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Sehr schöne 3-Zimmerwohnung mit EBK - Nähe Bahnhof - WG geeignet
Anzeigennummer: 11424168
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 159kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1938, Energieeffizienzklasse E
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
1. OG
teilmöbliert
Eigene Küche
Badewanne, Dusche
Kabel
Laminat, PVC, Fliesen
Zentralheizung
eigener Parkplatz
3 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
Ab 22.11.2024 (evtl. auch schon früher) wird eine sehr schöne 3 Zimmerwohnung in der Ludwigstrasse in Bamberg frei. Sie besticht vorallem durch ihre umfangreiche Ausstattung und äußerst praktische zentrale Lage.
Die Wohnung wurde 2012 umfangreich modernisiert (Elektroinstallation, Laminatböden, moderne EBK usw.).
2 Zimmer sind fast gleich groß (ca. 14 und 15 m²) sowie ein kleineres Zimmer ca. 11m". Alle 3 Zimmer sind vom Flur zugänglich - also keine Durchgangszimmer ! In jedem Zimmer sind ein Kabelanschluß für Fernseher und Internet, sowie jede Menge Steckdosen und eigene Stromkreise für PC, Drucker, Lampen usw. vorhanden. Ein DSL Anschluß ist ebenfalls vorhanden. Ein LED-Fernseher, mitsamt Unterschrank und einem Drehregal, als auch die Waschmaschine in der Wohnung können ohne Abstandszahlung genutzt werden.
Da in der ganzen Wohnung keine Teppichböden verlegt sind (Zimmer - hochwertige Laminatböden, Flur und Küche - PVC-Böden sowie Fliesen im Bad) werden dies vor allem Hausstauballergiker zu schätzen wissen. Der unverbaute Blick zum Michelsberg läßt am Schreibtisch den Gedanken freien Lauf. Die schallisolierenden Fenster sowie die gute Fassadendämmung mit Rolläden lassen den Verkehrslärm draussen.
Im eigenen Gelände vor der Wohnung stehen den Mietern Parkplätze zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es ein gesondertes Kellerabteil.
Die direkte Nähe zum Bahnhof und dem ÖPNV dort sowie die mittlere Lage zwischen Feki, Erbainsel sowie Innenstadt sind ein Pluspunkt der Wohnung. Busverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 3-5 Minuten Fußweg zu erreichen. Fahrradwege sind direkt vor dem Grundstück in alle Richtungen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie tegut, dm, ALDI, REWE, LIDL sowie eine 24-Stunden Tankstelle für späte Einkäufe sind in der Nähe zu Fuß oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Ein ca. 1500m² großer Garten mit schattigen Bäumen lädt zum chillen und auch zum grillen auf der Rückseite des Hauses ein. Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Keller- und Dachbodenabteil. Ein Fahrradkeller sowie 2 Wäschetrockenräume im Haus werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung hat eine große und moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Mikrowelle, Heißluftherd/Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination sowe Ober und Unterschränke.
Im Bad ist eine Badewanne mit Duschaufsatz, WC, Waschmaschine, Waschbecken mit Unterschrank sowie ein Spiegelschrank mit Steckdose.
Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Hausordnung sowie der Winterdienst und Gartenpflege von einer Fachfirma erledigt wird und diese Aufwendungen bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Dies ist sicher von Vorteil, wenn man sich nicht um diese Tätigkeiten kümmern muß z.B.Semesterferien, Berufstätigkeit usw.
In den Nebenkosten sind Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Grundsteuer, Treppenreinigung, Schneeräumung, Garrtenpflege, Sach- und Haftpflichtversicherungen als Vorauszahlung enthalten.
Die Nebenkosten beinhalten nicht Internet und Wohnungsstrom. Der Hausstrom ist in den Nebenkosten enthalten und umfasst Treppen- und Hausbeleuchtung (Keller -, Dachboden- und Außenbeleuchtung sowie Klingelanlage und Kabelanschlußverteiler).
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