Neu eingerichtete Wohnung in Spandau pauschal vermietet

Die Wohnung ist im Lüdenscheider Weg 12a, 13599 Berlin (Spandau), 3. Stock, hat 53qm, 3 Zimmer, Badewanne und eine komplett neue Küche (müsste abgekauft oder über die Miete mitgezahlt werden) sowie einem Balkon. Die restlichen Möbel könnten gern übernommen werden - ebenfalls gegen einmalige Ablöse oder über die Miete (=möblierte Vermietung).

Die Wohnung wurde erst vor kurzem frisch renoviert, allerdings gibt es noch ein paar Dinge, die noch mal ausgebessert werden müssten. Darum hatte ich mich nicht mehr gekümmert, weil sich das mit dem Zusammenzug mit meiner Freundin relativ schnell abgezeichnet hat... Offiziell wird die Wohnung aber "unrenoviert" übergeben und kann dann entsprechend auch "unrenoviert" wieder abgegeben werden.

Aktuell gibt es auch noch einen Stellplatz, den ich gemietet habe, der übernommen werden könnte.

Für die Wohnung würde ich 850 € (wie gesagt inkl. aller Nebenkosten) / Monat nehmen + Küche (je nachdem, ob einmalig abkaufen oder über die Miete abrechnen) + Möbel (falls gewünscht). Aktuell wird die Wohnung an mich für 728 € inkl. Heizkostenabschlag vermietet. Ich denke, der Aufschlag ist fair, wenn man bedenkt, dass Strom, Wasser, Internet, etc. pauschal abgerechnet werden und man keine Angst vor einer Nachzahlung haben muss. Strom und Internet alleine sind bereits über 70 €. Der Stellplatz kostet 55 €/Monat und käme bei Interesse noch obendrauf.