Großzügige Wohnung in teil-saniertem Gründerzeithaus mit Blick auf die Hornisgrinde

Diese großzügige, frisch teil-sanierte Wohnung im Grünen befindet sich in einem freistehenden Gründerzeithaus in Innenstadtnähe und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Hornisgrinde. Die hohen Decken in allen Räumen verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Sie eignet sich ideal für Familien oder eine neu gegründete Wohngemeinschaft.

Ausstattung:
Großer und heller Ess- und Eingangsbereich mit Fensterfront auf den Hof
Geräumiges Wohnzimmer mit Fensterfront in den Garten
Küche (auf Wunsch auch ausgestattet) mit Zugang zu Terrasse groß
Bad mit Badewann und Dusche
Gästetoilette
Kellerzugang
Vier Zimmer, die auf Wunsch mit Standard-Einzelbett, Schreibtisch und Schrank (sowie ggf. Regal) möbliert werden können

Außenbereich:
Zwei separate Terrassen:
Kleine Terrasse mit Zugang vom Ess-/Eingangsbereich
Große Terrasse mit Zugang von Zimmer 3 und der Küche
Gartenmitbenutzung
1 überdachter Autostellplatz (alternativ als Fahrradstellplatz nutzbar)
1 weiterer Autostellplatz im Freien (Hof)

Die Wohnung wurde 2024/25 teilsaniert und hat neue Böden sowie frisch gestrichene Wände.

Mietkonditionen:
Gesamtmiete Wohnung: 1.532€ kalt für 153m2
Alternativ als Wohngemeinschaft:
Zimmer 1: nordseitig mit 1 Fenster; 10,96m2 für 321€ kalt
Zimmer 2: nord- und westseitig mit 3 Fenstern und sep. Waschbecken; 21,44m2 für 426€ kalt
Zimmer 3: südseitig und mit 1 Fenster und Terassenzugang; 16,56m2 für 377€ kalt
Zimmer 4: südseitig mit 1 Fenster; 24,72m2 für 408€ kalt

Nebenkostenpauschale: zzgl. €120,- pro Monat pro Person/Zimmer (bei WG) oder alternativ für die gesamte Wohnung €380,- pro Monat für Strom, Wasser, Heizen und Müll (ohne Internet). Da Neubezug, wird nach dem 1. Jahr eine Neuberechnung der Nebenkosten durchgeführt.

Energiebedarf des Gebäudes in kWh/m²a (Ölheizung): Energieausweis aktuell in Erstellung und kann auf Nachfrage bei Besichtigung vorgelegt werden.