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Schicke sanierte 2,5 ZKB Maisonette-Wohnung mit 62m2 im Hofhaus mit viel Platz, neuer EBK und neuem Bad in sehr gut geführter ruhiger Liegenschaft mit überwiegend studentischen Mietern in einem Altbauensemble mit Vorderhaus, begrüntem mediterranen Innenhof und Hofhaus.
Highlights auf einen Blick
- Wohnen in Denkmal geschütztem modernisierten Altbauensemble mit Hofgarten
- sehr ruhige Hofhauslage
- moderner Grundriss im offenen Raumkonzept mit Maisonette-Etage, hochwertige Ausstattung
- Maßholztreppe zur zweiten >
- Maisonette-Etage mit SZ und Home-Office-Bereich
- neue rote Lack-EBK
- Designbad
- herausgearbeitete alte Holzbalken
- zweiter separater Wohnungseingang
- sehr schöner 2016 neu angelegter Hofgarten
- Uni-Nähe: Campus in sieben Minuten zu Fuß erreichbar, ÖNV Haltestelle in 300m
Strikte Nichtraucher-Wohnung, keine Haustiere
Vermietung an 1-2 Personen: Studenten/Referendare/junge Berufsanfänger
Wohnung
Das große Wohnzimmer bietet Platz für eine Sitzgruppe, Schrank und Regale und hat einen offenen Durchgang zum direkt angrenzenden Arbeitszimmer/Esszimmer mit Stellmöglichkeiten für einen großen Schreibtisch/Büroaufbewahrung bzw. Essplatz/Geschirrschrank etc. Attraktiv sind die alten Holzbalken, die im offenen Durchgang zwischen WZ und AZ erhalten wurden. Im AZ/EZ gelangt man über eine besondere, maßangefertigte Echtholztreppe nach oben ins Schlafzimmer im Dachgeschoss. Eine zusätzliche natürliche Lichtquelle ist das Sichtfenster neben der Treppe nach oben. Wohn- und Arbeitszimmer sind bereits mit Gardinenstangen und Gardinen ausgestattet. Deckenlampen sind in allen Zimmern installiert.
Das Schlafzimmer ist in einen Schlafbereich und einen kleinen zweiten Arbeitsbereich mit offenem Durchgang unterteilt, hier auch weitere Stellmöglichkeiten für Schränke und Aufbewahrung. Alle Dachfenster haben Dunkelrollos.
Die Küche hat eine neue moderne EBK in rotem Lack, hier gibt es Platz für eine kleine Essgruppe. Durch die Küche betritt man das Tageslichtbad. Das Bad wurde mit Designfliesen in sand-anthrazit und weißen Objekten ausgestattet und bietet eine Dusche mit Echtglaskabine. Im Bad auch Anschluss für die Waschmaschine. Badfenster mit Sichtschutz-Plisseerollo ausgerüstet.
Im langen Flur mit Belichtung durch einen mattverglasten Ausschnitt ins AZ ist genügend Platz für Garderobe, Regale und einen Hauswirtschaftsschrank.
Hochwertige Ausstattung:
In Wohn-Arbeits- und Schlafzimmer schicke moderne Bodenbeläge aus Echtholzparkett Eiche, anthrazit farbiger PCV Boden im Flur und anthrazit farbene Fliesen in der Küche, Türen und Wände weiß.
Schönes Altbauensemble: Die Liegenschaft Hartwigstraße 6 umfasst ein Vorderhaus und ein Hofhaus sowie einen Hofgarten.
Der von außen nicht einsehbare innerstädtische Garten wurde 2016 in mediterranem Stil neu angelegt
und mit speziellen Blütenstauden, Rankpflanzen und ausgewählten immergrünen Büschen und Blühsträuchern bepflanzt. Die Auswahl der Pflanzen erfolgte gezielt unter dem Gesichtpunkt,
Vögeln und vor allem Insekten Lebensraum zu bieten.
Lage
Die Liegenschaft Hartwigstraße 6 liegt im neu sanierten Bereich Hartwigstraße/Gartenstraße des Stadtteils Wesertor mit zunehmend studentischer Bevölkerung.
Der Hopla ist 10 Gehminuten entfernt. Zur Straßenbahn sind es nur 200m, sehr gute Verkehrsanbindung mit dem ÖNV zu den universitären Einrichtungen und zum ICE Bahnhof Wilhelmshöhe.
Das Universitätsklinikum ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Haltestelle Weserspitze
Die Hartwigstraße ist eine Wohnstraße mit kleineren Geschäften in der Nähe und einem großen Einkaufsmarkt nur 4 Gehminuten entfernt.
Gute Parkmöglichkeiten.
Unsere Liegenschaft Hartwigstraße 6 hat Anschluss an das Fahrradwegesystem entlang der Fulda, in wenigen Fahrradminuten erreicht man u.a. das Gelände der Dokumenta, die Orangerie und den Auepark.
Schöner Fahrradweg am Fluss entlang vorbei an "Ufer-Kneipen", durchs Hafengelände und Parks bis zu den Buga-Seen und dem städtischen Naherholungsgebiet Staatspark Karlsaue mit Aueteich, Auebad, Fuldaauen
sowie die Bugaseen.
Sonstiges
LVG Liegenschaften hat die Vermietung von Wohnraum schwerpunktmäßig auf die Anforderungen von Studenten und Auszubildenden ausgerichtet.
LVG Liegenschaften bietet in Kassel Wohnraum für Studenten, Studenten-WGs und Auszubildende in den Stadtteilen Nord-Holland, Südstadt/Wehlheiden und Wesertor.
Unsere Liegenschaften liegen günstig in der Nähe der Universität und des Klinikums bzw. bieten eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu den universitären Einrichtungen, zur Polizeihochschule und zur Kunsthochschule sowie zum ICE Bahnhof Wilhelmshöhe.
Unsere Häuser in Wehlheiden befinden sich in direkter Nähe zum städtischen Naherholungsgebiet Staatspark Karlsaue mit Buga-Seen und Auepark, Polizeihochschule und Kunstakademie sind von hier aus zu Fuß erreichbar.
Die Häuser im Wesertor haben Anschluss an das Fahrradwegesystem entlang der Fulda, in wenigen Fahrradminuten erreicht man u.a. das Gelände der Dokumenta, die Orangerie und den Auepark.
LVG Liegenschaften engagiert sich und investiert in den Schutz der Artenvielfalt - unsere Gärten haben wir umgestaltet und neue Lebensräume für Insekten und Vögel geschaffen. Durch entsprechende Insekten-freundliche Pflanzenauswahl und spezielle Gehölze bieten wir Insekten und Vögeln Unterschlüpfe und Futterquellen. Bei der Gartenpflege achten wir auf naturgerechte Bewirtschaftung.
Viele unserer Häuser besitzen alte Gärten, die wir in den letzten Jahren unter Erhaltung von altem Baumbestand neu angelegt und für unsere Mieter zur Mitbenutzung zugängig gemacht haben.
Die Innenhöfe unserer Altbauensembles haben wir neu gestaltet, bepflanzt und zu blühenden Stadtoasen gemacht, so dass unsere Mieter auch in städtischer Lage im Grünen wohnen.
LVG Liegenschaften legt Wert auf gute und ruhige Hausgemeinschaften, in denen unsere Mieter gerne wohnen, ohne Störungen lernen und sich auf Prüfungen vorbereiten können.
Mietverträge von LVG Liegenschaften haben keine Mindestlaufzeit und verlangen keine Elternbürgschaften.
Vermietung ohne Makler- oder andere Vermittlungsgebühren! Die Kaution beträgt zwei Kaltmieten.