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Neubau-Erstbezug (2022): 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Nolte-Küche
Anzeigennummer: 9202767
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Adresse
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 27kW h/(m²a), Gas, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse A
Barrierefrei
Neubau
EG
Eigene Küche
Dusche
PVC, Fußbodenheizung
Ökostrom
Tiefgaragenstellplatz
2 Minuten zu Fuß entfernt
Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die erst im Februar 2022 fertiggestellte Immobilie kann ab 15. April 2022 (spätestens zum 1. Mai) erstbezogen werden. Teil der EG-Wohnung ist eine 11m² große Terasse mit Blick in den grünen Garten, ein Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Badezimmer (mit separatem Raum für Waschmaschine + Trockner), ein Abstellraum und ein
großzügiges Küchen-Ess-Wohnzimmer (offenes Wohnen). Zur neuen Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil
und ein Tiefgaragenstellplatz (enthalten in Nebenkosten). Die neu eingerichtete Nolte-Küche ist ebenfalls bereits in den Kosten enthalten.
Die Wohnung bzw. das gesamte Haus entspricht den Normen für ein KfW-Energieeffizienzhaus 55 (der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor). Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem von der Tiefgarage nach oben zur Wohnung.
Der Neubau erfüllt erfüllt nicht nur sehr hohe Energie-Effizienznormen (siehe Energieausweis), was die Heizkosten stark
minimiert, sondern verfügt auch über eine gehobene Ausstattung. So verfügt die Außensprechanlage über eine
eingebaute Video-Anlage (siehe Bilder), das WC über eine Absenk-Automatik und die Fußbodenheizung wird über ein
Regeler mit eingebautem Thermostat bedient. In der Wohnung wurden drei Wohnraumbelüfter eingebaut und hochwertiger Vinyl-Designbelag verlegt.
Die Immobilie liegt am Fuße des Meyernbergs. In Laufnähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (bspw. Lidl), einige Grün
und Parkanlagen, ein Fitnessstudio (Bodystyle), eine Postannahmestelle, eine Apotheke, Restaurants und Bäckereien.
Das Klinikum Bayreuth befindet sich ebenfalls nur 1,5 km entfernt. Über die gute Verkehrsanbindung (B22) gelangt man zudem schnell in die Innenstadt. Eine Fußminute entfernt befindet sich auch eine Bushaltestelle (Buslinien 301, 305).
Die Wohnung ist explizit nicht für Studierende/Auszubildende gedacht. Der/die Mieter/in sollte ein regelmäßiges Einkommen beziehen. Bevorzugt werden Mieter/innen ab 35 Jahren. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.
In den Nebenkosten enthalten sind:
- Tiefgaragenstellplatz
- Heizung / Wassererwärmung
- Pflege der Gartenanlage (Hausmeister)
- Schneeräum-Dienst (Hausmeister)
- Reinigung Treppenhaus, Tiefgarage, etc.
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