Vermiete frisch sanierte 2-ZKB -DG-Wohnung (mit EBK) in Ettlingen-Bruchhausen (Ortsrandlage), suche Hausgemeinschaft

Vermiete 2 Zimmer Dachgeschoss -Wohnung (ca. 70qm) mit Wohnküche, Durchgangsraum und eigenem Treppenhaus. Das Haus wurde 2024 kernsaniert und in mehrere Wohnungen aufgeteilt, sodass es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt.

Geplante Fertigstellung Anfang 2025, daher noch keine Fotos der fertigen Wohnung.
Bezug ab 01. März 2025.

Der Hauptraum der Wohnung ist das große helle Wohnzimmer mit Giebelfenster und Schwarzwaldblick. Das kleinere Schlafzimmer hat ein Dachfenster und einen Einbauschrank. Es gibt einen kleinen nutzbaren Vorraum (z.B. als Büro, Essecke) zwischen Flur, Schlaf- und Wohnzimmer sowie viel Abstellplatz im Kniestock. In der Küche ist Platz für einen kleinen Esstisch und man einen schönen Blick in den Garten. Das kleine Tageslichtbad hat eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Der Zugang zur Wohnung ist über die Hausvorderseite (Hochparterre), dort ist eine eigene Haustür mit Treppenaufgang vorhanden. Der Wohnungsflur befindet sich am Fuß der Treppe im EG und als Galerie im DG.

Die Wohnung ist modern mit elektrischen Rollläden, Deckenheizung, Eichen-Parkett und Fliesen sowie einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche beinhaltet Herd mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine (alles AEG-Geräte), jedoch keinen Kühlschrank.

Ein Balkon vor der Küche wurde vom Bauamt genehmigt, aber noch nicht gebaut. Es ist geplant, diesen in den nächsten Jahren anzubauen.
Ein Gartenanteil kann in Absprache mitgenutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in Bruchhausen (Blumenviertel, unverbaubare Ortsrandlage) in einem kernsanierten 3-Parteienhaus, ursprüngliches Baujahr 1968. Im Jahr 2024 wurde das Haus grundlegend zum KfW Effizienzhaus 55EE saniert.
Dies beinhalt eine gute Wärmedämmung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, dezentrale Lüftungsanlage, Flächenheizungen, Wärmepumpe mit sommerlicher Kühlfunktion und PV-Anlage. Es wurden alle Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert.

Es besteht eine gemeinsame SAT-TV-Anlage und ein Hausanschluss der Deutschen Telekom. Der Einbau eines direkten Glasfaser-Internetanschlusses für jede Wohnung wird noch stattfinden.

Die Zuordnung eines Stellplatzes für max. 1 PKW auf dem Grundstück sowie eines Kellerabteils ist optional und in Absprache möglich.
Ein Fahrradabstellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden, dieser soll zukünftig überdacht und abschließbar gestaltet werden.
Die Installation einer gemeinsamen Wallbox für E-Autos ist zu einem späteren Zeitpunkt vorgesehen, eine Nutzung für die Mieter soll mit Karte/Messkonzept erfolgen.