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Zentrale EG 2 ZKB in ruhiger Lage, Uni nah, Tageslichtbad mit Wanne, gut geschnitten, mit Hinterhof
Número del anuncio: 11319348
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Datos del inmueble
Certificado de consumo, V: 123kW h/(m²a), Eléctrica, Año de construcción 1950, Clase de eficiencia energética D
Casa plurifamiliar
Planta baja
Bañera
Lámina, PVC, Baldosas
Calentador de almacenamiento nocturno
Buenos espacios para estacionar
2 minutos caminando
Uso compartido del jardín, Sótano, Se permiten mascotas
Apartamento
Ubicación
Diese charmante Erdgeschosswohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen auf etwa 54 Quadratmetern ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung besteht aus zwei gut geschnittenen Zimmern, die durch ihre ansprechende Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Single, Paar oder kleine Familie – hier finden Sie ein neues Heim, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen und Erholen vom Alltag einlädt. Der grüne Rückzugsort ist ideal für Gartenliebhaber oder für gemütliche Stunden im Freien.
Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten PVC-Boden, während das Badezimmer mit stilvollen Retrofliesen versehen ist. Das Bad bietet zudem eine Badewanne und ein Fenster, das zum ruhigen Hinterhof hinausgeht – ideal, um frische Luft hereinzulassen.
Das Schlafzimmer und die Küche liegen zur verkehrsberuhigten Spielstraße hin, was Ihnen trotz der zentralen Lage eine angenehme Ruhe garantiert. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet, sodass Sie den Lichteinfall individuell regulieren können. Dank der dicken Wände ist die Wohnung wenig hellhörig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein großzügiger Kellerraum ist vorhanden, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Beheizt wird die Wohnung durch effiziente Nachtspeicheröfen, die auch in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wärme sorgen.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden. Die in den Bildern gezeigte Möblierung dient lediglich als Beispiel und ist nicht enthalten; Sie haben die Freiheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen einzurichten. Der beiliegende Grundrissplan gibt Ihnen einen groben Überblick über die Raumaufteilung, ist jedoch nicht maßstabsgetreu.
Rollo, Tür in Küche werden noch repariert.
Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Spielstraße im beliebten Ostteil der Innenstadt, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte und diverse Geschäfte sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen eine hervorragende Versorgung.
Für Hundebesitzer ist diese Wohnung besonders attraktiv: Nur wenige Meter von der Haustür entfernt liegt eine großzügige Hundewiese, die ideal für tägliche Spaziergänge und das Ausführen Ihres Vierbeiners ist. Die ruhige und grüne Umgebung trägt zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Die Vorrathstraße, an der sich die Wohnung befindet, verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Innenstadt ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen kurze Wege zu den vielfältigen kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten der City ermöglicht. Zusätzlich bestehen hervorragende Busverbindungen (Linien 160, 161, 154, 155, NE3), die Sie schnell und bequem in die Innenstadt und andere Stadtteile bringen.
Auch für Pendler und Vielreisende ist die Lage ideal: Die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder am Wochenende einen Ausflug planen – hier wohnen Sie verkehrsgünstig und doch ruhig.
Studenten finden in dieser Wohnung ebenfalls ideale Bedingungen vor. Die FOM Hochschule liegt nur 8 Gehminuten entfernt, was die Wohnung perfekt für Studierende macht, die eine schnelle Erreichbarkeit ihrer Bildungseinrichtung schätzen.
Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Eine ideale Wahl für alle, die zentral und doch entspannt wohnen möchten!
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