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**Hamburg Klassiker - Hamburg meine Perle** I Renovierte moderne 3er-WG
Anzeigennummer: 11358403
Kosten
Miete:
365€
Nebenkosten:
355€
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
27.09.2024
11 Stunden
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WG-Details
Die WG:
- 8m² Zimmer in 3er WG
- Wohnungsgröße: 58m²
- 3er WG ( 1 Mann )
- Rauchen nicht erwünscht
- Studenten-WG, Berufstätigen-WG, gemischte WG
-
Sprache/n:
Deutsch,
Englisch,
Französisch
Gesucht wird:
- Geschlecht egal
Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 446kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1949, Energieeffizienzklasse H
sanierter Altbau
Hochparterre
möbliert
Dusche
DSL, Flatrate, WLAN schneller als 100 Mbit/s
Kabel
Teppich, Parkett
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Garten, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller
Zimmer
Lage
Sonstiges
Privates Zimmer
***Renovierte moderne 3er-WG I Ideal für Business I Möbliertes Wohnen in bester Lage***
Das kleine, helle, gemütliche Zimmer bietet ca. 8 m² Wohnfläche und eine einladende Atmosphäre. Ausgestattet mit einem komfortablen Hochbett (140x200 cm), einem großzügigen Kleiderschrank mit viel Stauraum, einem Schreibtisch und einer bequemen Lounge-Ecke mit Smart-TV, ist es perfekt für entspanntes Wohnen und produktives Arbeiten. Das Zimmer verfügt über einen Blick in den ruhigen Innenhof/Garten.
**Objektbeschreibung:**
Die charmante Wohnanlage aus dem Jahr 1949 wurde in klassischer Hamburger Rotklinkerbauweise auf einem weitläufigen Grundstück erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten 5 Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, Gastherme, Holzdielen, Küche, Badezimmer und Kellerräume sowie der Einbau energiesparender Fenster. Im September 2024 wurde die Wohnung zuletzt komplett renoviert und auf den neuesten modernen Standard gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, und das Warmwasser wird dezentral bereitgestellt. Ein trockener Abstellraum mit Licht und Stromanschluss im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
**Allgemeine Ausstattung:**
Die lichtdurchflutete, modern eingerichtete Wohnung verteilt sich insgesamt auf ca. 58 m² und umfasst 3 Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Duschbad sowie eine Ost- und eine Westloggia. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, und die Deckenhöhe von 2,90 m verleiht der Wohnung ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Die Westloggia ist von der Küche aus zugänglich und bietet einen schönen Blick auf den idyllischen Innenhof. Hier befinden sich auch die Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte. Die liebevoll aufgearbeiteten Original-Parkettdielen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Die voll ausgestattete Einbauküche enthält alle gängigen Elektrogeräte, und der gemütliche Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten oder geselligen Abenden mit Freunden ein. WLAN über Vodafone, Kabel- und GEZ-Gebühren sowie die Kosten für Wasser, Strom und Gas sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
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*English Version*
Private room
***Renovated Modern 3-Person Shared Apartment I Ideal for Business I Furnished Living in a Prime Location***
"The small, bright, cozy room offers approximately 8 m² of living space and an inviting atmosphere. Equipped with a comfortable loft bed (140x200 cm), a spacious wardrobe with plenty of storage, a desk, and a comfortable lounge area with a smart TV, it is perfect for relaxed living and productive working. The room overlooks a quiet courtyard/garden."
**Property Description:**
The charming residential complex, built in 1949 in the classic Hamburg red-brick style, is located on a spacious plot and is in excellent condition.
In the past 5 years, the apartment has been extensively modernized. This includes the renewal of electrical wiring, gas heating system, wooden floors, kitchen, bathroom, and basement, as well as the installation of energy-saving windows. In September 2024, the apartment was completely renovated and brought up to the latest modern standards. Heating is provided by an efficient gas heating system, and hot water is supplied by a decentralized system. A dry storage room with lighting and a power outlet in the basement also belongs to the apartment.
**Location:**
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grün gelegenen, zentralen Stadtteil Hamburg-Barmbek Nord, nahe Osterbek Kanal, Stadtpark, und dem Hamburger Zentrum. Die U-Bahn Station Habichtstrasse erreichen Sie in 3 Min., die Bushaltestellen der Linien 17, 177, 617 sind ca. 50 Meter entfernt. Bereits in ca. 25 Min. gelangen Sie zum Flughafen, die Hamburger Innenstadt ist ca. 5 Km entfernt. Die Asklepios Klinik Barmbek ist ebenfalls in 10min zu erreichen. Versorgungs-Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Einkaufen mit zahlreichen Lebensmittel- und anderen Geschäften lädt die nahe gelegene Fuhlsbüttler Straße (Fuhle) sowie die Wandsbeker Marktstraße und Einkaufs-Zentren „Wandsbeker-Quarree“ und „Hamburger Straße“ ein. Der Stadtpark mit Naturbadesee und vielen weiteren Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten können Sie in ca. ca. 15 Min erreichen. Der beliebte Stadtpark bietet Ihnen Open-Air Konzerte, Erholungsmöglichkeiten und lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Für sportliche (Neu-)Hamburger ist der weitläufige Stadtpark eine willkommene Anlaufstelle.
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*English Version*
**Features:**
The bright, modern apartment spans about 58 m² and includes 3 rooms, a kitchen, a hallway, a shower bathroom, and both east and west-facing balconies. All rooms are conveniently accessible from the hallway, and the ceiling height of 2.90 m gives the apartment an open and spacious feel.
The west-facing balcony is accessible from the kitchen and offers a lovely view of the idyllic courtyard. This is also where the washing machine and other household appliances are located. The lovingly restored original parquet floors add extra charm to the apartment.
The fully equipped kitchen includes all standard electrical appliances, and the cozy dining area invites you to enjoy shared meals or sociable evenings with friends. Wi-Fi via Vodafone, cable and broadcasting fees (GEZ), as well as the costs for water, electricity, and gas, are already included in the additional costs.
**Location:**
The apartment is located in the quiet and green central district of Hamburg-Barmbek Nord, near the Osterbek Canal, Stadtpark, and Hamburg city center. The Habichtstraße subway station is just a 2-minute walk away, and the bus stops for lines 17, 177, and 617 are approximately 50 meters away. You can reach the airport in about 25 minutes, and Hamburg city center is about 5 km away. The Asklepios Klinik Barmbek is also just a 10-minute walk.
Essential services for daily needs are in immediate proximity. The nearby Fuhlsbüttler Straße (Fuhle), Wandsbeker Marktstraße, and shopping centers “Wandsbeker-Quarree” and “Hamburger Straße” offer numerous grocery and other shops.
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Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und melden uns umgehend bei Ihnen!
Mit freundlichen Grüßen,
Stephan
*Bitte denken Sie an ihre Nachweise: Personalausweis/Reisepass, Mieterselbstauskunft (wird vor Ort ausgehänigt), Immatrikulationsbescheinigung oder Arbeitsvertrag (inkl. Einkommensnachweise), Bürgschaft für die Kaution wird anerkannt - sollte dann vorhanden sein.
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*English Version*
Have we piqued your interest?
Then we look forward to hearing from you and will get back to you promptly!
Kind regards,
Stephan
*Please remember to bring the following documents: ID card/passport, tenant self-disclosure (will be provided on-site), enrollment certificate or employment contract (including proof of income), a guarantor for the deposit is accepted - if available.*
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