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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Einfamilienhaus
Gasheizung
eigener Parkplatz
9 Minuten zu Fuß entfernt
Haus
Lage
Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten*innen,
angeboten wird eine ca. 154 m² große Wohnung in einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Neben der Hauptwohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt, befindet sich auf der nördlichen Gebäudeseite die ca. 61m² große Einliegerwohnung. Das Gebäude befindet sich auf einem insgesamt 982 m² großen Grundstück.
In der Hauptwohnung wird die erste Etage mit der zweiten durch eine in der Wohnung liegende Treppe verbunden.
In der unteren Etage befindet sich eine kleine Gästetoilette, die Küche, das Esszimmer, sowie das Wohnzimmer.
In der oberen Etage befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, bis zu 4 Schlafzimmer, sowie ein großer Allzweckraum (ca. 35 m²). In einem der Schlafzimmer befindet sich der Zugang zum auf der Ostseite befindlichen Balkon. Im Flur der oberen Etage befindet sich ein großer Wandschrank, welcher dem Mieter kostenfrei überlassen wird. Außerdem gibt es dort einen Leiterzugang zum Spitzboden, welcher durch den Mieter, falls gewünscht, als Lagerraum genutzt werden kann.
Über das Wohnzimmer sind die überdachte Terrasse sowie der im Westen gelegene Garten erreichbar. In dem hinter dem Haus liegenden, ca. 400m² großen Garten befindet sich neben der Pergola eine elektrisch ausfahrbare Markise und eine große Rasenfläche. Für die Lagerung von Gartengeräten steht ein kleiner Schuppen zur Verfügung. Außerdem besteht die Möglichkeit die Terrasse mit dem Pkw ums Haus herum zu erreichen.
Die Wohnungen sind durch den Garten barrierefrei zugänglich.
Über die Gestaltung und Aufteilung des Gartens kann durch die Mieter frei verfügt werden. Diese sind auch für die Pflege der Grünanlagen ums Haus verantwortlich. Sofern diese der Fürsorgepflichten nicht nachkommen, oder Unterstützung benötigen, wird der Vermieter oder ein von ihm Bestellter kostenpflichtig tätig.
Der Gartenbereich kann nach Absprache mit einem 2m hohen Zaun umfriedet werden, was besonders für Hundebesitzer von großem Vorteil ist. Die Kosten werden vollständig durch den Vermieter übernommen.
Des Weiteren steht den Mietern eine gemeinsam genutzte Waschküche, inkl. Trocknungsraum und ein persönlich zugewiesener Kellerraum zur Verfügung. Diese sind in der Miete enthalten. Der Keller verfügt über einen ebenerdigen Nebeneingang.
Die Wohnung verfügt größtenteils über elektrische Rollläden. Die Fenster wurden alle von 2009 an erneuert.
Der Wohnung sind zwei Pkw Stellplätze zugewiesen. Weitere Stellplätze, sowie Caport- oder Garagennutzung sind möglich.
Das Haus befindet sich in Wiehl-Bielstein. Es liegt in einem reinen Wohngebiet, in ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage.
In Bielstein selber, gibt es alles was man für das tägliche Leben benötigt. Der Ortskern ist in unter 10 Gehminuten erreichbar. Dort finden sich ein Busbahnhof, Restaurants, eine Eisdiele, ein Bäcker, eine Apotheke, Ärzte und zwei Banken (Volksbank+Sparkasse). Außerdem befinden sich im Bielsteiner Zentrum Einkaufsmöglichkeiten im Dornseifer und Netto. In mittelbarer Nähe (1,4 km) befinden sich ein Park (1,2 km) mit Spielplatz, Basketballplatz und einem Freibad.
Ein Tierarzt ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Für Motorsportinteressierte gibt es außerdem in Bielstein eine Motorcrossrennbahn.
Der Autobahnanschluss der A4 ist ca. 5 Fahrtminuten entfernt (Auffahrt Bielstein 3,4 km / Auffahrt Gummersbach 3,5 km). Köln Zentrum ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Den Bahnhof Dieringhausen erreicht man nach ca. 15 Busminuten. Hier kann man in die RB25 umsteigen, die Dieringhausen mit Köln, dem Zentrum von Gummersbach und Meinerzhagen verbindet. Diese soll in Zukunft auch noch weiter ausgebaut werden.
Im Zentrum von Gummersbach (unter 15 Minuten Autofahrt) gibt es neben diversen Shoppingmöglichkeiten, einem Kino, Schwimmbad und diversen Verköstigungsangeboten auch Sportattraktionen in der Schwalbearena oder verschiedene Events in der Halle 32.
In der, von Bielstein aus, nächst größeren Stadt Wiehl (unter 10 Minuten Autofahrt) befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Schwimmbad, eine Eishalle und ein großer Kurpark (aktuell im Umbau) inkl. Skaterpark.
Die Wohnung kann voraussichtlich ab dem 01.08.2022 bezogen werden. Je nach Fortschritt der Renovierungsarbeiten kann sich dieser Zeitpunkt in beide Richtungen verschieben.
Langfristig sind weitere Investitionen geplant, u.a. eine Photovoltaik-Anlage und eine Wärmepumpenheizung.
In der Wohnung befindet sich eine moderne Einbauküche. Diese sollte vom Mieter für 1500€ übernommen werden.
Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt. Einzige Ausnahme stellt dabei ein krähender Hahn dar.
Da der Vermieter gleichzeitig der Nachbar ist, ist ein gutes Verhältnis zum Mieter gewünscht und stets ein offenes Ohr vor Ort.
Die Kaution beträgt 3 Monats-Kaltmieten (= 3.600,-€).
Bei Interesse oder Fragen können Sie sich gerne melden. Ich beantworte schnellstmöglich ihre Anfragen. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne nach vorheriger Absprache. Bei frühzeitiger Besichtigung können Wünsche bei den Renovierungsarbeiten noch berücksichtigt werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.
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