Attraktive, frisch sanierte 1,5 Zimmer Wohnung mit Galerie im Herzen Heidelbergs

Frisch sanierte helle 1,5 Zimmer-Dachgeschoß Wohnung ab 01.08. 24

Wir vermieten eine helle und ruhige Wohnung mit Galerie im Herzen der Heidelberger Altstadt in unmittelbarer Nähe des Kongresshauses in einer ruhigen Seitenstraße der Fußgängerzone an eine(n) Berufstätige(n). Die Wohnung ist im 3.Stock/ eines gepflegten Hauses gelegen und wurde komplett saniert. Es handelt sich um Erstbezug nach Sanierung. Die schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist ohne Balkon– weswegen wir ausschließlich an NichtraucherInnen vermieten.

Objektbeschreibung:
Die 1,5 -Zimmer-Wohnung mit Galerie in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1998) in attraktiver Wohnlage ist äußerst zentral und verkehrsgünstig angebunden. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk/ Dachgeschoss. Auf dem Stockwerk befindet sich noch eine zweite Wohnung. Bei dem Haus handelt es sich um ein gepflegtes Haus in dem man sich zu jeder Tages - und Nachtzeit sicher fühlen kann. Die Nachbarn sind leise und sehr angenehm.

Ausstattung
Diese Wohnung mit ungefähr 58 qm verfügt über eine Küche, einen Flur, einen großen Wohn- /Arbeits- Schlafraum, eine Galerie und ein gefliestes Badezimmer.
Die schöne Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Ceranfeld ausgestattet. Ein alter frisch abgeschliffener Dielenboden sorgt für gemütliches Ambiente. Zudem bietet ein großer Einbauschrank genügend Platz alles unterzubringen. Über den kleinen Flur gelangt man in die großen Wohn/- Schlaf-/ Arbeitsraum mit neu verlegten Parkett. Das Bad wurde komplett neu angelegt und ist mit Toilette, Waschbecken und einer Dusche mit Regendusche ausgestattet. Vom Flur gelangt man über eine kleine Leitertreppe auf eine Galerie, die als Arbeits-, Fernseh- oder einfach gemütliche Relax-Zone genutzt werden kann. Diese Galerie ist luftig und offen und ist vom Wohnraum aus zu sehen und schafft eine schöne Atmosphäre.
In der Küche und auf der Galerie wurde der alte Dielenboden frisch abgeschliffen und lackiert. Im Flur und Wohnraum wurdes neues Dielenparkett verlegt . Die Elektroleitungen und Internet-Leitungen sowie Anschlüsse sind komplett neu verlegt. Das Dach wurde komplett wärmegedämmt, neue Gauben mit neuen Isolierglasfenster wurden eingebaut. Geheizt wird mit Fernwärme. Zu dieser Wohnung gehört ein eigenes kleines Kellerabteil im Gewölbekeller.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 980 € plus Heizkosten 120 €- und Nebenkosten 80 € = 1180 € Miete gesamt. Kaution 3 Monatskaltmieten.

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Heidelberger Altstadt ruhig gelegen in der Nähe des Kongresshauses. Die Verkehrsanbindung ist optimal. In wenigen Minuten erreichen sie über die B 37 die Autobahn 656. Ein Parkhaus sowie die Bushaltestellen sind in 2-3 Minuten Fußweg entfernt. Als Anwohner können Sie direkt in unserer Straße und umliegenden Nebenstrassen mit einer Anwohnerplakette der Stadt Heidelberg (aktuell 120 € pro Jahr) parken.
Bäcker, Supermarkt, Geschäfte sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten ist man am Neckarufer.

Sonstiges:
Vermietet wird ausschließlich an einen 1-Personenhaushalt und ausschließlich an eine(n) NichtraucherIn. Das Halten von Hunde und Katzen ist nicht gestattet, da wir einige Personen mit Tierhaarallergien im Haus haben.
Nebenkostenvorauszahlung beträgt 80 Euro pro Monat. In dieser ist Wasser, Abwasser und die verschieden Gebühren (Abfall etc.) inbegriffen. Strom muss direkt an die Versorgungswerke bezahlt werden. Die Heizkostenvorausszahlung beträgt 120 €.

Wir sind ein ruhiges familiäres Haus mit harmonischer und respektvoller Hausgemeinschaft und suchen einen Mieter, der auch gerne in entspannter ruhiger Atmosphäre wohnen und leben möchte. Sollten Sie übermäßig gerne mit Freunden feiern und überlaut Partymusik hören wollen, so passen Sie eher nicht zu uns und finden sicher etwas anderes geeignetes.

Sie mieten direkt beim Eigentümer und sparen Maklerprovision. Wir sind in den letzten Zügen der Sanierung und es müssen nur noch ein paar Kleinigkeiten beendet werden, so dass der Bezug auch kurzfristig möglich ist.

Von Anfragen von Immobilienmaklern bitten wir abzusehen.
Wenn Sie Interesse haben und zu uns passen, freuen wir uns über eine ausführliche und aussagekräftige Bewerbung.

Bitte richten Sie Ihre Bewerbung an - Vielen Dank