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Kosten
Miete:
1590€
Nebenkosten:
470€
Sonstige Kosten:
0€
Adresse
Verfügbarkeit
frei ab:
01.01.2025
07.12.2024
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 448kW h/(m²a), Öl, Baujahr 1949, Energieeffizienzklasse H
WG geeignet
Altbau
Badewanne, Gäste WC
Dielen, Fliesen
Ökostrom
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
1 Minute zu Fuß entfernt
Terrasse, Balkon, Garten, Keller, Fahrradkeller, Haustiere erlaubt, Dachboden
Haus
Lage
Sonstiges
Ein Ort zum Entspannen und Arbeiten direkt am Fluss - nur 45 Minuten nach Köln!
Direkt am Fluss, umgeben von Natur - hier wohnt ihr mitten im Dorf und seid trotzdem in 45 Minuten mit der Bahn in Köln.
Das große Wohnzimmer mit Kachelofen sorgt im Winter für behagliche Wärme, der traumhafte weite Blick übers Wasser ist zu jeder Jahreszeit ein Traum. Dazu kommen fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine kleine Einbauküche mit großem Balkon sowie ein Studio/Büro mit eigener Kaffeeküche und Toilette.
Aufteilung:
Keller: Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trocker, Trockenraum, genug Platz für eine kleine Werkstatt, Stauraum, Zugang zum Garten
EG: Studio/Büro (ca. 18 qm) mit Blick zum Fluss, Zugang zum Garten, kleine Kaffeeküche, separate Toilette; Garage mit Zugang zur Straße zum Abstellen von Fahrrädern, Sportgeräten etc
1. OG: großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne, 2 separate Zimmer, 1 Durchgangszimmer, insgesamt 120 qm; alle Zimmer mit Dielenboden, weiß gestrichen.
2. OG: eigene kleine Wohneinheit mit drei separaten Zimmern, Duschbad; insgesamt ca 45 qm
Dielenboden, Kachelofen, große Fenster, Balkon, Terasse, Garten, Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Dazu kommt ein verwunschener kleiner Garten mit eigenem Zugang zum Fluss, ideal für Paddler, SUPen oder auch zum schwimmen.
Ideal für große Familien, Wohngemeinschaften, alternative Lebensformen! Kinder sind sehr willkommen, auch Haustiere sind nach Absprache kein Problem.
Die Immobilie liegt in Windeck-Herchen. In direkter Nähe gibt es mehrere Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Buslinien 572 und 579 halten wenige Meter entfernt, die Bahnlinien RE9, S12 und S19 sind nur ein paar Fahrradminuten entfernt. In Laufnähe gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, zwei weiterführende Schulen, einen Arzt und mehrere Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Die Fahrzeit mit der Bahn von Herchen-Bahnhof bis Köln Hbf beträgt gut 40 Minuten.
Das Obergeschoß mit etwa 120 m² ist sofort bezugsfertig. Das Dachgeschoß wird zum 1.4.2025 frei.
Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme an, wie Sie die Miete des Hauses finanzieren wollen.
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