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2 ZiWo als 2er WG | Flur | Kü | Bad im Dachgeschoss (2.OG)
Anzeigennummer: 11356865
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 115kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse D
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
2. OG
Badewanne
Kabel
Parkett, Fliesen
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Balkon
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung liegt im 2. OG (Dachgeschoss) und wird als WG zeitgleich an 2 Mieter vermietet. Die Wohnfläche der Wohnung einschließlich des zweiten separaten Zimmers beträgt 40 qm. Die Nettokaltmieten liegen bei 420 € für das große Zimmer mit überdachtem Balkon und 250 € für das kleinere Zimmer.
Die Zimmer weisen Wohnflächen von 19 qm und 10 qm nach WoFlVO auf, wobei die Stellflächen wegen der Dachschrägen (DN 48°) merklich größer sind. Inklusive der hälftigen Gemeinschaftsflächen (Flur, Küche, Bad) errechnet sich eine anteilige Wohnfläche von 25 qm und 15 qm. Das kleinere Zimmer liegt separat getrennt rechts vor der übrigen Wohnung. Der Flur, die Küche und das kleine Bad werden gemeinschaftlich genutzt. Das Geschoss wird nur von den beiden Mietern der beiden Zimmer als WG bewohnt. Vor der Wohnung befindet sich eine weitere Abstellfläche.
Das große Zimmer besitzt Süd-/Ostfenster, der überdachte Frühstücksbalkon liegt im Osten. Das kleine Zimmer ist nach Süden/Westen ausgerichtet. Das Bad weist nach Norden, die Küche nach Süden.
Die Wohnung hat eine eigene, gemeinsame Gasetagenheizung.
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet bei der katholischen Kirchengemeinde.
Entfernungen zum ÖPNV: 200 m zur Bushaltestelle, 400 m zur Straßenbahn, 1 km zum Bahnhof.
Parken mit eigenem Pkw ist in den umliegenden Straßen auf den ausgewiesenen Stellflächen kostenlos möglich (Parkraumbewirtschaftung).
Ca. 300 m zum Schwimmbad / Fußballfeld
Einkaufszentren sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Das Ortszentrum, das Schwimmbad u.a.m. sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die über den Vermieter abgerechneten Nebenkosten belaufen sich für die Gesamtwohnung auf ca. 80 €, wobei die interne Umlage auf die beiden Zimmer im Verhältnis 2 :1, d.h. 2/3 zu 1/3, erfolgen kann. Nicht alle Nebenkosten werden über den Vermieter abgerechnet. Strom- und Gasvertrag werden individuell mit einem Versorger Ihrer Wahl abgeschlossen. Die Müllgebühren werden von der Gemeinde erhoben (derzeit besteht eine Müllgemeinschaft im Haus).
Die Telefon-/Internetanbindungen sind frei abschließbar.
Ein überdachter Fahrrad-Abstellplatz ist vorhanden.
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