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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
1. OG
Badewanne, Dusche
Teppich, Fliesen
gute Parkmöglichkeiten
5 Minuten zu Fuß entfernt
Balkon, Gartenmitbenutzung, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung ist großzügig geschnitten. Vermutlich waren es früher mal zwei Wohnungen. Im ersten Stock gelegen, gehen vom Flur aus das Bad mit Toilette + Dusch-/Badewanne ab, sowie die Küche mit kleinem Balkon zur Nordseite mit Blick in den schönen Garten, sowie das erste kleine Wg-Zimmer (ca. 14 m²) und das zweite Wg-Zimmer (ca. 20 m²) mit Balkon zur Südseite/Straße. Ebenfalls kommt man von diesem Flur aus in den "zweiten Teil" der Wohnung, einem zweiten Flur von dem aus ein weiteres Zimmer abgeht (ebenfalls ca. 14 m²), welches wir als Gemeinschaftsraum verwendet haben (mit Wäscheständer, weiteren Kühlschränken sowie Vorrats- und Lagerraum), sowie zwei zusammenhängende hintereinander liegende WG-Zimmer (Quadratmeter unbekannt, aber schätzungsweise 2x ca 18 m² = 36 m²), ebenfalls mit Balkon zur Südseite/Straße. Deswegen als 3er-WG gekennzeichnet, aber mit insgesamt 4,5 Zimmern.
Die Wohnung ist weiterhin komplett mit Teppichfliesen bzw. Teppichböden ausgestattet, außer in Bad und Küche, dort sind Fliesen. Die Küchenausstattung beinhaltet diverse Einbauschränke, sowie einen betagten, aber funktionstüchtigen Gasherd-/Ofen und einen Kühlschrank. Eventuell können ein Gefrierschrank + Kühl-/Gefrierkombi noch zusätzlich übernommen werden. Der derzeitige Bewohner des 20 m²-Zimmers würde sich zudem über einen Abschlag seines neu eingelegten Teppichs freuen.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum zum Beispiel zum wettergeschützten Abstellen von Fahrrädern oder Lagern von Dingen sowie eine gemeinsam genutzte Waschküche in der eine Waschmaschine angeschlossen werden kann. Außerdem gibt es einen gemeinsam benutzbaren, wirklich schönen und gepflegten, Garten!
Die Wohnung im kleinen Stadtteil Hannover-Burg ist ruhig gelegen, aber dennoch gut angebunden an die Stadtteile Nordstadt, sowie Stöcken / Herrenhausen. Unser Hausarzt + Zahnarzt sind innerhalb von 3 Gehminuten entfernt, der "Herzensbäcker Künne" ist direkt nebenan ;)
Die Herrenhäuser Gärten sowie der schöne Georgengarten sind ebenfalls innerhalb von 10 Fahrradminuten zu erreichen. Dort befindet sich auch die nächste Straßenbahnhaltestelle "Schaumburgstraße" an der die Linien 4 und 5 verkehren. Ansonsten kommt man dort mit dem Auto schnell auf die B6. Ca. 5 Gehminuten entfernt verkehrt die Busline 136 (Haltestelle Altenauer Weg).
Der Bahnhof Ledeburg ist innerhalb von 9 Minuten Fußweg oder 3 Minuten Fahrradweg zu erreichen und die schnellste Anbindung in Richtung Hauptbahnhof sowie Hildesheim und allem Weiteren. in der Gegenrichtung fahren Züge Richtung Langenhangen und Uelzen/Hamburg. Auch der Bahnhof Leinhausen ist nicht weit weg. Von dort aus kommt man z.B. gut Richtung Wunstorf, Nienburg und Bremen / Ostfriesland. Das "pulsierende Leben" findet man hier, mit Ausnahme des Herrenhäuser Marktes oder Stöckener Marktes, eher weniger, aber dafür ist man mit der S-Bahn oder dem Fahrrad schnell in der Nordstadt oder auch in Mitte und anderen Stadtteilen.
Wir bieten die Wohnung komplett zur Übernahme an zum 01.08.2024 oder auch zum 01.09.2024 oder auch dazwischen, je nach Vereinbarung. In den Kosten angegeben ist die derzeitige Kaltmiete + Nebenkosten (= Betriebskostenvorauszahlungen + Heizkostenvorauszahlungen laut Mietvertrag). Die Kosten unter "sonstige Kosten" sind schwankend und beinhalten Strom und Gas. Wir kommen immer auf ungefähr 1200€.
Mit weiteren Kosten für Internet und Rundfunkgebühren muss natürlich gerechnet werden.
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