Wunderschöne, möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Teltowkanal zur Untermiete in Berlin-Steglitz

### Wunderschöne, möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Teltowkanal zur Untermiete in Berlin-Steglitz

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**Wohnungsbeschreibung:**
Diese charmante und komplett möblierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) steht ab Januar 2025 zur Untermiete für etwa sechs Monate zur Verfügung, mit der Option auf Verlängerung bei beiderseitigem Einverständnis. Die Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine Einzelperson, die eine voll ausgestattete, ruhige und dennoch zentral gelegene Unterkunft in Berlin sucht.

**Aufteilung und Ausstattung:**
- **Wohnzimmer**: Großzügiges, helles und südseitig gelegenes Wohnzimmer mit gemütlicher Fernsehecke, Ecksofa und einem separaten Essbereich. Der angrenzende Balkon bietet einen Blick auf die grüne Promenade am Teltowkanal und lädt zum täglichen Spaziergang ein. Der Balkon ist mit einem klappbaren Tisch ausgestattet.
- **Schlafzimmer**: Ruhiges, nordseitig zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer mit einem komfortablen 1,80 m breiten Bett und einem großen Kleiderschrank mit verspiegelten Schiebetüren. Bei Bedarf ist ein Kinderbett verfügbar.
- **Arbeitszimmer**: Kompaktes, ebenfalls hofseitig gelegenes Arbeitszimmer mit einem Eckschreibtisch und vollem Home-Office-Equipment, inklusive zwei Bildschirmen – ideal für das Arbeiten von zu Hause.
- **Badezimmer**: Modernes Duschbad mit Regendusche und Glaskabine.
- **Küche**: Hochwertige Einbauküche mit Gasherd und zusätzlichem Klapptisch. Voll ausgestattet für alle Kochbedürfnisse.
- **Zusätzlicher Stauraum**: Ein weiterer Stauraum außerhalb der Wohnung steht zur Verfügung.

**Lage und Umgebung:**
Die Wohnung liegt in Berlin-Steglitz und besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung. Die Schlossstraße – das kommerzielle Zentrum im Süden Berlins – ist in weniger als 10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind sowohl S- als auch U-Bahn-Stationen, die schnelle Verbindungen ins Zentrum Berlins (15-20 Minuten) bieten. Der Steglitzer Stadtpark und ein städtisches Hallenbad liegen ebenfalls direkt in der Nähe.

**Weitere Details:**
- Mietpreis: 1.300 € warm, inklusive Strom und Internetflatrate.
- Kaution: 3.500 €.
- Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkplätze auf der Straße vorhanden.
- Rauchen: Nur auf dem Balkon erlaubt.
- Haustiere: Nicht gestattet.
- Bodenbelag: Echtholzparkett in der gesamten Wohnung, das im Winter angenehm warm bleibt.
- Anmeldung des Wohnsitzes für die Dauer der Untermiete ist möglich.

Da es sich um ein kleines Wohngebäude handelt und die Nachbarschaft überwiegend aus älteren, ruhigen Bewohnern besteht, sind Partys und laute Veranstaltungen nicht erlaubt.

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### Beautiful Furnished 3-Room Apartment with Balcony Overlooking Teltow Canal for Sublease in Berlin-Steglitz

**Apartment Description:**
This charming and fully furnished 3-room apartment (approx. 75 m²) is available for sublease from january 2025 for approximately six months, with an option for extension upon mutual agreement. The apartment is ideal for a couple or single person seeking a fully equipped, quiet, yet centrally located accommodation in Berlin.

**Layout and Features:**
- **Living Room**: Spacious, bright, and south-facing living room with a cozy TV corner, sectional sofa, and a separate dining area. The adjoining balcony offers a view of the green promenade along the Teltow Canal, perfect for relaxing moments outdoors. The balcony includes a foldable table.
- **Bedroom**: Quiet, north-facing bedroom overlooking the courtyard with a comfortable 1.8m-wide bed and a large wardrobe with mirrored sliding doors. A crib is available upon request.
- **Office**: Compact office, also courtyard-facing, with an ergonomic desk setup and full home-office equipment, including two monitors – ideal for remote work.
- **Bathroom**: Modern bathroom with a rain shower and glass enclosure.
- **Kitchen**: High-quality fitted kitchen with a gas stove and an additional foldable table, fully equipped for all cooking needs.
- **Additional Storage**: Extra storage space is available outside the apartment.

**Location and Surroundings:**
The apartment is located in Berlin-Steglitz and offers a quiet, green environment. The Schlossstraße, a commercial hub in Berlin’s south, is less than 10 minutes away, offering a wide range of shopping opportunities. Supermarkets and shops for daily needs are in close proximity. Nearby S- and U-Bahn stations provide quick connections to the city center (15-20 minutes). Steglitzer Stadtpark and a municipal indoor swimming pool are also within easy reach.

**Additional Information:**
- Rent: 1,300 € (all-inclusive, including electricity and internet flat rate).
- Deposit: 3,500 €.
- Parking: Ample street parking available.
- Smoking: Only allowed on the balcony.
- Pets: Not permitted.
- Flooring: Real wood parquet throughout, which stays comfortably warm in winter.
- Residence registration during the sublease period is possible.

As this is a small residential building with mostly elderly neighbors, parties and loud events are not permitted.