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Souterrain-Wohnung in ländlicher Gegend (2-3 Zimmer)
Ad ID: 7278313
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n.a.
Utilities:
n.a.
Miscellaneous costs:
n.a.
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Geothermal, Building year 1979
disabled friendly
Multi family house
Cellar
Own kitchen
Bathtub, Shower, Guest Toilet
Satellite
Laminate, Underfloor heating
Green Power
Central heating
Resident parking
10 minutes by foot
Washing machine, Dish washer, Shared garden, Basement/Cellar, Bicycle storage
Apartment
Location
Misc
Im Wohn-Esszimmer befindet sich eine Einbau-Küche mit Kochfeld und Backofen sowie eine Geschirrspülmaschine. Ebenso sind in diesem Raum ein gemütlicher Schwedenofen und der TV- und Internetanschluss. Holz kann gffs von uns bezogen und in der Abstellkammer oder in Zimmer 3 gelagert werden. Das dritte Zimmer verfügt leider über kein Fenster, kann aber ideal für Fahrradlagerung oder sonstigen Stauraum genutzt werden. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett. Stauraum liefert die kleine Abstellkammer, in der ideal Getränke und Lebensmittel gelagert werden können. Das Bad ist 2017 renoviert worden. Hier findest du eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Alles ohne kalte Füße, denn hier ist eine Fußbodenheizung installiert. Direkt neben dem Bad befindet sich noch eine Gäste Toilette.
Die Wohnung befindet sich im Keller des Gebäudes. Die Deckenhöhe beträgt 2,12 m, der Eingang ist aufgrund der Hanglage dennoch ebenerdig. Die komplette Wohnung ist (auch dank der ebenerdigen Dusche) barrierefrei.
Alle Bewohner im Haus sind an einer nachhaltigen Lebensweise interessiert (Müllreduktion, LED-Lampen, etc.). Zum Einzug wird die Erdwärme-Anlage fertig sein. Die dazugehörige Heizung/Elektronik wie auch die Photovoltaikanlage befinden sich im Keller. Daher ist es unabdingbar, dass wir ab und zu ins Kellergeschoss müssen (ca. viertel-jährlich). Wir wünschen uns kooperative Mieter, mit denen man ein Betreten situativ problemlos absprechen kann.
Die Freifläche (Hofeinfahrt) und der Garten sowie Beete und die Lagerfeuerstelle können nach Absprache mit uns mitgenutzt werden.
Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 135 qm, die "alleinige Mietfläche" beträgt 82 qm. Eine "offizielle" Wohnflächenberechnung würde vermutlich aufgrund der Deckenhöhe und aufgrund des Zimmers ohne Heizung (Zimmer 3) niedriger ausfallen. Daher sind die Mietkosten auch dementsprechend niedriger.
Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil von Lappersdorf. Es handelt sich um ein einzeln stehendes Haus nahe eines Bauernhofes. Im Haus befinden sich 3 weitere Parteien. Künftige Mieter sollten sich über eine ruhige Lage am Land mit schöner Aussicht freuen. Wer gerne kurze Wege zur Kneipe oder zum Theater haben möchte, wird hier nicht glücklich werden. Dafür muss man aber nicht lange nach einem Stellplatz fürs Auto suchen, denn das kann direkt vor der Haustür abgestellt werden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großer EDEKA Markt (750 m), sowie 3 Speiserestaurants: Papillion Hainsacker (500 m), Landgasthof Prößl (1 km) und Pizzeria 5inque (1,5 km).
Die Wohnung ist ca. 10 min von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Mit der Linie 13 (Haltestelle: Hainsacker Turl [P+R]) ist man in 20 min beim DEZ (Haltestelle: Weichs-DEZ) und in 30 min beim Hauptbahnhof. Mit der Linie 14 (Haltestelle: Harreshof) geht es ein wenig schneller: DEZ 20 min und Hauptbahnhof 25 min. Mit dem Auto sind es 15 min in die Regensburger Altstadt (Parkplatz Schopperplatz).
Radfahrer und Spaziergänger werden sich über die Lage freuen, denn der Schwetzendorfer Weiher (3 km) und der Regen mit frei zugänglicher Beachanlage und Bademöglichkeit (5 km) sind nicht weit entfernt.
In der Warmmiete sind alle Kosten inbegriffen (aktuell für 1 Person berechnet). Lediglich ein Internet-/Telefonanschluss ist selbst zu entrichten. Gebühren für Strom, Wasser, Heizung, Mülltonnen etc. werden (auch aufgrund fehlender separater Zähler) pauschal über die Nebenkosten abgegolten und nicht separat verrechnet.
Wir bevorzugen Nichtraucher. Die Wohnung kann sowohl an Einzelpersonen als auch Pärchen vermietet werden. Da bereits zwei Katzen, Hühner und Hasen am Grundstück leben, möchten wir keine weiteren Hunde oder Katzen. (Ein Hamster oder dergleichen wäre möglich). In diesem Zuge ist auch zu erwähnen, dass der Hahn ab und zu krähen kann.
Neben unserem Haus befindet sich eine Grünfläche für die eben genannten Tiere. Für uns ist es eine Idylle, die erdet und Energie gibt. Idealerweise schätzen unsere zukünftigen Mieter/Mitbewohner diesen Ort genau so wie wir.
Im Falle einer Zusage bräuchten wir einen Nachweis über eine bestehende Haftpflichtversicherung und eine Kopie des letzten Gehaltszettels (bei Studenten: eine Bürgschaftserklärung der Eltern).
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