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Gründung Wohngemeinschaft (gerne 50+ und/oder Erwerbstätigen-WG) / stadtnahes, ruhiges Landidyll Zimmer ca. 27 m2
Anzeigennummer: 11787221
Kosten
Miete:
340€
Nebenkosten:
150€
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
05.02.2025
1 Tag
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WG-Details
Die WG:
- 27m² Zimmer in 4er WG
- Wohnungsgröße: 254m²
- 4er WG ( 1 Mann )
- Bewohneralter: 50 bis 50 Jahre
- Rauchen auf dem Balkon erlaubt
- Berufstätigen-WG, Senioren-WG, Mehrgenerationen, WG-Neugründung
- Sprache/n: Deutsch, Englisch
Gesucht wird:
- Geschlecht egal zwischen 40 und 70 Jahren
Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 92kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse C
Einfamilienhaus
1. OG
teilmöbliert
Badewanne, Dusche
WLAN
Kabel
Dielen
Ökostrom
Gasheizung
eigener Parkplatz
13 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Gartenmitbenutzung
Zimmer
Lage
WG-Leben
Sonstiges
In meinem Haus mit insg. 254 m2 Wohnfläche steht das angebotene Zimmer inkl. begehbaren Kleiderschrank zur Gründung eine Wohngemeinschaft zur Verfügung. Das Zimmer, mit Dachschrägen und hohen Decken, verfügt neben dem begehbaren Kleiderschrank auch über eine Schalfkoje unter dem Dach, welche über eine Leiter erreichbar ist.
Das Zimmer verfügt über ein gemeinschaftlich genutztes WC/Bad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen zudem zwei weitere Zimmer mit je 13 bzw. 18 m2 zum Anmieten zur Verfügung.
Das Zimmer ist vom Hauseingang im Erdgeschoß über eine Treppe erreichbar.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer professionellen, geräumigen Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaumöbeln das Wohnzimmer mit einem an die Küche angrenzenden Essbereich. Ein Kaminofen im Wohnzimmer mit div. Koch- und Backfunktionen kann mit Holz betrieben werden. Diese Bereiche können gemeinschaftlich genutzt werden.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein großer Balkon mit Fernblick in die Landschaft, sowie ein großer, heller Wintergarten. Hieran grenzen im Innenhof ein Sitzbereich, sowie ein Teich, welche vom beheizbaren Wintergarten aus erreichbar sind. Diese Bereiche können ebenso gemeinschaftlich genutzt werden.
Im Untergeschoß befindet sich eine Waschküche/Technikraum, ein Weinkeller, eine separate 1-Zimmer-Wohnung und ein Hobbyraum. Die Nutzung des Hobbyraums behält sich der Eigentümer zur Eigennutzung vor. Die 1-Zimmer-Wohnung ist Gegenstand einer separaten Anzeige.
Das Anwesen befindet sich in Haselbach, einem Ortsteil der Gemeinde Tiefenbach bei Passau in ruhiger Ortsrandlage mit unverbaubaren, freien Fernblick.
Die nahegelegene barocke Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau mit Ihrer historischen Altstadt und ausgezeichneten städtischen Infrastruktur ist ca. 9 km entfernt und über die B85 in ca. 8 Minuten erreichbar.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss der A3 befindet sich ca. 12 km entfernt in Aicha vorm Wald und ist in ca. 12 min erreichbar. München ist in ca. 2 Std. und Linz in ca. 1,5 Std. mit dem Auto zu erreichen.
Vor Ort ist ein Dorfladen mit Bäckerei ansässig. Ein öffentliches Freibad ist während der Saison geöffnet. In der benachbarten Gemeinde Tiefenbach sind weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister, darunter Ärzte, Banken und Apotheken vertreten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Haselbach Dorfplatz) ist ca. 13 Gehminuten entfernt. Von hier aus kann sowohl die Stadt Passau sowie auch mehrere umliegende Gemeinden erreicht werden.
Die Immobilie ist zur Gründung einer Wohngemeinschaft geeignet. Denkbar wäre z. B. eine Alterswohngemeinschaft, Erwerbstätigen-WG, etc., welche die Vorzüge eines Wohnhauses mit Betreuung durch den Eigentümer ohne Gartenarbeit genießen möchten.
Hierzu stehen neben dem angebotenen Zimmer zwei weitere Zimmer im OG zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich eine separate 1-Zimmer-Wohnung. Siehe hierzu gesonderte Anzeige.
Im Haus sind neben einem Waschraum mit vorhandener Waschmaschine, eine weiträumige Küche mit viel Stauraum und direkt angrenzendem Essbereich vorhanden. Diese Räume können, ebenso wie der Wintergarten, gemeinschaftlich genutzt werden.
Der Eigentümer, mit Hauptwohnsitz im Münchner Süden, übernimmt weiterhin die Pflege des Gartens mit ca. 1.642 m2. Gartenmitbenutzung ist gestattet und gewünscht. Im weitläufigen Naturgarten sind eine Vielzahl von Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten für Aktivitäten im Freien geboten. Im eingewachsenen Garten können Obst, Gemüse und Kräuter geerntet werden.
Das Gebäude ist teilmöbliert, renoviert und teilsaniert und kann sofort bezogen werden.
Für Hobbys steht potentiell eine Werkstatt unter der Garage und ein Gewächshaus zur Verfügung.
Zwei Photovoltaikanlagen produzieren Strom für den Eigenverbrauch. Abrechnung mit dem Mieter zum jeweilig aktuellen Einspeisungstarif bei Bayernwerk Netz.
Auf dem Hausdach befindet sich eine Solarthermieanlage zur Produktion von Warmwasser.
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