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3-Zimmer Wohnung in Graz Wetzelsdorf FH-Nähe, Ruhelage, provisionsfrei
Anzeigennummer: 11555495
Kosten
Miete:
600€
Nebenkosten:
220€
Sonstige Kosten:
60€
Verfügbarkeit
frei ab:
01.01.2025
frei bis:
31.12.2027
29.12.2024
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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
2. OG
teilmöbliert
Badewanne, Gäste WC
Parkett, Fliesen
Fernwärme
Tiefgaragenstellplatz
5 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Balkon, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Mietwohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in Graz Wetzelsdorf in einer Siedlung mit sehr großer Auto-freier Zone mit Kinderspielplatz usw.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist nach Süden ausgerichtet und dadurch sehr hell. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper mit Fernwärme. Die Wohnung wurde 2002 errichtet und hat einen Heizwärmebedarf von 67 kWh/m²a.
Die Wohnung ist grundsätzlich sehr warm, da nur die Nord und Südwände zur Außenluft angrenzen. Alle anderen Flächen sind von beheizten Räumen umgeben.
Raumaufteilung:
Vorraum, WC, Bad, Küche/Esszimmer, Zimmer 1 und Zimmer 2.
Der große Balkon mit 15,5 m² ist von beiden Zimmern aus zugänglich, siehe auch Grundrissplan.
Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil.
Optional wäre auch ein Tiefgaragenplatz um 85,- EUR pro Monat zu mieten.
Zur Mitbenützung stehen ein abgesperrter Fahrradabstellraum in EG und ein Wäschetrockenraum im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung ist gut geeignet für Singles, ein Pärchen oder für eine 2er-WG.
Die Wohnnutzfläche beträgt knapp 60 m²
Der Gesamtkosten von 880 EUR pro Monat setzen sich aus 600 EUR Kaltmiete, 60 EUR Miete für das Inventar, 160 EUR Betriebskosten und 60 EUR Heizkosten zusammen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Zur Endstation der Straßenbahnlinie 7 sind es 700 m. An der Bushaltestelle Schererstraße in der Straßgangerstraße (400 m zu Fuß) halten die Bus Linien 62, 66 und N7.
Zur FH Joanneum kann man bequem mit Bus/Bim, zu Fuß oder mit dem Fahrrad (ca. 2 km) gelangen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Penny-Markt und ein Spar-Markt, sowie Apotheke, Ärzte, das Cafe Famos und ein Pizza/Kebapladen.
800 m zur Volksschule Peter Rosegger.
Kindergarten Schererstraße in der Siedlung.
Ausstattung:
Die Wohnung ist bis auf das Zimmer 1 voll möbliert und mit den gängigen Wohnungsutensilien ausgerüstet.
- Waschtrockner im WC
- Schränke in Bad und WC
- Badewanne mit schwenkbarer Palme-Glastrennwand; Elektroboiler
- Küche mit Mikrowelle, E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank-Gefrierkombination, Geschirrspüler und umfangreicher Geschirrausstattung, inkl. großem ausziehbaren Massivholztisch und Sesseln.
- Garderobenschränke
- Zimmer 2 verfügt über Bett, Nachtkästchen, Kleiderschrank, Schreibtisch
Auf dem Balkon befinden sich ein Außentisch mit Glasplatte und Stühle.
Die Nassräume sind gefliest, während alle anderen Räume über Parkettböden verfügen.
Es sind sämtliche Beleuchtungskörper vorhanden. Die Wohnräume und der Vorraum sind mit Brandmelder ausgerüstet. Es gilt daher ein Rauchverbot in der Wohnung. Dafür würde der Balkon zur Verfügung stehen.
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