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Vollständig renovierte und neu möblierte 3 Raum-DG-Wohnung in Frankfurt Dornbusch Ideal für Berufstätige
Anzeigennummer: 9381145
Kosten
Miete:
1479€
Nebenkosten:
371€
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
01.03.2025
frei bis:
28.02.2026
3 Tage
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Statistiken
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 86kW h/(m²a), Baujahr 1936, Energieeffizienzklasse C
WG geeignet
sanierter Altbau
Dachgeschoss
möbliert
Eigene Küche
Laminat
gute Parkmöglichkeiten
Spülmaschine, Garten, Gartenmitbenutzung, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Ab sofort kann eine vollständig renovierte und neu möblierte DG-Wohnung im Dreieck Dornbusch/Eschersheim/Ginnheim, die im dritten Stock liegt, bezogen werden. Wer Wert legt auf eine exzellente Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und dennoch die Vorzüge eines großzügigen Gemeinschaftsgartens, einer Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und eines ruhigen Schlaf- und Wohnzimmers genießt, wird sich hier sehr wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich in der dritten und obersten Etage des Hauses. Die nächsten Gebäude sind niedriger und haben einen für heutige Verhältnisse weiten Abstand zur Wohnung.
Daher sind alle Zimmer sehr hell. Die Wohnung hat 80 qm und ist sehr gut geschnitten. Das Wohnzimmer mit der Loggia hat 25 qm, die beiden Schlafzimmer ca. 18 qm. Alle drei Räume sind durch ihre nahezu quadratischen Schnitte gut und vielseitig nutzbar. Die restlichen ca. 19 qm verteilen sich auf die Küche (8 qm), das Bad (5 qm) sowie den Flur (5 qm). Im Untergeschoss gehören sowohl ein Lattenkeller (7 qm) zur Wohnung.
Die Nord-Ost-Ausrichtung der Straßenseite sorgt für Morgensonne in der Küche, im Bad sowie im 3. Zimmer. Die Nachmittags- und Abendsonne lässt sich am besten im Wohnzimmer und in der Loggia bei Öffnung der beiden großen Fensterflügel genießen (Süd-West-Ausrichtung). Auf der Seite des Wohnzimmers und der Loggia befindet sich ein großer gepflegter Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung im Zuge der Renovierungen vollständig neu möbliert worden. Das Wohnzimmer ist mit einem Sofa (ausziehbar), Sessel, TV, Regal und Stehlampen möbliert. Die Zimmer sind mit jeweils 1,40 m Betten und Kleiderschränken mit integrierten Spiegeln ausgestattet. Alle Möbel sind hell & modern.
Die Wohnung befindet sich an der Grenze der drei Stadtteile Dornbusch, Ginnheim, Eschersheim. Sie ist sehr verkehrsgünstig direkt an der U-Bahn-Station Hügelstraße gelegen: U1, U2, U3, U8 fahren direkt vor der Haustüre meist im 3-Minuten-Takt ab und brauchen zur Hauptwache 8 min, zur Station der Uni Campus Westend (Holzhausenstraße) 5 Minuten, stadtauswärts zur Uni Riedberg ca. 10 min. Schöne Laufstrecken an der Nidda sind für Jogger 5 Minuten entfernt. Auch zum Radfahren, Spazieren und um nach Feierabend etwas frische Luft im Grünen zu schnappen, sind die nahegelegenen Niddawiesen ideal.
Mit dem Auto ist man in 3 Minuten auf der A66 und A661 und somit schnell auf allen anderen Autobahnen.
Die lokale Infrastruktur ist gut: Es gibt zwei Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Bäckerei, Metzgerei, Obst- und Gemüsehändler, Bank sowie zwei nette Restaurants befinden sich auf der Straßenseite gegenüber. Das Auto kann in den Parkbuchten direkt vor dem Haus oder in der Seitenstraße gegenüber abgestellt werden.
Die Wohnung verfügt über eine helle voll ausgestattete Einbauküche mit 2 Küchenzeilen, Elektroherd, Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, großer Siemens-Edelstahl-Kühl- & Gefrierkombination, Speisekammer.
Das Tageslichtbad ist durch weiße Fliesen an den Wänden und grauem Granit auf dem Boden und den Ablagen hell & freundlich. Das Haus ist wärmegedämmt. Die Wohnung hat neuwertige Fenster sowie überall Rollläden. Die Wohnanlage gilt als sehr gepflegt. Bei Bedarf kann ein Waschhaus mit Waschmaschinen, Trockner und Trockenraum mitgenutzt werden. Es gibt einen Waschmaschinenanschluss im Bad (über das Waschbecken). Fahrräder können entweder im eigenen Keller oder in überdachten Fahrradständern im abgeschlossenen Hinterhof abgestellt werden.
Mietdauer wie oben angegeben. Alternative Mietdauern können wir gerne individuell
absprechen.
Sehr gerne & besonders gut geeignet für Pendler, Berufstätige und Frankfurt-"Neulinge"
WLAN / DSL ist im Preis inklusive. Nebenkosten sind auf Basis des Verbrauchs der
letzten 3 Jahre berechnet worden und sollten vollkommen ausreichen.
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