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Ab September 2025: 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad in 65934 Frankfurt-Nied
Anzeigennummer: 11443100
Kosten
Miete:
890€
Nebenkosten:
180€
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
01.09.2025
05.11.2024
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 87kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse C
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
EG
Eigene Küche
Dusche
Kabel, Satellit
PVC, Fliesen
Ökostrom
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
4 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine
Wohnung
Lage
Sonstiges
*** Für Mietbedingungen bitte außerdem den Reiter "Sonstiges" beachten ***
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines um ca. 1905 erbauten Mehrfamilienhauses.
Es sind nur wenige Gehminuten zu den S-Bahn Linien S1 & S2 (siehe auch Hinweise unter "Lage" weiter unten).
Eckdaten:
• Erdgeschoss
• 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
• Küche mit Einbau-Küchenmöbeln, elektrischem Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination sowie Spülmaschine
• Bad mit Dusche (Glaskabine), Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (Möglichkeit zum Abdunkeln)
• Anschlüsse für Internet (DSL, Kabel) sowie Fernseher vorbereitet (DVB-S/S2: Astra 19,2°E & Hotbird 13°E). Bei Interesse optional auch möglich: DVB-C (Vodafone) oder DVB-T2 (freenet).
Zum Umfeld des Hauses und der Wohnung:
Im Haus befinden sich noch zwei weitere Wohnungen, die aktuell bewohnt sind (ruhige Nachbarn).
Der Frankfurter Stadtteil Nied liegt im Mündungsdreieck von Nidda und Main und wurde 1928 eingemeindet.
In Nied, welches im westlichen Frankfurter Stadtgebiet liegt, wohnen ca. 19.000 Menschen.
vgl. -> https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt-Nied
Der Stadtteil hat aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeit- und Naherholungswert:
• 60 Hektar großer Auenwald im Osten sowie fünf Altarme der Nidda (Angelmöglichkeiten!)
• Ca. 10 Gehminuten zur Wörthspitze (Mündung der Nidda in den Main)
• Teil des Frankfurter Grüngürtels mit ausgedehnten Wander- und Radwegen an den Main- und Niddawiesen (auch für Fahrradfahrer sowie Jogger hervorragend geeignet)
• 2 Mineralbrunnen (Faul- und Selzerbrunnen)
• 10 kleine und große Flussbrücken
• Gute Erreichbarkeit des Höchster Wochenmarktes zu Fuß oder mit dem Fahrrad an Nidda und Main (dienstags, freitags und samstags; der zweitgrößte Wochenmarkt in Frankfurt, vgl. https://de.wikipedia.org/wiki/H%C3%B6chster_Markt)
Die Lage von Nied ist außerdem überaus verkehrsgünstig. Verkehrsanbindungen mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgen in kurzen Intervallen für eine reibungslose Verbindung in die Innenstadt und das Umland:
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Umgebung zur Verfügung:
• S-Bahn: Zu Fuß ca. 4 Minuten bzw. ca. 400 Meter zum Haltepunkt „Frankfurt-Nied“
--> Linien S1 und S2 fahren im ca. 10- bis 15-Minutentakt
--> Ca. 7 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof Frankfurt (weitere S-Bahnen, Regionalbahnen, Fernlinien); ca. 14 Minuten zur Hauptwache (U-Bahnen der Linien U1/U2/U3/U8)
--> Ohne Umsteigen zur Taunusanlage (Finanzplatz Frankfurt), Hauptwache/Konstablerwache (Zeil) oder Ostendstraße (Europäische Zentralbank)
• Straßenbahnen: Linien 11 und 21 (Haltestellen "Nied Kirche" bzw. "Luthmerstraße")
• Bus: Linien 51, 54 und 59 (Haltestellen "Nied Kirche" bzw. "Nied Bahnhof")
Link zum RMV-Schnellbahnplan (S-Bahn):
-> https://www.rmv.de/c/fileadmin/documents/PDFs/_RMV_DE/Linien_und_Netze/Liniennetzplaene/Schnellbahnplan.pdf
Per PKW:
• Ca. 10-15 Minuten zum Frankfurter Kreuz / Flughafen Frankfurt (A3/A5; über Zubringer B40/B43)
• Ca. 5-10 Minuten zum Nordwestkreuz Frankfurt (A5/A66/A648)
• Generelle Parkmöglichkeiten auf der Straße vor dem Haus bzw. in den umliegenden Straßen gegeben (kein Anwohnerparken)
Tipp / Empfehlung:
Stadtteilführer des Präventionsrates der Stadt Frankfurt am Main in Zusammenarbeit mit dem Vereinsring Nied - ideal für einen ersten Überblick über das Angebot und das Zusammenleben im Stadtteil Nied (Frankfurter Grüngürtel, Gaststätten, Sport-/Vereine, ...):
-> https://www.vereinsring-nied.de/wp-content/uploads/2020/03/20200314_Stadtteilbroschuere_2020_Web.pdf (ca. 6,4 MB)
Miete:
• Vermietung erfolgt durch den Eigentümer (kein Makler, keine anfallende Courtage/Provision)
• Monatliche Miete: 890,- Euro zzgl. 180,- Euro Nebenkosten (Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Straßenreinigung etc.)
• Zzgl. Strom (lokaler Netzbetreiber ist Syna, Grundversorger ist Süwag)
• Kaution: 1.780,00 Euro
Vorhandene Nachweise / Zertifikate können zur Besichtigung gerne mitgebracht werden.
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