Vollmöblierte 3-Zi-EG Luxuswohnung in Karlsfeld - Garten -Seenähe

Luxuswohnung in Karlsfeld - Garten - Seenähe

Lagebeschreibung:
Karlsfelder-See ist nur 300 Meter entfernt und dementsprechend zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Ein schöner Ort zur Entspannung oder zum Sport treiben
•In direkter Nähe von MTU, T-Systems und MAN
•S-Bahn-Station Karlsfeld ungefähr fünf Fahrminuten entfernt
•Die Münchner Innenstadt erreicht man in ungefähr 18 Minuten mit der S-Bahn S2
•Direkte Busanbindung nach Dachau und Moosach (Buslinie 710 Richtung Dachau oder Moosach). Von Dachau fährt ein Regionalzug zum Münchner- Hauptbahnhof
•Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe u.a. Rewe, Penny, Tengelmann, Karlsfelder Meile, Media Markt, Apotheken etc.
•Sportverein TSV Eintracht Karlsfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Sehr schöne möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit großartigem Garten in Karlsfeld. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss. Absolut ruhige und idyllische Lage. Die exklusiv möblierte Wohnung hat eine Wohnfläche von 77 m² und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Lichtdurchflutete, wohl proportionierte Räume, bestimmen die Wohnatmosphäre. Direkter Zugang über den Garten zum abgetrennten Wohngemeinschaft-Spielplatz ist möglich.
Die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Es ist einfach alles in bester Ausführung vorhanden - vollmöbliert.
Küche:
Cremefarbene, perfekt ausgestattete Einbauküche, die alles bietet, was man täglich benötigt, u.a.
•Siemens Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierschrank
•Backoffen
•Ceranfeld mit Touch-Bedienung
•Siemens Dunstabzugshaube
•Mikrowelle von Samsung
Badezimmer:
Das edle Badezimmer mit Tageslicht verfügt über zwei Waschbecken und eine Badewanne und ist mit einem edlen Marmorboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Badewanne von der Firma Bette ist durch ihre besondere Form perfekt zum Relaxen nach einem stressigen Arbeitstag geeignet. Ausklappbare Kermi Duschtrennwand ist vorhanden, um auch das Duschen zu ermöglichen.
Schlafzimmer:
Das großzügige Schlafzimmer mit Doppelbett (1,80m x 2,20m von der Firma Hasena) hat einen großen Einbauschrank, welcher viele Verstaumöglichkeiten bietet. Außerdem ist im Schlafzimmer das Phillip-Hue-System verbaut und somit ist eine Lichtsteuerung sowie Sonnenaufgangssimulation per App möglich.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Arbeitsbüro:
Das Bürozimmer ist ausreichend mit Verstauungsmöglichkeiten sowie einem schwarzen großen Glastisch mit fest installiertem Multifunktionsdrucker ausgestattet.
Wohnzimmer:
Über das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich gelangt man direkt über die Terrassentür zum 250m² großen Garten. Der Wohnbereich ist folgendermaßen ausgestattet:
•Luxuriöse Verkleidung der Wände mit beigen Steinriemchen inklusive Lichtkegelbeleuchtung
•Große cremefarbige Couch und eine beleuchtete Wohnwand
•60 Zoll 3D Full HD Phillips Fernseher mit Emby Backlight
•Elac 5.1 Heimkino Surround Sound Anlage, Bluetooth + Handy Kopplung möglich, Wireless Streaming
•Verbautes Heimkino System mit Full HD Beamer und großer Leinwand
•Ausziehbarer und neuer Designerglastisch mit sechs Schwingstühlen
Garten:
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein gepflegter 250m² großer Garten zur Eigennutzung, der keine Wünsche offenlässt. Ein Elektro-Webergrill mit Standvorrichtung sorgt außerdem für den Grillgenuss. Des Weiteren stehen Gartenliegen sowie eine Gartengarnitur zur Verfügung.
Sonstige Ausstattung:
•Parkettboden mit flächendeckender Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes raumübergreifendes Wohlbefinden
•Dunkelgraue Steinriemchen im Flur
•Eigene Waschmaschine und Trockner von der Firma AEG im Waschraum vorhanden
•Fahrradabstellraum sowie ein Trocken-/ Waschraum im Keller vorhanden
•Mitnutzung des Kellers ist möglich
Ansonsten geht die restliche Ausstattung aus den Fotos hervor.

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Mit diesem Wohnungsangebot erhalten Sie alles wonach Sie gesucht haben. Eine bezahlbare und stilvoll eingerichtete (Luxus-)Wohnung, die Ihnen einen qualitativen Lebensalltag ermöglicht, in dem Sie sich wohlfühlen und fallen lassen können. Durch die genannten technischen Highlights können Sie Musik und Filme jederzeit und überall in Heimkinoqualität genießen. Alle Einrichtungsgegenstände sind neuwertig.
Die Wohnung ist für insgesamt 10 Monate von 01.05.2018 bis einschließlich 28.02.2019 in gute Hände abzugeben. Wir möchten die Wohnung nur ein Mal über den 10-Monats-Zeitraum vermieten, dementsprechend sollten Sie die Wohnung für die vollen 10 Monate mieten. Bitte beachten Sie, dass Wohngemeinschaften ausgeschlossen sind.
Mietpreis von 1.800 Euro ist all inklusiv:
Möbel + Strom + Heizung & Warmwasser + Internet Flat + GEZ-Gebühren
Eine deutsche Haftpflichtversicherung und eine entsprechende Bonität des Mieters wird vorausgesetzt.
Für weitere Details oder Fragen gerne eine Nachricht schreiben oder telefonisch in Verbindung setzen. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Daten:
Warmmiete: 1.600,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 77m²
Baujahr: 2004
Verfügbar ab: 01.05.2018

Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch