Sanierte Stadtvilla mit großem Garten und 2 Teichen

Exklusives Einfamilienhaus für die große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder 6 Studierenden Appartements. Hier ist alles möglich und der Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das Haus verfügt über einen großen Küchen-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und offenem Kamin. Insgesamt gibt es 3 Bäder, die sich über die 3 Stockwerke verteilen. Nicht in die Wohnfläche eingerechnet sind die großzügigen Terrassen und Balkone (siehe Grundriss). Das gesamte Haus wurde 2019/2020 hochwertig saniert und steht ab März zur Vermietung.
Im Haus ist hochwertiger Marmor verbaut. In vielen Räumen gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Nicht zu vergessen sind die Panoramafenster zum Naturschutzgebiet.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 3000 qm großen Grundstück. Im Garten befinden sich neben einem schnuckeligen Gartenhäuschen zwei Naturteiche, die im Sommer zum Baden einladen und auch für die Fischzucht geeignet wären. Die teilweise wettergeschützten Terrassen laden zum Wintergrillen ein. Die Aussicht ist unverbaut. Das Grundstück ist uneinsehbar und grenzt an das Naturschutzgebiet. Rehe, Rebhühner und Fasane sind häufig Gäste im weitläufigen Garten.
Trotzdem sind es lediglich...
...4 Minuten bis zum TUM Campus Straubing,
...6 Minuten bis zum Ludwigsplatz,
...6 Minuten bis zum Bahnhof.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist 1 Minute entfernt.
Zum Objekt gehören 3 Stellplätze und eine Garage.

Weitere Innenfotos werden demnächst zur Verfügung stehen. Am Besten machen Sie sich aber vor Ort ein Bild von dem hinreißenden Objekt.