1.05. - 3 Zimmer inkl. EBK mit Süd-Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstrasse und punktet mit

- einem Café/Restaurant/Lounge direkt vor der Haustür
- Anbindung an den ÖPNV Richtigung Innenstadt, Flingern Nord und Bilk sowie Universität z.B. Straßenbahn 701 und U-Bahn U71 (nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt)
- Hauptbahnhof von dem S-Bahnhof Rath mit der S6 in 8 Minuten zu erreichen (nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt)
und Essen Hbf in ca. 20min
- Buslinien verkehren zu anderen Stadtteilen insbesondere zum Flughafen-Fernbahnhof (776) und zur Merkur Arena (730) (5 Gehminuten). NE 2 versorgt die Gegend auch mit Nachteulen.
- dem Aaper Wald, welcher nur 10 Gehminuten entfernt ist. Der Wald bietet Vielzahl einige, unentdeckte Freizeitaktivitäten an.
- sehr guter Infrastruktur und Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Apotheke, DM (Westphalenstrasse)) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafés in der unmittelbaren Umgebung (5Gehminuten)
- eine Tankstelle und ein Kiosk sind nur 3 Gehminuten entfernt
- Burger Imbiss auf der gleichen Straße
- Events im PSD Dome können fußläufig erreicht werden (ca 20 Gehminuten)
- ca. 5min Auto-Fahrtzeit zur A52
- fußläufig sind Kitas und Schulen erreichbar

Hinweis:
- Besichtigungen werden nach Absprachr angeboten. 

- Folgende Unterlagen sind auszuhändigen: 

* Selbstauskunft 
*Einkommensnachweise * 
Schufaauskunft
- den genauen Einzugstermin kann abgestimmt werden
- keine Haustiere erlaubt

- Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre
- Staffelmiete: 1.Jahr € 105 p.m. + 2. Jahr €95p.m. (+ 3. Jahr € 85 p.m. + 4. Jahr € 75 p.m.)
- Heizkosten sind in den genannten Nebenkosten inkludiert
- Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten nicht enthalten
- monatliche Nebenkostenvorauszahlung kann niedriger angesetzt werden, evtl. Nachzahlungen wären die Folgen

- Garagen Stellplatz € 150 p.M. ist in der genannten Miete nicht inbegriffen
- gegen Kaltmiet-Aufschlag kann die Wohnung möbliert werden

Ich suche einen sympathischen, berufstätigen, zuverlässigen, sauberen und eigenständigen Mieter/in. Bitte nur mails von Interessenten mit festem Einkommen.

Bei Fragen schreibt mir gern eine Nachricht!

Zusatzhinweis:
einige Bilder und der Grundriss sind mir zur Verfügung gestellt worden und bleiben Eigentum vom Urheber.