Möbl. NICHTRAUCHER-Zimmer 2R2 ab 01. März 2025 - klein fein ruhig - in TOP LAGE am Westhafen-Tower

TOP-WOHNLAGE. Zentral und überraschend ruhig. Etwas abseits der umliegenden, verkehrsintensiven Straßen und recht nah am optisch anmutenden und beliebten Bürogebäude Westhafen-Tower gelegen – von den Frankfurtern „das Gerippte“ genannt, weil es von dem Erbauer dem für Frankfurt typischen, traditionellen Apfelweinglas nachempfunden wurde. Am W-Tower große, tolle Terrassen und teilweise gehobene Gastronomie.

Zum Mainufer, den weitläufigen Grünanlagen und der langen Uferpromenade ist es ein Katzensprung. Dort wird ausgespannt, verweilt, spazieren gegangen, gejoggt, Rad gefahren und mehr.
Das mit auffällig vielen kreativen Menschen bewohnte Westhafen-Viertel ist wie ein kleines Viertel im Viertel und gliedert sich in das weitaus größere Gutleutviertel ein.

Die Hauptbahnhof-Südseite ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der Zugang zu den S- und U-Bahnen. Die Haltestellen von Bussen und Straßenbahnen am „Baseler Platz“ sind in nur 1-2 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten: REWE in der Speicherstraße 44, parallel zum Mainufer, auch samstags bis 21 Uhr geöffnet und in 4-5 Gehminuten zu erreichen. So auch sehr viele und vielseitige weitere Einkaufsmöglichkeiten (Drogerien, Apotheken, Supermärkte, diverse Kleinläden) in der Münchener und Kaiserstraße, teilweise bis 23 Uhr geöffnet (TEGUT zum Beispiel).

Filiale der Deutschen Post und sehr ansprechender Einkaufskiosk am Baseler Platz, um die Ecke, direkt an der Friedensbrücke.

Jede Menge gutbürgerliche Gaststätten und verschiedene Imbissstuben, aber auch zahlreiche internationale gute Restaurants, Bars, Kneipen, ein großer Irish Pub, (Tanz-)Clubs und Cafés rund um das in den letzten ca. 10 Jahren recht attraktiv gewordene Bahnhofsviertel. Die Münchener Straße zeigt sich stellenweise ein wenig im „Bangkok-Style“, wo alles Mögliche nebeneinander zu finden ist. Das Frankfurter Rotlichtmilieu inkl. berüchtigter Drogenszene liegt etwas abseits, in Bereichen rund um die Niddastraße.

Kostenfreie Parkplätze und öffentliches Parkhaus in unmittelbarer Nähe.

Hier wohnen eher jüngere Berufstätige/Praktikanten/Trainees und oft auch Studenten, sprich sogenannte Internationals aus aller Welt, woher auch immer sie kommen, und ja, auch aus Deutschland ;).

Diese Wohnung "GUY" ist mit einer gut ausgestatteten Gemeinschaftsküche und allgemeinem Hausrat versehen, auch mit einem Bügelbrett (ohne -eisen ), Gasherd, Mikrowelle, Toaster, Wasserkocher usw. Jeder der 3 Mitbewohner hat in der Küche nebst vieler gemeinsamer Stauräume auch seine eigenen zugewiesenen Vorratsschubladen und -Fächer., auch im großen Kühl-/Gefrierkombi mit 3 Tiefkühl-Schubladen. Die vorhandenen Töpfe, Pfannen, Teller, Besteck, Tassen, sowie Gläser und diverse Kochutensilien können mitgenutzt werden. Hierauf besteht jedoch kein Anspruch.

Wäschetrockner, Tageslicht-Flur mit Blick in den blumenreichen Innenhof.

Mitnutzung des Tageslichtduschbads mit Waschbecken und des separaten Tageslicht-WCs mit kleinem Waschbecken.

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Das Zimmer wird momentan noch bewohnt, wird aber wahrscheinlich gegen Anfang März wieder frei. Die auf das Zimmer bezogenen Bilder sind etwas veraltet. Aktuelle Bilder, gern auch ein Kurzvideo, werden auf Wunsch per WhatsApp nachgereicht.

Neuausstattung seit Januar 2025: große Kühl-/Gefrierkombi, Waschmaschine, Trockner (noch keine Bilder davon).

Die Angaben zu Kaltmiete und sonstige Kosten entsprechen nicht den wirklichen Kosten. Leider lässt sich das auf dieser Plattform nicht auf einen Bick darstellen. Es geht aufgrund einer Mischkalkulation um eine im Text näher erläuterte Pauschalmiete und somit wird auf eine Nebenkostenabrechnung verzichtet. Situationsangepasste zusätzliche Kosten entstehen dennoch: bzgl. Reinigungen und während der Heizperiode.

Die Vermieterseite sichert zu: Die auf ein separat geführtes Konto überwiesene Kaution wird nach Rückgabe der Mietsache auf ein rechtzeitig anzugebendes Konto und sofern keine berechtigten offenen Forderungen im Raum stehen innerhalb von 1-14 Tagen überwiesen.

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BIENVENUE - WELCOME

Herzlich WILLKOMMEN in einer der NICHTRAUCHER-Wohngemeinschaften in gepflegtem Altbau mit meist hohen Decken, Baujahr 1897. In Familienhand seit Anfang der 1950er Jahre - seitdem mein Vater, Bauingenieur, die oberen beiden Stockwerke des kriegsgeschädigten Mehrfamilienhauses wieder aufgebaut hat.

Herausragende und überraschend ruhige Wohnlage, sehr nah am Mainufer und recht nah am Hauptbahnhof (3-5 Gehminuten). Ebenfalls herausragende Verkehrsverbindung. Auch kostenlose Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Unser möbliertes Dreizimmer-Apartment besticht u.a. durch seine hohen Decken, die helle, freundliche Raumgestaltung und großzügige Möblierung.

Auch der Vermieterseite ist Rücksichtnahme, sprich gepflegtes und entspanntes Wohnen innerhalb der diversen Wohngemeinschaften im Haus sehr wichtig. Es gibt in der Esslinger-11 ein multikulturelles Nebeneinander und teilweise auch bereicherndes Miteinander. Individualität und Rückzugsmöglichkeiten sind dennoch ausreichend vorhanden. In diesem Sinne wäre nebenbei noch hinzuzufügen: Zweck-WG kann, muss aber nicht!

Sondervermietungsmodell (keine klassischen WGs): In den vermietergeführten "Furnished Lodging Easy Going"-Apartments (FLEG: so die Devise!) wohnen eher jüngere Berufstätige und Praktikanten und gelegentlich auch Studenten, kurzum: sogenannte Internationals aus aller Welt, woher auch immer sie kommen -- und ja, auch aus Deutschland. Für alle Hausbewohner gilt: DRINNEN gemütlich und gern auch gesellig – doch Party bitte nur DRAUSSEN, irgendwo außerhalb, nicht in Haus oder Hof.

Nach Vereinbarung Mitnutzung des runden Steintischs und Stühlen im Innenhof (in der kleinen Chili-Zone :), nicht aber des privaten Gartens.

NICHTRAUCHER-Wohnung! Das Rauchen ist in allen Bereichen des Hauses, auch im Treppenhaus, im Innenhof oder an geöffneten Fenstern, selbst im eigenen Zimmer, strikt untersagt. Es gilt als vereinbart, dass Zuwiderhandlung zu einer Vertragsstrafe in Höhe von 50% der Pauschalmiete und/oder einer fristlosen Kündigung führt.

Zur Wohnungsausstattung gehören auch eine Spülmaschine und nebst Waschmaschine auch ein Trockner. In der pauschalierten Miete sind auch Strom-, Gas- und Wasserkosten sowie sonstige Betriebs- und Nebenkosten enthalten. Insbesondere sind ebenso enthalten: Internetzugang, ARD/ZDF/D-Radio-Beiträge sowie nach Ermessen der Vermieterseite Reinigung aller wohnungsexternen Bereiche (Treppenhaus, Hauseingang, Mülltonnenbereiche im Innenhof). Bei Home-Office muss auf Verlangen der Vermieterseite, ggf. auch während der Mietzeit, für einen eigenen Internetzugang gesorgt werden. Die Kosten hierfür sind mieterseits zu tragen.

Bettzeug, Bettwäsche und Handtücher auf Anfrage (und sofern vorrätig) gegen geringen Aufpreis einmal bei Einzug zu entrichten. Kostenfrei in den ersten 7 Tagen bei einer Mietzeit von mindestens 6 Monaten.

Grundsätzliches Sauberhalten in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen als besonders wichtiger Teil der Wohngemeinschaftsregeln (und trotz etwaiger Unterhaltsreinigungen durch eine externe Putzkraft).

Die Pauschalmiete beläuft sich außerhalb der Heizperiode auf 770€. Letztere erstreckt sich
vom 1. Oktober bis zum 15. Mai. Leider lässt sich dies auf der Plattform nicht anders darstellen. Es soll ein Anreiz geschaffen werden, innerhalb der WG bewusst/vernünftig mit Energie umzugehen. Nach Ermessen der Vermieterseite wird in der Heizperiode ein monatlicher Zuschlag von maximal 50€ pro Mietpartei erhoben und die Pauschalmiete erhöht sich in dieser Zeit entsprechend. In der Regel bzw. falls nicht anders vereinbart sind monatlich 25€ fällig. Dieser Heizzuschlag kann im Einzelfall reduziert werden oder es wird gänzlich auf einen solchen verzichtet.

Der Vermieterseite liegt sehr daran, dass alle Bereiche der Wohnung auch für künftige Mietinteressenten jederzeit ordentlich, sauber und somit vorzeigbar bleiben. Die Wohnung muss gerade auch mit Blick auf etwaige Besichtigungen durch jene Mietinteressenten jederzeit in einwandfreiem Zustand gehalten werden. Ist dies nicht der Fall, entsteht der Vermieterseite zwangsläufig ein wirtschaftlicher Schaden, beispielsweise durch vorläufige Nichtanmietung bzw. verzögerte Anmietung, sprich durch Mietausfall und/oder erheblichen Mehraufwand zur Wiederherstellung des Normalzustands.

Im Rahmen einer Individualvereinbarung wird aktuell eine zweiwöchentliche Unterhaltsreinigung aller gemeinsamen Bereiche der Wohnung (inkl. des grundsätzlichen Sauberhaltens der Fenster und Fensterrahmen), Treppenhaus und Mülltonnenbereich im Garten durchgeführt und ist im Gesamtmietpreis inbegriffen , aber nur sofern von der Wohngemeinschaft dennoch grundsätzlich für Ordnung und Sauberkeit gesorgt wird, und zwar in ausreichendem Maß und durch klare WG-interne Absprachen.

Der Zustand dieser gemeinschaftlich genutzten Bereiche sowie der diversen Maschinen und Geräte, des Herdes und der Dunstabzugshaube, der Kühl-/Gefrierkombi usw. wird von einer der Vermieterseite beauftragten Person gelegentlich kontrolliert und ggf. dokumentiert. Sollte ein einmaliges schriftliches Abmahnen (per E-Mail genügt), und zwar der Wohngemeinschaft insgesamt (jeder einzelne Mitbewohner wird angeschrieben) und dies mit angemessener Fristsetzung, nicht ausreichen, so wird der Wohngemeinschaft eine wöchentliche Unterhaltsreinigung durch eine externe Putzkraft auferlegt. Der Kostenpunkt wäre dann 60€/Person/Monat innerhalb der säumigen Wohngemeinschaft, mindestens drei Monate lang und zu zahlen ab Datum der schriftlichen Abmahnung.

Das Zimmer und auch die gemeinsamen Bereiche der Wohnung sind bei Auszug grundsätzlich sogenannt besenrein, die genutzten Bereiche in der Küche (z.B. bzgl. Kühl-/Gefrier-Kombination, Herd/Ofen, usw.) sauber und frei von Müll, leeren Flaschen oder Ähnlichem zu übergeben.

Die Endreinigungspauschale (80 €) ist einmalig bei Auszug zu zahlen und schließt anteilig auch die Gemeinschaftsbereiche der Wohnung ein. Besonders saubere Übergabe der Mietsache bewirkt eine Reduzierung obiger Pauschale um 50%.

Nach schriftlicher Vereinbarung kann die Kaution in 2 gleichen Teilbeträgen überwiesen werden. Die erste Hälfte muss vor Schlüsselübergabe auf dem separaten Kautionskonto eingegangen sein. Die übrige Hälfte wird im Zuge der zweiten Mietzahlung überwiesen.

Bei Interesse bitte aufschlussreiche Informationen zur Person schicken. Aussagekräftiges Kurzprofil genügt.