helle 2 ZKB in guter Lage zu Hbf+Stadtmitte+Lichtwiese (Tausch interessant)

Die Ausgangslage:
Unsere 2er WG löst sich zum 30.9. auf. (paar Tage Spielraum nach vorne möglich)
Ein 17-18 qm Zimmer, ein 14 qm Zimmer, schöne Küche (ohne Abstandszahlung!) mit Platz für 4-5 Personen.

Ich bin an einem Tausch interessiert, gegen 1 WG-Zimmer (unter 350 €), oder eine 2-3 ZKB.
Wer Vorschläge hat, bitte gleich ein paar Infos (Preis, Lage/Adresse, qm und WG-Art mitteilen (2er, 3er...))

Die angegebenen Kosten sind die Gesamtkosten, genauestmöglich geschätzt und umfassen alles (mit Strom,www,GEZ)
Die NK enthalten Kaltwasser, ca. 100 €.
Die sonstigen Kosten enthalten Gas (Heizung+Warmwasser) + Strom von ca. 80 €. Strom. Rest ist www und GEZ.


Die Pluspunkte der Wohnung:

- gut schnitten, die Quadratmeter werden schön und praktisch genutzt
- Die Küche: Gut geschnitten, bietet Platz für Gäste am Esstisch. Schöne Einbauküche, viel Stauraum, Cerankochfeld, Ofen auf Brusthöhe, helles Fenster mit Aussicht in Hinterhof mit etwas Grün und etwas Himmel, Morgensonne
- die Lage (+ Anbindung) zur Stadtmitte, Lichtwiese und Hauptbahnhof: war damals eins meiner Kriterien, und alles Drei kann man kaum besser vereinen.
- Einkaufsmöglichkeiten: gut: in 5-10 min Fußweg zu Rewe, in 1-2 min Bäcker (im Umbau) und Tankstelle, per Fahrrad ist Penny, Aldi, Real, dm, Alnatura in guter Reichweite.
- Essen: Lappings Döner (5 Fußminuten), Pizza, Asiatisch, u.a.)
- zur Lichtwiese: gut per Fahrrad: nur 1 Ampel (Wohnung liegt auf der "richtigen" Seite von Heidelberger Str. und Donnersbergring). Höhenmeter sind leider vorhanden, kann man sich aber mit Routenplanung einteilen (es wird im Winter schneller warm bergauf)
- toller Park: Prinz-Emil-Garten, mit (Liege)wiesen, Teich, Sonne, Schatten, Schlösschen, Tischtennis uvm. Auch sonst für Spaziergänger oder Handytelefonierer schöne Ecken und Seitenstraßen im Viertel
- helle Zimmer, große Fenster (bis auf Kniehöhe)

Minuspunkt:
- Verkehrsgeräusche der Heidelberger Straße (muss man persönlich anhören und bewerten)

Beide Zimmer Zimmer sind hell, mit 2 großen Fenstern, Relativ quadratisch geschnitten.
Die Küche ist sehr schön, bietet Platz für 4-5 Personen an einem Esstisch.
Ein Spülmaschine ist nicht vorhanden, ihrer Stelle steht eine Waschmaschine.
Das Bad ist schön klein und funktional.
Es gibt keinen Keller, aber einen geräumigen Dachboden (mit kleinem abschließbarem Abteil). (Der Dachboden hat größere Temperarturschwankungen als ein Keller).