privat zu vermieten: befristet 3-4 Jahre ab 01.08.2023: 7 km über Autobahn bis nördlich Berliner Stadtgrenze, sehr gepflegte DHH ruhig im Grünen, 22 m² Südterrasse, schöne Außenanlagen, EBK, Sauna, ausgestatteter Hauswirtschaftraum, Abstellraum im Keller

Objektbeschreibung
Wir vermieten die bisher nur von uns genutzte, zweistöckige, sehr lichtdurchflutete und gepflegte, in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte im norddeutschen Landhausstil, verklinkert, mit Einbauküche, großer Südterrasse, Sauna, schönen Außenanlagen, ruhig im Grünen belegen, ab 01.08.2023 befristet für 3-4 Jahre.

Das Haus ist aufgrund seiner geschickten Aufteilung sehr geräumig und seiner Südausrichtung (Terrassenfront Wohnzimmer mit großer bodentiefer Fensterfront) und bodentiefem Erker nach Westen, sehr hell.

Das Haus wurde in 06/2023 innen und außen komplett frisch renoviert.

Folgende Räumlichkeiten sind vorhanden:
EG:
• großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Zugang zum Garten
• große, abgeschlossene Wohnküche mit Essplatz und
Verbindungstür zum Essbereich im Wohnzimmer, Einbauküche
mit Elektrogeräten
• Gäste-Bad mit WC und Dusche
• Diele mit Garderobennische, Treppe zum OG und KG
OG:
• 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Arbeits-/Kinderzimmer
• 1 geräumiges Bad (mit Fenster, Dusche, Wanne, WC,
2 Waschbecken und großem Spiegel, Markenarmaturen,
Fußbodenheizung)
• Flur mit Zugang zum Dachboden (Einschubtreppe)
KG:
• 1 gefliester Hauswirtschaftsraum mit Einbauküchenmöbeln zur
Vorratshaltung und Wäschebearbeitung
• 1 gefliester Saunaraum mit großer, gepflegter Sauna,
(2 Trimmgeräten nach Absprache)
• 1 kleiner, gefliester Abstellraum mit Einbauschränken, Regalen
und kl. Werkbank.
DG:
Dachboden als Abstellraum, vollisoliert, Raum mit Heizung und Warmwasserspeicher

Außen:
• Eingangsbereich komplett mit Ehl- Altstadtpflaster individuell
gestaltet
• 1 KFZ-Stellplatz nahe der Haustür mit Ehl- Altstadtpflaster,
• weiterer freier Parkraum direkt angrenzend vor dem Grundstück
• 1 gemauertes, großes Gartenhaus im Eingangsbereich zur
Unterbringung von Fahrrädern, Gartenutensilien
• große, geflieste Südterrasse (22 m²) mit Markise und
Flechtterrassenmöbeln
• Massive, hohe Trennmauer zum Doppelhausnachbarn aus
Klinkersteinen
• Einfriedung ringsherum mit Mäuerchen verklinkert und Hecke

Durch ebenerdig angelegte Terrasse und Garten haben Sie aus dem Wohnzimmer einen direkten Zugang zum Süd-Westgarten und einen direkten Blick in den schönen Garten und den großzügigen Freiraum aufgrund des Eckgrundstücks. Sie selbst sind durch die umgrenzende Bepflanzung im Sommer vor Blicken von der Straße geschützt.

Ausstattung
• Massivhaus aus Kalksandstein mit Wärmedämmung zwischen der Vollverklinkerung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung einschließlich Keller.

• Bäder, Diele und Küche mit Materialien oberhalb des damaligen Standards. Wohnzimmer, Schlafzimmer im OG in 6/2023 neu mit Hartfußboden versehen.

• Armaturen in beiden Duschen, Badewanne und Küche wurden in 6/23 mit neuen Thermostaten von Grohe ausgestattet. Badausstattungen von Keuco.

• Beheizung über moderne Brennwertgastherme (2018) mit angeschlossenem Warmwasserspeicher. Verbrauch mit 2 Personen 2022 bei 13.212 KWh bei Kosten von 1.018,31 €.

• Haus verfügt über eigenen Brunnen mit Elektropumpe zur Gartenbewässerung. Aktuell fallen für die Bewässerung keine Wasser- sondern nur Stromkosten an.

• Rasenmähroboter und Gartengeräte zur kostenlosen Nutzung.

Nebenkosten
Es ist vorgesehen, dass die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizkosten, Strom, Trinkwasser und Abwasser sowie die Abfallgebühren von den Mietern direkt mit den Versorgern abgerechnet werden.

Unsere monatlichen Verbrauchskosten 2022

Trinkwasser 13,84
Abwasser 15,84
Strom 66
Gas 84,86
Abfall 7,93

gesamt 188,43

Der Gasverbrauch lag bei uns 2022 bei 13.212 KWh und 1.018,31 €, d.h. 85 € monatlich.

Die übrigen Nebenkosten werden mit einem Nebenkostenvorschuss in Höhe von z. Zt. 85 € monatlich veranschlagt und jährlich durch den Vermieter abgerechnet. Hierbei handelt es sich um die gesetzlich umlagefähige Grundstückskosten wie Grundsteuern, Versicherungen, Schornsteinfeger, Heizungswartung und etc. Diese belaufen sich derzeit monatlich in Euro wie folgt:

Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ca. 10,- Euro
Heizungswartung 21,-
Straßenwinterdienst 1,17
Grundsteuer 15,13
Gebäudeversicherung 30,85
Schornsteinfeger 4,54

gesamt 82,69 €


Da wir über unser Haus in 3-4 Jahren wieder verfügen wollen, erfolgt die Vermietung nur befristet. Die Laufzeit wird vorher abgestimmt.

Wir suchen angenehme Mieter, die pfleglich und ordentlich mit Haus und Garten umgehen.

Die Vermietung erfolgt an maximal 2 Erwachsene und 2 Kinder, Nichtraucher ohne große Tiere.

Die Immobilie wird teilmöbliert mit folgenden Einbauten/Gegenständen vermietet:

-Einbauküche mit Küchentisch und allen Geräten im Erdgeschoss,
-Markise über Terrasse,
(Terrassenmöbel können bei Gefallen kostenlos mit genutzt werden)
-Badezimmerausstattung (ohne Schränke),
-Einbauküchenmöbel im Hauswirtschaftsraum (ohne Waschmaschine) Trockner und große Tiefkühlung können kostenlos genutzt werden,
-großer Sauna
-Einbauschränken im Abstellkeller

Unsere Möbel und unsere persönlichen Sachen werden im großen Kellerraum eingelagert, der somit nicht mit vermietet wird. Wir werden während der Mietzeit keinen Zugriff auf unsere dort eingelagerten Sachen nehmen.


Die Gartenpflege ist uns wichtig. Wir haben den Garten liebevoll gestaltet, so dass er schön anzusehen ist und zu jeder Zeit etwas blüht. Um dieses zu erhalten, muss der Rasen regelmäßig gemäht so wie Rosen, Hecke und Sträucher zumindest einmal im Jahr nachgeschnitten und regelmäßig alles bewässert werden. Dafür stehen Brunnen mit Elektropumpe und für die Rasenpflege Mähroboter und alle notwendigen Gartengeräte kostenlos zur Nutzung zur Verfügung.

Sollte sich unser Angebot mit Ihren Vorstellungen decken und Sie über ein ausreichendes und sicheres Einkommen verfügen, freuen wir uns auf Ihre Bewerbung.

Besichtigungstermine können erst nach Eingang der vollständigen Bewerbungsunterlagen mit folgenden Unterlagen vergeben werden:

letzten drei Gehaltsnachweise,
Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft,
Selbstauskunft,
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung,
Bewerbungsschreiben

Kontaktaufnahme per Nachricht über das Portal

Makleranfragen bitte nur nach vorheriger kostenpflichtiger Bestellung durch den Mietinteressenten.

Mit freundlichen Grüßen: P. Claas