Lichtdurchflutetes Raumwunder in Bestlage

Hereinkommen und in jedem einzelnen Raum die Liebe zum Detail und Wohlbefinden spüren.

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit aktuell vermieteter Einliegerwohnung in einem Teil des Untergeschosses.

Es eignet sich für unterschiedliche Wohnformen: Vom Familienheim über die Nutzung für berufliche Zwecke bis hin zu unterschiedlichen WG-Konstellationen.

Dieser Wohntraum bietet Ihnen alles, was ein gemütliches Zuhauses ausmacht: Einen anspruchsvollen und großzügigen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, Individualität und einen Garten/eine Außenanlage, zum Verweilen und Träumen, zum Feiern und Gärtnern.

Die Sonnenhanglage mit Blick ins Grüne spricht für sich: Direkt am Fuße der Weinberge gelegen, vereint diese Immobilie die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsortes in der Natur mit modernem Wohnkomfort und stilvollem Design.

Bedingt durch die 2024 umfassend durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ist die Küche aktuell nicht möbliert. Hier kann in Absprache mit den zukünftigen Mietern eine individuelle Lösung gefunden werden.


Aufteilung:

Erdgeschoss - Eingangsbereich
- Diele
- offener Wohn-/Essbereich
- überdachter Balkon mit Außentreppe
- Pergola
- Küche/Hauswirtschaftsraum
- 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Hauptbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-Toilette

Obergeschoss - großzügige Galerie
- 2 Zimmer
- Duschbad
- Speicherzimmer

Untergeschoss - Vorraum/Hobbyraum
- 1 Zimmer mit Zugang zur Terrasse
- Saunabereich mit Dusche
- 2 Kellerräume für Vorräte und Geräte
- Heizung/Wasch- und Trockenraum
- offener und überdachter Freisitzplatz

Zum Objekt gehören weiterhin eine Doppelgarage und ein Doppelstellplatz.


Ausstattung

- neue hochwertige helle Vinylböden in allen Räumen
- neue luxuriöse Bad-Ausstattung/bodenebener Duschbereich und Fußbodenheizung im Hauptbad
- Massivholz-Treppe
- bodentiefe Terrassentüren/-fenster an der gesamten Südseite
- Türen mit Echtholz-Furnier
- überdachter Balkon über die gesamte Hausbreite
- großzügige Pergola in Verbindung zum Balkon
- Außentreppe mit direktem Zugang zum Garten
- gepflasterter Freisitzplatz im Garten
- wunderschön angelegter/eingewachsener Garten und Vorgarten


Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anwohner-Straße in unverbaubarer Südhanglage im bevorzugten Wohngebiet "Auf der Setz" mit herrlichem Blick ins Grüne.

Wals, Feld und Weinberge direkt vorher Haustür bieten ideale Bedingungen für erholsame Spaziergänge und Radtouren in der Natur.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Weingartens charmantem Ortskern vorhanden und sorgen somit für eine optimale Versorgung im Alltag.

Kindertagesstätten, Grundschule und Gemeinschaftsschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen gut erreichbar in Bruchsal, Stutensee-Blankenloch und Karlsruhe.

Für sportbegeisterte Menschen stehet ein breites Vereinsspektrum zur Verfügung.

Weingarten verfügt über einen sehr guten Anschluss an den ÖPNV.