3 ZKB-Whg., 70 m2, Einbauküche, Terrasse, ruhige Lage

Das Haus
Das Haus hat einen kühlen Innenhof mit Pflanzen, 2 Bänken und einem runden Tisch, der von Frühjahr bis Herbst zum Verweilen einlädt. Ferner gibt es eine überdachte Einfahrt, wo Fahrräder oder Kinderwagen regengeschützt abgestellt werden können. Der Altbau wurde 2013/14 energetisch saniert und innen komplett modernisiert. Das als KfW70-Effizienzhaus sanierte Gebäude (Fenster dreifach verglast, hydraulischer Abgleich der Zentralheizung, Wärmedämmung, usw.) hat den Vorteil niedriger Nebenkosten für die Mieter (insgesamt 3 Wohneinheiten). Das Haus ist mit Pellets, also nachwachsenden Rohstoffen beheizt, nicht mit Gas. Neben dem niedrigen Energiebedarf wirkt das gegenüber Gas oder Öl ebenfalls kostendämpfend.

Aufteilung der Wohnung
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (2 Zimmer à ca. 12 m2 + 17 m2 Wohnzimmer), einer Küche mit hochwertiger Vollausstattung, Flur sowie Tageslichtbad und verfügt über eine 26 m2 große Terrasse (berechnet nach Wohnflächenverordnung).
Wohnzimmer, Küche und Bad sind zur Straßenseite orientiert. Dabei grenzt die Küche an das große Wohnzimmer an. Die Wand dazwischen wurde teilweise entfernt, so dass ein großes Gesamtarrangement mit 3 Fenstern und offenem Raumeindruck entstanden ist.
An der Straßenseite ist ein kleiner Park, auf dessen grüne Bäume man aus den 4 Fenstern der Straßenseite schaut. Die Terrasse zur Hofseite (ca. 25 m², mit Holzplanken belegt, Licht, Außensteckdose) bietet ebenfalls ein weites Blickfeld.
Zur Hofseite verfügt die Wohnung über 2 fast gleich große Zimmer: Ein Zimmer gewährt auch Zugang zur großzügigen Terrasse. Das andere Timmer hat ein Fenster in den Hof und wird typischerweise als Schlafzimmer benutzt.


Ausstattung der Wohnung
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das Bad ist gefliest.
Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet: Ceranfeld, Backofen, Einbaukühlschrank, Spüle, Spülmaschine, Abzugshaube (Abluft nach außen) und hochwertigen Auszügen und Granit-Arbeitsplatte sowie Oberschränken.
Im Flur gibt es einen hochwertigen Dielenschrank mit Granitplatte und mehreren Auszügen sowie Hintergrundbeleuchtung.
Das helle Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und großzügiger „Walk-in-Dusche“ (flacher Zugang) und modernen, großen Fliesen.

Ein Kabelanschluss von Vodafone für TV und Radio ist bereits in den Nebenkosten eingepreist. Internet kann vom Mieter direkt bei Vodafone dazu gebucht werden oder über DSL bzw. Glasfaser selbst gebucht werden.

Das Apartment ist ideal für 1 - 2 anspruchsvolle Studenten oder für ein junges Pärchen oder als erste Wohnung für junge Berufstätige.

Miete und Nebenkosten
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung, ist mit 150 Euro (auf 2 Personen) kalkuliert und enthält die Kosten für Wasser, Warmwasser, Abwasser, Heizung, Müllabfuhr und Kabelanschluss (TV und Radio) sowie alle gesetzlichen Betriebsausgaben, soweit diese anfallen. (Nur noch Strom u. Telefon/Internet müssen noch selbst angemeldet werden.)
Die Nebenkosten sind so niedrig, da das Haus energetisch vorteilhaft renoviert wurde (Energiekosten 30 % unter Neubaustandard, Energiepass vorhanden) und über eine hocheffiziente Zentralheizung (Pellets), auch für Warmwasser, verfügt.

Die Kaltmiete beträgt 650 Euro pro Monat.