frisch renovierte 4-Zimmer EG Wohnung mit Garten und Terrasse

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 3 Parteien Haus in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Ellwangen. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in guter Nachbarschaft zwischen der Haller und der Rindelbacher Straße (Klosterfeld, direkt am Schlittenberg).
Fußläufig entfernt befinden sich das Ellwanger Kreisberufsschulzentrum (3 min) sowie mehrere Supermärkte und Bäckereien (3 min), Restaurants (2 min), Sportplätze (11 min) und Tankstellen (4 min). Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Museen, ein Hallenbad (15 min), ein Kino (18 min) und der ZOB/Bahnhof mit IC-Haltestelle (16 min) sind gut zu Fuß erreichbar.

Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die großzügig bemessene Terrasse in Süd-Westausrichtung. Zum Haus gehört ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit eigener, zur Wohnung gehörender Parzelle. Die Wohnung verfügt neben den 4 Zimmern über ein Badezimmer mit neuen Badmöbeln und einer begehbaren Dusche, ein separates WC und einer neuen Einbauküche der Marke Häcker.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum und ein Außenstellplatz direkt neben dem Gebäude. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Anliegerstraße. Eine große Waschküche (18,5m²) wird von allen Parteien im Haus genutzt und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die 4-Zimmer Erdgeschosswohnung wurde zum Jahreswechsel aufwendig saniert.
Sanierungsmaßnahmen:
Atmungsaktiver Kalk-Rauputz sorgt für ein gutes Raumklima. Neue 3-fach verglaste Fenster, eine Häcker-Einbauküche nach Maß, hochwertiger Vinylboden, elektrische Rollläden, teilweise neue Heizkörper, Waschtisch mit Spiegelschrank im Badezimmer und neue Türen im gesamten Wohnbereich. Raumgrößen siehe Grundriss.

Die Mietkosten von 900€ beinhalten zusätzlich:
- die Einbauküche
- Badmöbel
- Kellerraum
- Außenstellplatz

Zu den Mietnebenkosten können aufgrund der Renovierung (neue Fenster/Heizkörper) wenig, bis keine Angaben gemacht werden. Die Vorbesitzerin (eine ältere Dame) hat allein in der unrenovierten Wohnung gewohnt und kann daher nicht als Referenz genutzt werden.

Hausnebenkosten für die Gebäudeversicherung, Abschlag Wasser und die Gartentonne belaufen sich auf zusätzlich 75€ im Monat. Wesentlicher Energieträger ist eine Gas-Etagenheizung.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Gartenpflege (Rasenmähen, …) soll im Turnus bzw. in Absprache mit den weiteren Bewohnern des Hauses erfolgen.
Haustiere sind in der Wohnung leider nicht erwünscht.

Wichtig:
Aufgrund der vielen Anfragen bitte ich um ein kurzes, aber doch einigermaßen ausführliches Anschreiben zur Person/Familie, damit man einen groben Eindruck von dem künftigen Mieter bekommt.
Vor der Besichtigung ist eine Mieterselbstauskunft auszufüllen, welche per E-Mail versendet wird (gerne direkt E-Mail-Adresse dem Anschreiben befügen).

Bezugsfrei ab März 2024 VB (in Absprache auch später).
Kontakt: Steffen Herschlein