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Helle 11 Zimmer Wohnung auf 2 Etagen mit 2 grossen Balkonen und Garten - Besichtigung 18.08.
Anzeigennummer: 9545618
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 113kW h/(m²a), Öl, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse F
WG geeignet
Barrierefrei
Mehrfamilienhaus
teilmöbliert
Nicht vorhanden
Kabel, Satellit
Teppich, PVC, Fliesen
Ökostrom
Zentralheizung
eigener Parkplatz
5 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Terrasse, Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Haustiere erlaubt, Dachboden
Haus
Lage
Sonstiges
Die Wohnung ist eigentlich ein grosses Haus mit Einliegerwohnung und erstreckt sich über 2 Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss eines 2 Familienhauses. Weiterhin befinden sich 2 ausgesprochen geräumige Keller im Untergeschoss. Das Grundstück ist 1404m2 groß, wovon ca. 900m2 Grünfläche sind. Der Garten gehört zur Wohnung, weshalb ich mir einen Mieter wünsche der gewissenhaft und gerne den parkähnlichen Garten pflegt. Dieser ist zwar recht gross aber trotzdem weitgehend pflegeleicht. Außerdem mit dabei sind 2 Stellplätze und 1 Garage.
Es ist eine Ölheizung von 1991 verbaut weshalb für 2023 mit einer Erhöhung der Nebenkosten zu rechnen ist. Diese habe ich soweit möglich in die angegebenen Nebenkosten einberechnet.
Im unteren Stockwerk befindet sich eine große Einliegerwohnung, die momentan leersteht und ebenfalls bald vermietet werden soll.
Da die Böden und Bäder nicht mehr dem heutigen Geschmack entsprechen (siehe Bilder), suche ich explizit nach Mietern, die an den bestehenden Designs Gefallen finden oder diese gerne in Eigenregie modernisieren wollen. Selbstverständlich werde ich mich an anfallenden Kosten dafür beteiligen. Des weiteren sind 2 der 11 Zimmer im Obergeschoss noch nicht ausgebaut und können nach eigenem Geschmack ausgestattet werden.
Besichtigungen finden am kommenden Donnerstag den 18.08. von ca. 09:00 bis 17:00 statt. Ggf. wird es einen weiteren Besichtigungstermin Anfang September geben.
Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Rheingauviertel angrenzend zur Innenstadt. In der direkten Umgebung wohnen vornehmlich jüngere Familien in Reihenhäusern.
Alle Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Schulen, Supermärkte, Parks usw. befinden sich in fußläufiger Umgebung. Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht in ca. 300m Entfernung. Innenstadt und Autobahnen sind auch sehr schnell erreichbar.
Grundsätzlich wäre mir ein langfristiger Mietvertrag über das ganze Haus mit 1-3 Bewohnern am liebsten. Da ein solch riesiges Haus jedoch sicher untervermietet werden muss um die Kosten zu decken, räume ich die Möglichkeit der Untervermietung für bis zu 10 weitere Personen vertraglich ein. Falls Bedarf besteht, kann weiterhin die Einliegerwohnung mit eigenem Gartenzugang, Stellplätzen und 3 weiteren Schlafzimmern vermietet werden.
Um die üblichen Bewerberunterlagen wird gebeten. Falls nicht ausreichend festes Einkommen nachweisbar sein sollte, kann der Mietvertrag auch direkt mit einem möglichen Bürgen abgeschlossen werden.
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