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Schicke und gemütliche Dachgeschoßwohnung mit Balkon in der Hattinger Innenstadt in sehr zentraler Lage mit separaten Arbeitszimmer und kompletter Dämmung der Außenfassaden und des neuen Daches mit Dachböden und schicken modernen Bad mit Wanne und Dusche
Anzeigennummer: 6475485
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 91kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1958, Energieeffizienzklasse C
Mehrfamilienhaus
Dachgeschoss
Badewanne, Dusche
Laminat, Fliesen
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
Das Badezimmer wurde vor einiger Zeit insgesamt modernisiert und in allen Teilen erneuert und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine separate Dusche, WC und Waschbecken. Sanitärfarbe weiß, Wandfliesen mit grau-braunen Marmorierungen und umlaufendes blaues Fliesenriemchen. Das Bad ist daher mit modernen Fliesen und Einrichtungen und Tageslicht ausgestattet. Vom Flur aus sind alle Räume separat erreichbar. Neben dem Bad befindet sich die separate Küche, vor Kopf ist ein Ess- oder Arbeitszimmer angegliedert, daneben befindet sich das Schlafzimmer und vorne rechts das Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon. Verschiedentlich wurde im Wohnzimmer jedoch auch das Schlafzimmer schon eingerichtet und im Schlafzimmer stand das Wohnzimmer, d.h. diese beiden Räume sind flexibel nutzbar. Das Arbeitszimmer eigent sich nicht als Kinderzimmer, da dieses für ein Kinderzimmer zu klein ist. Obwohl es sich um eine Dachgeschoßwohnung handelt sind im Wohnzimmer keine Schrägen und in den übrigen Räumen kaum Schrägen vorhanden, so dass hier insgesamt gute Stellflächen für die Möbel vorhanden sind, zumal sich ja über dem Dachgeschoß noch das gesamte Dachbodengeschoß befindet.
Die Wohnung liegt sehr ruhig zumal über der Wohnung keiner mehr wohnt. Das Arbeitszimmer ist mit einem neuen Velux-Fenster ausgesstattet. Die übrigen Fenster der Wohnung sind normale Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen und im Wohnraum befindet sich eine Balkontüranlage aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Durch die vielen Fenster in allen Räumen handelt es sich hier auch um eine helle, sehr gemütliche Wohnung.
Das Haus Rathausplatz 28 befindet sich an der Ecke Moltkestraße, also gegenüber vom Finanzamt und schräg gegenüber der Post in Hattingen. Hier beginnt die Fußgängerzone der Moltkestraße, von der aus alle Geschäfte der Hattinger Innenstadt fußläufig schnell erreicht sind. Auch in 10 Minuten zu Fuß ist die S-Bahnhaltestelle der S-Bahn nach Essen und der Busbahnhof am Reschop erreicht mit den Bus- und Straßenbahnverbindungen nach Bochum und in die angrenzenden Nachbarstädte. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der vom Haus über eine Hofausgangstür erreicht werden kann und aus der Hausgemeinschaft mit dem Nachbarhaus Moltkestraße 3 genutzt wird. Dieser Garten ist mit einer Mauer eingezäunt und nur von den Hausbewohnern der beiden Häuser erreich- und nutzbar. Hier ist es ruhig, grün und doch total zentral. Der Balkon ist ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet und hat am Morgen bis zum Mittag die Sonne also Ost-Süd-Ausrichtung.
Die moderne Gaszentralheizung verfügt auch über die Warmwasseraufbereitung, die über separate Warmwasseruhren gezählt werden, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte sind daher nicht vorhanden, da die Warmwasserversorgung in den Heizungskosten bereits enthalten ist. Das Haus verfügt über eine wärmegedämmte Außenfassade und die Dachböden sind ebenfalls voll wärmegedämmt, so dass die Wohnung im Winter und Sommer angenehm temperiert ist und hierdurch auch so gute Energieverbrauchskennwerte erzielt werden konnten. Es handelt sich um ein gepflegtes 8-Familienwohnhaus in dem ausschließlich 1- und 2-Personenhaushalte leben, daher ein sehr ruhiges Haus. Da sich im Keller die Trockenräume und der Waschmaschinenstepplatzraum zum Aufstellen der mietereigenen Waschmaschine befinden, wird der Dachboden aus der Hausgemeinschaft nicht genutzt, welcher sich noch über der Wohnung, die im dritten Obergeschoß liegt, befindet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Mieterkeller.
Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet.
Sie erreichen uns auch am Abend oder Wochenende jederzeit auch zwischen den Feiertagen unter der Rufnummer ----/-------.
Bei Nutzung der Wohnung mit 2 Personen erhöhen sich die Nebenkosten auf 145,00 € monatlich. Bei Nutzung der Wohnung mit 3 Personene betragen die Nebenkosten monatlich 165,00 €
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