Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus - 6 Zimmer / Fußbodenheizung / Garage / Carport / Garten / Einbauküche / Vollunterkellert

Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße, 30-Zone, Einbahnstraße. Die "Ortsmitte" mit ersten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. befindet sich zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, gleiches gilt für den ersten Spielplatz und die nächstgelegene Grundschule. Die KVB-Linie 9 (ohne Umstieg in die Innenstadt und zur UNI) ist in ca. 7 Minuten zu erreichen, die erste Bushaltestelle (z.B. Richtung Königsforst / Porz) ist fußläufig nur 2 Minuten entfernt.

Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten den östlichen Zubringer (A559), über den man in ca. 15 Minuten in die Innenstadt kommt. Die Autobahnen A3, A4, und A59 sind ebenso gut zu erreichen und damit Ziele in Leverkusen, Bonn, Aachen oder Olpe bzw. der Flughafen.

Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze, mit dem Fahrrad ist man in ca. 10 Minuten im weitläufigen Waldgebiet Königsforst (welches sich bis nach Rösrath/Bensberg zieht) sowie in der sich südlich anschließenden Wahner Heide, die ebenfalls abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren bietet. Wer etwas länger in die Pedale tritt, erreicht in Richtung Porz das Rheinufer mit weiteren Radwegen.

Rath/Heumar liegt in einer der Einflugschneisen des Köln-Bonner Flughafens. Folglich ist hier, nicht immer, aber immer wieder, mit Fluglärm zu rechnen.

Das Haus soll möglichst langfristig vermietet werden. Es ist aktuell noch (teil-)möbliert. Vorhandene Möbel können (ohne Aufpreis) vom Mieter weiter genutzt werden (was stehen bleibt und was raus kommt - hier sind individuelle Absprachen möglich). Das Haus ist bei Übergabe nicht frisch gestrichen - grundsätzlich kann es auch ohne jegliche Renovierung bezogen werden. Selbstverständlich ist das Haus bei Auszug vom Mieter folglich auch nicht frisch zu streichen. Auch in diesem Punkt sind individuelle Absprachen möglich.

--> Die oben genannten Nebenkosten beziehen sich auf laufende Kosten wie Grundsteuer, Schornsteinfeger, Müllabfuhr, Abwasser etc. Vom Mieter verbrauchter Strom, Gas und genutztes Frischwasser sind hier nicht berücksichtigt!

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin (ab sofort immer FR/SA/SO möglich) bitte ich schriftlich zu mir Kontakt aufzunehmen.