*Neubau Erstbezug KfW55*REH Neubiberg, Südausrichtung, zentral und ruhig, 350m z. S-Bahn, v. privat

Erdgeschoss:
Vom überdachten Eingang gelangen Sie in den bereits mit Down-Lights ausgestatteten gefliesten Flurbereich. Hier befindet sich eine modern möblierte Gäste-Toilette mit Fenster. Weiterhin gelangen Sie vom Flurbereich direkt in das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss.
Der offen gestaltete helle geflieste Küchenbereich, welcher in den gefliesten Wohn-/Essbereich übergeht, bietet eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten.

Obergeschoss:
Über eine Wangentreppe vom Flurbereich erreicht man das helle mit Laminat verlegte Obergeschoss mit zwei großzügig gestalteten Räumen. Hier befindet sich ein Raum mit Zugang zum Südbalkon, sowie ein weiterer Raum. Das Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen mit Wanne, bodentiefer Dusche, elektr. Handtuchheizkörper, Waschbecken mit beleuchteten Spiegel und Unterschrank sowie spülrandlosem WC ausgestattet.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich zwei großzügige helle, mit Down-Lights und elektrischen Rollos ausgestattete Räume, sowie ein weiteres Tageslichtbad, welches in der Ausstattung, bis auf die Wanne, dem Bad im Obergeschoss entspricht.

Keller:
Der geräumige, geflieste und beheizbare Keller bietet sehr viel Stauraum und ist mit einem Eingang zur Tiefgarage praktisch durchdacht. Der großzügige Hobby/Wasch- und Trockenraum ist mit einem Fenster nebst Anschlüssen ausgestattet. Ein weiterer Raum bietet genügend Abstellmöglichkeiten.


Aufteilung:

EG:
*großzügiger Eingangsbereich
*lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich
*Gäste-Toilette mit Fenster, spülrandlosem WC, Spiegel, Waschbecken mit Unterschrank
*sonnige Terrasse und Garten in Südausrichtung

OG:
* großzügiges Schlafzimmer mit Balkon
* großzügiges Kinderzimmer/Arbeitszimmer
* großes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, spülrandlosem WC

DG:
* großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, spülrandlosem WC
* zwei helle, großzügige Schlaf-/ Kinderzimmer

Keller:
* Wasch-/Abstellraum (Spülbecken und Anschlüsse für Waschmaschine/ Trockner vorhanden)
* Abstellraum
* direkter Zugang zur Tiefgarage

Ausstattung:

* Fenster mit Kunststoffrahmen und Wärmedämmverglasung mit Rollläden
* Südterrasse
* Zeitlose Architektur mit optimaler Raumaufteilung
* Hochwertige Ziegelbauweise
* Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit teilweise bodentiefen Fenstern
* Schlafzimmer im OG mit Südbalkon
* Dreifachverglasung der Fenster
* Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) in allen Räumen
* Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern und im Gäste-WC
* Moderne Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung
* Downlights im Flur und in den beiden DG-Zimmern
* Handtuchheizkörper in den 2 Bädern elektrisch
* Elegante, weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
* Wangentreppen mit Solid Step Belag und Edelstahlhandlauf
* Massive, einbruchsichere Haustüre
* Energiestandart KfW 55
* Südgartenterrasse mit Beleuchtung und Stromanschluss
* Müllhäuschen incl. Gartenwasseranschluss
* Beleuchtung (Keller, Flure, Bäder, Küche, Außenfassade)
* Lüftungsanlage
* Sat-Anlage
* Glasfaseranschluss

Technik:
Das Haus (EG, OG, DG) ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
In jedem Schlaf-/Wohnraum sind Antennen- und Netzwerkanschluss (Cat-6 Dosen und Cat-7 Verkabelung) vorhanden.

Zwei Tiefgaragenstellplätze (à 2,90x6,00m) mit E-Anschluss sind z. Preis von 150,00 Euro mit anzumieten.