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3,5 Zimmerwohnung in zentraler Lage, WG tauglich
Anzeigennummer: 11355500
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
1. OG
teilmöbliert
Badewanne, Gäste WC
Teppich, Laminat, PVC, Fliesen
gute Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Allgemein
Zum 01.11 werden alle 3 Zimmer in einer bestehenden WG frei. Zwei von uns ziehen in eine andere Stadt und eine Person zieht mit dem Partner zusammen. Gesucht werden neue Bewohner*innen für die Wohnung bzw. WG und eine Person, die die Hauptmiete für die gesamte Wohnung übernehmen möchte. Die Wohnung wurde davor über 10 Jahre lang als WG genutzt und eignet sich durch den vorteilhaften Schnitt sehr gut als 3er oder auch 2er WG. Wenn Interesse besteht, bitte unbedingt die Punkte unter “Besondere Hinweise” lesen.
Wohnung
Es handelt sich um eine 3,5-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Hamm direkt an der Haltestelle Burgstraße. Aktuell zahlen wir für die gesamte Wohnung mit allen Nebenkosten warm und mit Internet und GEZ ungefähr 960€, also 320€ für jedes WG Zimmer.
Die Wohnung hat eine Gesamtgröße von 82qm. Alle 3 Zimmer sind ungefähr gleich groß mit circa 16qm, wovon zwei zum Garten rausgehen und eins zur Straße. Ein Zimmer ist über ein kleines Durchgangszimmer zu erreichen. Einer der Balkone ist über das Durchgangszimmer betretbar mit Blick auf die Straße, der andere über eins der WG Zimmer mit Blick auf den Garten.
WC und Badezimmer mit Badewanne sind voneinander getrennt, perfekt also für den WG-Alltag. Beide Zimmer verfügen nicht über ein Fenster. Im Bad findet man einen Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist klein, jedoch ist ein kleiner Esstisch mit 3 Stühlen gut unterzubringen.
Der Flur ist groß und bietet genug Platz für Stauraum und Regale. Zudem gibt es eine Art Wandschrank im Flur, der ebenfalls als Stauraum genutzt werden kann.
Bad und Küche sind gefliest, im Flur und im kleinen Durchgangszimmer ist Linoleum ausgelegt. In zwei von den WG Zimmern liegt Teppichboden, in einem WG Zimmer wurde frisch Laminat verlegt.
Zur Wohnung gehört auch ein großzügiger Kellerraum. Über den Keller gelangt man auch in den Garten mit Rasenfläche und einigen Bäumen und Büschen. Dort gibt es auch Sitzgelegenheiten und im Sommer wird ab und zu gegrillt.
Die Haltestelle Burgstraße befindet sich fast vor der Haustür. Von dort fahren nicht nur die U2 und U4 sehr regelmäßig ab, sondern auch diverse Busse. In der Woche zur späten Stunde ist die Wohnung durch den Nachtverkehr auch sehr gut angebunden. Gegenüber findet sich der Thörlspark und zum Hammer Park sind es auch nur 10-15 Minuten zu Fuß. Rewe, Lidl, Aldi und Budni sowie Apotheke und Bäckerei sind alle fußläufig zu erreichen.
Besondere Hinweise
Die Wohnung wurde lange als WG genutzt und hat dadurch auch den Charme einer WG. In einigen Ecken ist sie also durchaus renovierungsbedürftig. Der Boden lässt sich aber z.B. leicht ersetzen, in einem Zimmer wurde letztes Jahr so auch Laminat verlegt. Die Wohnung wird ungestrichen übergeben, die Wände könnten aber einen Anstrich vertragen.
Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass es im Haus ein Feuchtigkeitsproblem gibt und es vor allem in den Wintermonaten dazu führt, dass an einigen Stellen Schimmelbefall auftritt. Daher haben wir aktuell eine Mietminderung von 20% durchgesetzt und empfehlen der Nachmiete ebenfalls, dem Mieterverein beizutreten. Im Verlauf der letzten 1,5 Jahre kam immer Mal wieder eine Firma zum Trocknen und Streichen vorbei, wir warten aber immernoch auf eine nachhaltige Lösung in Form einer Fassadensanierung z.B.
Dennoch kann die Wohnung erst Mal ein guter Startpunkt in Hamburg sein (wir alle kennen ja vielleicht die Wohnungssituation und den Mangel an bezahlbaren Wohnraum) und mit etwas Liebe hat die Wohnung auf jeden Fall Potential.
Für den Laminatboden und die passgenauen Rollos hätten wir gerne noch 150€ Abschlag, für einige Möbel hätte eine der Bewohnerinnen ebenfalls gerne noch einen Abschlag von 150€.
Ein kleiner Esstisch und Kühlschrank in der Küche, kleinere Regale im Flur sowie eine Waschmaschine werden auch in der Wohnung gelassen mit Abschlag nach Vereinbarung.
Für die Wohnungsübernahme brauchen wir folgende Dokumente:
* Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
* Kopie des Personalausweises
* Kopie der letzten 3 Gehalts-/Lohnabrechnungen
* Aktuelle Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft
Sollte ein Bürge notwendig werden, würden wir hier ebenfalls eine Kopie des Personalausweises sowie der letzten Gehalts-/Lohnabrechnung benötigen.
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