.
- Kurz zu mir: ich vermiete das Objekt nun schon mehr als 12 Jahre und bin immer für meine Mieter jederzeit direkter Ansprechpartner.
- alle Bewohner im Haus kenne ich persönlich schon über mehrere Jahre -teilweise Jahrzehnte- und ich kann besten Gewissens sagen, dass im Haus ein harmonisches Wohnen gewährleistet ist

Sonstiges:

- Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
- In den Nebenkosten ist alles enthalten nur Strom und Internetnutzung müssen selbst organisiert werden.
- Internet ca. 8.ooo im Download und bis zu 40.ooo und mehr im Download über Hybrid Tarife (z.B. Magenta ZuHause HYBRID), was von den meisten Mietern genutzt wird im Hause.
- Da auch noch andere Personen in dem Haus wohnen ist eine Tierhaltung nicht erwünscht. Nichtraucher würden wir bevorzugen.
- Anfragen zur Kurzzeitvermietung sind gerne ebenso möglich (bitte in der Mail angeben). Allerdings würde ich prinzipiell eine längerfristige Vermietung bevorzugen.
- WG Wechsel von einzelnen Mietern oder Untervermietung (z.B. bei Auslandsaufenthalt) nach Absprache möglich.