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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Baudenkmal aus der Gründerzeit
Anzeigennummer: 11526161
Kosten
Miete:
1600€
Nebenkosten:
250€
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
01.01.2025
15.12.2024
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Angaben zum Objekt
Gas, Baujahr 1895
Mehrfamilienhaus
Eigene Küche
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Parkett
Gasheizung
Tiefgaragenstellplatz
1 Minute zu Fuß entfernt
Balkon, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung umfasst das komplette 3. OG. Sie ist offen, hell und großzügig geschnitten. Die offene Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind zusammenhängend über 14 m lang und durch die gegenüberliegenden Fenster auf den Fassadenseiten lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer auf der Gartenseite besitzt ein innenliegendes Mieterbad. Ein Gäste-WC ist gegenüber dem Wohnungseingang angeordnet. Das dritte Zimmer wird vom Esszimmer aus erschlossen und bietet sich als Arbeits-/Gästezimmer an. Der Balkon bietet eine herrliche Aussicht in den Garten und den Genuss eines ruhigen und sonnigen Außenraumes. Die individuell eingebaute Küche ist Mietereigentum und sollte übernommen werden. Als Bodenbelag ist in allen Räumen massives Eichenparkett vorhanden. In den Bädern sind Natursteinbodenbeläge vorhanden.
Die Wohnung besitzt eine eigene Gastherme. Alle Fenster und die Balkontür bieten guten Wärme- und Schallschutz. Das Dach ist gut gedämmt. Im Untergeschoß sind ein Kellerraum und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Die Südstadt ist ein begehrter Wohn- und Arbeitsstadtteil mit einer hohen Lebensqualität. Sie ist verkehrstechnisch sehr gut und gleichzeitig ruhig erschlossen. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, viele Fachärzte, zwei Krankenhäuser, viele Uni-Institute und vier Gymnasien fußläufig gut erreichbar. Die Wohnung ist nur ca. 100 m von einer Bushaltestelle entfernt. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 10 Gehminuten. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es nur ca. 300 m. Das Juridikum und die gleichnamige U-Bahnhaltestelle sind nur 5 Gehminuten entfernt.
Die Wohnung ist bedingt durch Ihren offenen Zuschnitt ideal für zwei Personen geeignet. Im Haus wohnen nur drei Parteien. Die Hausgemeinschaft ist sehr gut und freundschaftlich.
Die Wohnung ist noch bis Ende Januar vermietet. Der früheste Einzugstermin könnte im Bedarfsfall allerdings schon Anfang Januar gewählt werden.
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