RESERVIERT: Helle Zwei-Zimmer DG-Wohnung, unmöbiliert, zu vermieten ab 1.2.2025

Allgemeine Lage:
Die Wohnung ist zentral im Sprengelkiez gelegen (direkt an der Kreuzung Torfstrasse - Sprengelstrasse). Das Virchow Klinikum und die Beuth Hochschule sind jeweils 300 Meter entfernt. Zum Nordufer sind es etwa 200 Meter.

Verkehrsanbindung:
Zur U-Bahn Amrumer Straße (U9) sind es rund zwei Minuten zu Fuß. Die S-Bahn Stationen Westhafen und Wedding sind in 950 Meter bzw. 1200 Meter zu erreichen.

Einkaufen und Freizeit:
In der Straße und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants. Ein Edeka-Markt befindet sich 300 Meter von der Wohnung entfernt. Der Leopoldplatz mit zahlreichen weiteren Einkaufmöglichkeiten (u.a. Wochenmarkt) sowie der Stadtteilbibliothek ist in 1000 Metern zu erreichen.
Zum Sprengelpark sind es von der Wohnung rund 100 Meter, zum Nordufer, welches zum Spazierengehen oder Joggen bestens geeignet ist, sind es 200 Meter. Der Volkspark Rehberge und der Plötzensee sind jeweils etwa 1,4 Kilometer entfernt.

Gesucht werden, freundliche, unkomplizierte, zuverlässige, rücksichtsvolle, konstruktive, kommunikative und ruhige Mieter.

Außerdem bitte ich folgendes zu berücksichtigen:

- Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet

- bitte keine Tierhaltung in der Wohnung

- Im Haus wurden in den letzten Jahren bei Messungen der Legionellenkonzentration vereinzelt mittlere Überschreitungen der Normmenge registriert. Trotz durchgeführter Maßnahmen durch die Hausverwaltung, kann leider nicht ausgeschlossen, dass dies auch in der Zukunft erneut auftreten wird.

- Im nächsten Jahr stehen zudem voraussichtlich Arbeiten am Dach an. Ob und über welchen Zeitraum es dadurch zu Beeinträchtigungen kommen kann, ist aktuell leider noch nicht absehbar.

- Die Wohnung verfügt über Holzfenster. Obwohl die Holzfenster von einem Fachmann aufgearbeitet und eingestellt wurden und neue Fensterdichtungen haben, ist ein Flügel der Balkontür nur durch leichtes Anheben der Tür zu öffnen. Bei einigen anderen Fenstern kann es sein, dass man, wenn man sie sehr genau untersucht, stellenweise leichten Zug feststellen kann.

- Da die Heizungsanlage erst Anfang dieses Jahr erst auf Fernwärme umgestellt wurde, liegen leider noch keine Erfahrungswerte bezüglich der neuen Heizart vor. Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf einen Zeitraum, in dem das Haus noch mit Gas beheizt wurde. Ob und in welchem Umfang es dadurch zu Änderungen in den Nebenkosten kommt, kann ich leider nicht sagen.

- danke für das komplette Lesen meiner Anzeige :-). Wenn du in deine Antwort eine Referenz auf "42" einfließen lässt, weiß ich das auch, und kann es entsprechend berücksichtigen. ;-)

Da es zu einem erhöhten Aufkommen an Anfragen kommt, bitte ich zu entschuldigen, falls ich nicht jede Anfrage persönlich beantworten kann.