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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 288kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1961, Energieeffizienzklasse H
Einfamilienhaus
Eigene Küche
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Satellit
Teppich, Parkett, Laminat, PVC, Fliesen
Gasheizung
eigener Parkplatz
20 Minuten zu Fuß entfernt
Terrasse, Garten, Keller, Dachboden
Haus
Lage
Das 1961 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus (Obergeschoss mit Kniestock) ist
komplett unterkellert. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über 7 Zimmer, eine Wohnküche
sowie pro Etage ein WC bzw. Bad und ist damit sehr gut für eine größere Familie geeignet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Flüssiggastank im Garten,
Brauchwasser wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach und zugehörigem
Pufferspeicher im Keller erzeugt. Außerdem kann im Erdgeschoss über einen weiteren
Kaminanschluss ein Ofen für Festbrennstoffe betrieben werden. Zum Haus gehört eine
große, vom Erdgeschoss aus zugängliche Terrasse mit darunter liegender Garage auf
Kellerniveau. Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Gartenhaus in Holzbauweise mit
überdachtem Freisitz, einer zusätzlichen Garage und einem Abstellraum. Für die
Gartenbewässerung steht ein hauseigener Brunnen mit Pumpe zur Verfügung. Das Haus
wurde ohne Unterbrechung bewohnt und regelmäßig modernisiert.
Das Haus steht in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Ortsrandlage von 91330 Eggolsheim-
Neuses und grenzt direkt an den ehemaligen Ludwig-Donau-Mainkanal. Der Ort verfügt über
eine Kita, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnlinie Bamberg-Nürnberg und Autobahn A 73 sind gut
erreichbar.
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