Vermiete frisch sanierte 3-EG-Zimmer Wohnung mit EBK, Terrasse und Garten in Ettlingen-Bruchhausen (Ortsrandlage), suche Hausgemeinschaft

Vermiete helle Wohnung als Erstbezug in 2024 kernsaniertem 3-Parteienhaus in wunderschöner und ruhiger Ortsrandlage mit Blick ins Grüne in Ettlingen-Bruchhausen (Blumenviertel).

Geplante Fertigstellung Anfang 2025, daher noch keine Fotos der fertigen Wohnung vorhanden.
Bezug ab Mitte Februar 2025.

3 Zimmer Erdgeschoss -Wohnung (ca. 109 qm) mit großer Terrasse (rd. 40qm) und eigenem Gartenanteil. Das Haus wurde 2024 kernsaniert und in mehrere Wohnungen aufgeteilt, sodass es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt.
Die Wohnung hat 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und eine Abstellkammer sowie einen Gartenschuppen.

Das Wohn- und Esszimmer liegt neben der Küche und ist durch eine Schiebetür mit dieser verbunden. Die 2 weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar, als Schlafzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer. Von Küche, Wohnzimmer und einem der Zimmer besteht Zugang zur großen Terrasse (ca.40 qm) und dem eigenen Garten. Neben der Terrasse ist ein Gartenschuppen, der zur Wohnung gehört und in dem z.B. Fahrräder abgestellt werden können.

Die Wohnräume sind auf einer Flurseite als Erdgeschoss mit Gartenblick angeordnet. Der Hauseingang, Wohnungsflur, die Abstellkammer, das Gäste-WC und Bad (beide mit Fenster und Tageslicht!) liegen aufgrund der leichten Hanglage des Hauses zur Straßenseite als UG halb im Erdreich.

Die Wohnung ist modern mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, Eichen-Parkett und Fliesen sowie einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche beinhaltet Herd mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine (alles AEG-Geräte), jedoch keinen Kühlschrank.

Der Zugang zur Wohnung ist auf 2 Wegen möglich: über die Hausvorderseite über eine Treppe (UG) und den gemeinschaftlichen Vorraum zum Wohnungsflur oder ebenerdig von der Hausrückseite/Terrasse direkt ins Wohnzimmer.

Die Wohnung befindet sich in Bruchhausen (Blumenviertel, unverbaubare Ortsrandlage) in einem kernsanierten 3-Parteienhaus, ursprüngliches Baujahr 1968.
Im Jahr 2024 wurde das Haus grundlegend zum KfW Effizienzhaus 55EE saniert. Dies beinhalt eine gute Wärmedämmung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, dezentrale Lüftungsanlage, Flächenheizungen, Wärmepumpe mit sommerlicher Kühlfunktion und PV-Anlage. Es wurden alle Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert.

Es besteht eine gemeinsame SAT-TV-Anlage und ein Hausanschluss der Deutschen Telekom. Der Einbau eines direkten Glasfaser-Internetanschlusses für jede Wohnung wird noch stattfinden.

Die Zuordnung eines Stellplatzes für max. 1 PKW auf dem Grundstück sowie eines Kellerabteils ist optional und in Absprache möglich.
Ein Fahrradabstellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden, dieser soll zukünftig überdacht und abschließbar gestaltet werden.
Die Installation einer gemeinsamen Wallbox für E-Autos ist zu einem späteren Zeitpunkt vorgesehen, eine Nutzung für die Mieter soll mit Karte/Messkonzept erfolgen.