Wanted: Alle 10 Minuten mit dem Bus nach Fürth. Ruhige Wohnlage. Gute ÖPNV-Verbindung (Fürth, Nürnberg, Erlangen). Durchdachte Einbauküche. Voll möbiliert..

Hallihallo!

Beachte bitte:
Miete = Kaltmiete + Möbilierung + tolle Einbauküche mit Einbaugeräten inkl. Waschtrockner + Betriebskosten + Internet + Warmwasser (Durchlauferhitzer, Strom!) + Heizkosten (Gas!) + Strom.

Bitte ausschließlich Nichtrauchende Personen - aus zwingenden gesundheitlichen Gründen.

Und hier eine Gliederung, falls du keine Lust auf viel Gelaber lesen hast:
0. Kurze Einführung, worum es hier so geht
1. Blabla warum du unbedingt heute noch genau dieses Zimmer mieten sollst oder musst
2. Lobeshymnen an die tolle nagelneue Einbauküche - mit Waschtrockner!
3. Gemeinschaftsflächen: gemeinsam genutzte Zimmer
4.) Zimmer-Aufteilung und Lage
5.) Optionen

0.) Einführung, es war einmal, es ist nun:
Es geht hier um 4 Zimmer in einem Zweifamilienhaus, von denen sich eines im Dachgeschoss (15qm) und 3 im Obergeschoss befinden. Eines der Zimmer im Obergeschoss ist 25qm groß (mit Balkon), alle anderen sind je etwa 15qm groß (kein Balkon). Die Wohneinheit im Obergeschoss sowie das Zimmer im Dachgeschoss sind über ein Treppenhaus zugänglich. Im Erdgeschoss wohne ich als Eigentümer. Das Dachgeschoss ist rein formal keine separate Wohneinheit, auch, wenn es für sich genommen abschließbar ist, da dort gegenwärtig keine Küchenanschlüsse vorhanden sind.

Das große Zimmer mit den 25qm und Balkon sollen sich zwei Menschen teilen, daher der Wunsch nach einer 5er WG.
Das Zimmer im Obergeschoss hat ein eigenes Badezimmer mit Bad, ohne Dachschrägen hat es eine Grundfläche von etwa 35qm, berechnete Wohnfläche sind die 15qm. Insgesamt beträgt die Wohnfläche von OG + DG etwa 100qm.

Eine Vermietung und Nutzung der Terrasse, der Vorgartens, des Gartens, des Kellers sowie der nicht ausgebauten Dachbodenanteile werden ausgeschlossen. Die Anmietung einer Garage ist prinzipiell möglich.

1.) Du. Musst. Das. Hier. Mieten. Jetzt.
Schön, dass du hierher gefunden hast. Damit du von vorneherein Bescheid weißt: Hier ist keine Fürther-Innenstadtlage, sondern du bist in Burgfarrnbach gelandet. Einem ruhigen Ort, den auch du sofort harmonisch finden wirst. Wo auch du dich wohl fühlen wirst, weil die Ausstrahlung so angenehm und warm ist. Dich erwarten hier also Ruhe, Gelassenheit und je nachdem, welches Zimmer du dir auswählst auch der Blick in den Fürther Stadtwald mit dem Vorzug, dass du alle 10 Minuten (außer Sonntag/Feiertag: alle 30 Minuten) mit der 172 von der Haltestelle Libellenweg aus wegfahren kannst, wohin du willst: Zum Klinikum Fürth, weil du da arbeitest, oder zum Fürther Hauptbahnof, weil du da hinaus willst in die weite Welt Mittelfrankens, sprich Nürnberg und Erlangen. Aber eigentlich musst du dich jedes Mal neu entscheiden, wenn du sowas vorhast, denn: Du könntest auch zum Bahnof Burgfarrnbach und dort Züge deiner Wahl nehmen, die z.B. nach Nürnberg oder Erlangen durchfahren. Wenn ich die Wahl hätte, so würde ich hier wohnen, während ich in Erlangen studiere und sowohl die abseits der Innenstadt liegende Lage genießen, als auch die gute Anbindung an den ÖPNV.

Genießen kannst du das Wohnen, denn dein Zimmer wird gerade für dich möbiliert. Besonders zu betonen ist die wunderschöne, nagelneue Einbauküche, die ebenfalls in dem Aufbau ist:

2.) Küche
Boden: Fliesen, großes Fenster, Gas-Etagenheizung sichtbar, Warmwasser-Durchlauferhitzer
Einbau-Waschtrockner, der leise arbeitet und innerhalb von 1h 1kg Wäsche wäscht und trocknet
Mülltrennsystem unter dem Waschbecken
Jeweils Schubladen-Voll-Auszüge und geräumige Wandschränke
Induktionskochfeld mit smarter Dunstabzugshaube - selbstverständlich leise arbeitend
Hoch-eingebauter Pyrolyse-Backofen, damit sich niemand bücken muss
Vollwertiger Standard-Maß-Geschirrspüler, der leise arbeitet
Ein >275 Liter Kühl-Gefrierschrank für alle, der auch leise arbeitet
Einbaumikrowelle, die sich leicht reinigen lässt (Hydrolyse)
Esstisch und Sitzmöglichkeiten in der Küche
Geschirr, Besteck, Töpfe, Toastgerät, Wasserkocher und sofern von der WG der Bedarf geäußert wird auch Kaffeemaschine (hier müsste eine monatliche Miete separat vereinbart werden, da es welche für 100€ gibt, aber auch welche für erheblich mehr...)

3.) Gemeinschaftsflächen
Für Bewohnende des Obergeschosses sind Küche, Flur, Badezimmer und Abstellraum im Obergeschoss gemeinsam genutzte Flächen. Der Balkon im großen Zimmer im Obergeschoss soll von den Bewohnenden des großen Zimmers genutzt werden - Ausnahmen sind mit diesen Bewohnenden dann später natürlich nach Ermessen eigenverantwortlich abstimmbar...

Für die Person im Dachgeschoss sind Küche, Flur und Abstellraum im Obergeschoss gemeinsam genutzte Flächen, da dieser Person im Dachgeschoss angegliedert direkt an das eigene Zimmer getrennt von einem kleinen Flurbereich ein eigenes Badezimmer zur Verfügung steht.

4.)
Folgende Zimmer gibt es, die aufgeführte Möbilierung und Ausstattung wird vor Einzug vorhanden sein, sofern nicht Abweichendes vertraglich festgehalten wird, in der unten angegebenen Miete muss an etwa 100€/Monat/Person Nebenkosten gedacht werden (Betrag entsteht vor allem durch den Durchlauferhitzer), es sind bereits 100€ Betriebskosten jeweils enthalten:

Obergeschoss - OG
1 Küche - Genaueres siehe 2.)
1 Abstellraum mit durchdachter Anordnung von ausreichend Schwerlastregalen
1 Flur mit Schuhschrank, Kommode und
1 Badezimmer mit gehobener Sanitärausstattung: Neues Waschbecken, neuer Waschbeckenunterschrank jeweils vom IKEA mit nützlicher Armatur zum Haare-Waschen am Waschbecken, Spiegel, Wandschrank, schwebende Toilette, Dusche mit Duschthermostat und verschiedenen Handbrause-Einstellungen, abgehängte Decke mit Spot-Beleuchtung, helle Fliesen

Zimmer 1 - 25qm - Nutzung durch 2 Personen angedacht
Balkon, Gas-Kamin, Blick auf den Fürther Stadtwald
2 x Bett 90cmx200cm mit Bettwäsche, 2 x Kleiderschrank HEMNES, KALLAX Regal als Raumteiler, 2 Nachttischlampen, 2 Schreibtische am KALLAX-Regal mit jeweils Steckdosenleiste KOPPLA am Tisch angebracht, 2 Stühle, Beleuchtung, Balkonmöbel (2 Stühle, 1 Tisch, Beleuchtung)

Zimmer 2 - 15qm
Blick auf den Fürther Stadtwald
Bett 90cmx200cm mit Bettwäsche, Kleiderschrank HEMNES, Kommode HEMNES, Schreibtisch, Stuhl

Zimmer 3 - 15qm
Blick auf Grundschule, Kirche und Kindergarten Burgfarrnbach
Bett 90cmx200cm mit Bettwäsche, Kleiderschrank HEMNES, Kommode HEMNES, Schreibtisch, Stuhl

Dachgeschoss: DG
Zimmer 1 - 15qm
1 Zimmer 15qm Korkboden, mit Dachschrägen, Bett 90cmx200cm mit Bettwäsche, Kleiderschrank HEMNES, Kommode HEMNES, Schreibtisch, Stuhl
1 eigenes Badezimmer mit Badewanne und Toilette, gefliest
1 kleiner Flur zwischen Zimmer und Badezimmer, Fliesen am Boden
1 Schrank unter der Dachschräge, z.B. nutzbar als Schuhschrank (Nutzung frei wählbar)

5.)
Optionen:
Anmietung Stauraum Keller zwecks Umzug: 100€/(2m x 2m x 2m)/Monat, maximal 3 Monate
Anmietung Abstellmöglichkeit Fahrräder: Preis nach Vereinbarung
Anmietung Garage: Preis nach Vereinbarung, Anmietung ausschließlich im Rahmen des Mietverhältnisses über Wohnraum.
Anmietung weiterer, neu anzuschaffender Haushaltsgegenstände durch einstimmigen Beschluss der Wohngemeinschaft VOR Anmietung des Wohnraumes nach Einigung über die jeweilige monatliche Miete grundsätzlich möglich