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Angaben zum Objekt
Öl, Baujahr 1800
Einfamilienhaus
möbliert, teilmöbliert
Badewanne, Dusche
Satellit
Teppich, Laminat, Fliesen
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
1 Minute zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt
Haus
Lage
Sonstiges
Bei dem Haus handelt es sich um ein Einfamilienhauses, welches in den 90er Jahren von einem Scheune/Stall zu einem Wohngebäude umgebaut wurde. Das Haus bietet 5 Zimmer: Stube+Essecke, Büro, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer. Dazu kommen eine Küche, 2 Bäder (einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne), Waschraum, Speisekammer (da kein Keller).
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 123m2 und das Obergeschoss (Dachgeschoss) 96m2. Das Gesamte Grundstück hat eine Größe von 461m2, welches das Haus, Garten, Terrasse und Kaport (Autostellplatz für das Haus) beinhaltet. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert (inkl. Solar), die Fenster sind alle Doppelverglast. Die Kinderzimmer, die im Obergeschoss liegen, haben eine Dachschräge, welche auf 80cm beginnt. Das Obergeschoss ist komplett mit Teppich verlegt, wobei im Erdgeschoss zu 80% verfliest ist, der Rest hat Teppich und Laminat.
Das Haus und Grundstück befindet sich im idyllischen Hattorf, einem kleinerem Dorf in der Gemeinde Wolfsburg. Es ist ein Familiengrundstück mit zwei weiteren Einfamilienhäusern und wurde in den 90er Jahren saniert bzw. restauriert. Das Grundstück befindet sich direkt an einer Bushaltestelle, die eine Verkehrsanbindung nach Wolfsburg sowie Braunschweig anbietet. Mit dem Pkw liegt Wolfsburg nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und ist somit sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind auch gegeben, ein Aldi-Markt direkt im Dorf so wie der anliegende Heinenkamp (Gewerbegebiet mit OBI, REAL, Hornbach, Media Markt).
Das Haus soll auf 3-5 Jahre vermietet werden, danach ist eine neue Übereinkunft, eine Verlängerung des Mietvertrages zu verhandeln. Generell ist der Umbau/ die Umgestaltung von Räumen erlaubt, bei größeren Umbauten jedoch unter Absprache. Auch sind Renovierungen selbst zu tragen. Die Nebenkosten können je nach Verbrauch zwischen 300-400€ variieren. Es wird jährlich neu berechnet und beinhaltet Wasser, Strom, Heizung, Glas und Hausratversicherung, Gebäudeversicherung und Müll) Der Gerten sollte auch gepflegt werden, je nach gewünschten Umbaumaßnahmen der Zäune, würde ich einen Teil nach Absprache übernehmen. Zudem ist für den Garten ein Wegerecht für das Nachbargrundstück zu gewähren. Das Haus wird teil-Möbliert vermietet, es können aber auch Möbel übernommen bzw. Teile erneuert/ersetzt werden (dies jedoch unter eigenen Kosten). Haustiere sind prinzipiell erlaubt.
Alles weitere würde ich mit Ihnen persönlich besprechen.
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