2-Zimmer-Wohnung als Wohn- und Gewerbe-Objekt gesucht

Ich suche ein 2-Zimmer-Objekt zum Leben und Arbeiten. Ich ziehe zum 15. April nach Delitzsch und studiere an der Akademie der darstellenden Künste. Meine Praxis-Arbeit der letzten Jahre möchte ich gerne weiterführen. Die "Praxis-Tätigkeit" beschränkt sich auf Yoga-Einzel-Unterricht, sporttherapeutisch ausgerichtet, und Ayurveda-Therapie.
Hierfür suche ich eine Wohnung oder ein Gewerbe-Objekt (Büro/Praxis), welche einen Wohn/Schlafraum-15-20qm - und einen Praxis-Raum-15-20qm-bietet. Wichtig ist auch eine Küche und ein Bad-bevorzugt mit Wanne- sowie ein Balkon-oder beliebig Terassen-Stück. Der Praxis-Raum kann auch kleiner sein-bis 12qm.
Die Miete bis 350 warm!

Bevorzugt Zentrum oder schönes Wohngebiet-

bitte Objekte, die von Handy-Sendemasten oder Hochspannungsleitungen mehr als 5 km entfernt liegen. Nichtraucher-Objekt!!!!