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Gründung Wohngemeinschaft (gerne 50+ und/oder Erwerbstätigen-WG) / stadtnahes, ruhiges Landidyll / 1-Zimmer-Wohnung ca. 46 m2
Número del anuncio: 11774947
Gastos
Alquiler:
400€
Gastos adicionales:
150€
Otros gastos:
n.d.
Disponible
Desde el:
05.02.2025
21 horas
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Datos del inmueble
Certificado de consumo, V: 92kW h/(m²a), Gas, Año de construcción 1997, Clase de eficiencia energética C
Casa unifamiliar
Planta baja de depresión atmosférica
Uso compartido de la cocina
Baño propio, Ducha
Tablones, Baldosas
Energía renovable
Calefacción a gas
Lugar de parqueadero propio
13 minutos caminando
Lavadora, Lavaplatos, Terraza, Balcón, Uso compartido del jardín
Apartamento
Ubicación
Otro
In meinem Haus mit insg. 254 m2 Wohnfläche stehen die angebotene 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss, sowie 3 weitere Zimmer im Obergeschoss zur Gründung einer Wohngemeinschaft zur Verfügung.
Die 1-Zimmer-Wohnung ist vom Hauseingang im Erdgeschoß über eine Treppe erreichbar. Einen separaten Eingang nur für die Wohnung gibt es nicht. Die Wohnung verfügt über ein eigenes WC/Dusche sowie einen Flur und eine vorgelagerte, sehr ruhige Terrasse. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoß ein Flur von welchem aus ein Hobbyraum, eine Waschküche/Technikraum sowie ein Weinkeller erreichbar sind. Die Nutzung des Hobbyraums behält sich der Eigentümer zur Eigennutzung vor.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer professionellen, geräumigen Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaumöbeln das Wohnzimmer mit einem an die Küche angrenzenden Essbereich. Ein Kaminofen im Wohnzimmer mit div. Koch- und Backfunktionen kann mit Holz betrieben werden. Diese Bereiche können gemeinschaftlich genutzt werden.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein großer Balkon mit Fernblick in die Landschaft, sowie ein großer, heller Wintergarten. Hieran grenzen im Innenhof ein Sitzbereich, sowie ein Teich, welche vom beheizbaren Wintergarten aus erreichbar sind. Diese Bereiche können ebenso gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Räume des Obergeschosses sind Gegenstand einer separaten Vermietungsanzeige.
Das Anwesen befindet sich in Haselbach, einem Ortsteil der Gemeinde Tiefenbach bei Passau in ruhiger Ortsrandlage mit unverbaubaren, freien Fernblick.
Die nahegelegene barocke Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau mit Ihrer historischen Altstadt und ausgezeichneten städtischen Infrastruktur ist ca. 9 km entfernt und über die B85 in ca. 8 Minuten erreichbar.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss der A3 befindet sich ca. 12 km entfernt in Aicha vorm Wald und ist in ca. 12 min erreichbar. München ist in ca. 2 Std. und Linz in ca. 1,5 Std. mit dem Auto zu erreichen.
Vor Ort ist ein Dorfladen mit Bäckerei ansässig. Ein öffentliches Freibad ist während der Saison geöffnet. In der benachbarten Gemeinde Tiefenbach sind weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister, darunter Ärzte, Banken und Apotheken vertreten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Haselbach Dorfplatz) ist ca. 13 Gehminuten entfernt. Von hier aus kann sowohl die Stadt Passau sowie auch mehrere umliegende Gemeinden erreicht werden.
Die Immobilie ist zur Gründung einer Wohngemeinschaft geeignet. Denkbar wäre z. B. eine Alterswohngemeinschaft, Erwerbstätigen-WG, etc., welche die Vorzüge eines Wohnhauses mit Betreuung durch den Eigentümer ohne Gartenarbeit genießen möchten.
Hierzu stehen neben der angebotenen 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss drei weitere Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Siehe hierzu gesonderte Anzeige.
Der Eigentümer, mit Hauptwohnsitz im Münchner Süden, übernimmt weiterhin die Pflege des Gartens mit ca. 1.642 m2. Gartenmitbenutzung ist gestattet und gewünscht. Im weitläufigen Naturgarten sind eine Vielzahl von Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten für Aktivitäten im Freien geboten. Im eingewachsenen Garten können Obst, Gemüse und Kräuter geerntet werden.
Das Gebäude ist teilmöbliert, renoviert und teilsaniert und kann sofort bezogen werden.
Im Haus sind neben einem Waschraum mit vorhandener Waschmaschine, eine weiträumige Küche mit viel Stauraum und direkt angrenzendem Essbereich vorhanden. Diese Räume können, ebenso wie der Wintergarten, gemeinschaftlich genutzt werden.
Für Hobbys steht potentiell eine Werkstatt unter der Garage und ein Gewächshaus zur Verfügung.
Zwei Photovoltaikanlagen produzieren Strom für den Eigenverbrauch. Abrechnung mit dem Mieter zum jeweilig aktuellen Einspeisungstarif bei Bayernwerk Netz.
Auf dem Hausdach befindet sich eine Solarthermieanlage zur Produktion von Warmwasser.
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