Schöne, große 4-5 Zimmer Altbauwohnung im Herzen von Karlsruhe provisionsfrei zu vermieten mit nagelneuer Heizung

Schöne, große 4 Zimmer Altbauwohnung in der Innenstadt Ost provisionsfrei zu vermieten.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung (2 Zimmer sind mittels eines Durchbruchs zusammengelegt und ließen sich auch wieder trennen, so dass eine 5-Zimmer Wohnung entstünde) mit Tageslichtbad (ein öffenbares Dachfenster ermöglicht eine großzügige Belichtung von oben – inkl. Ausstieg aufs Dach) und separatem WC. Jedes Zimmer ist von der Diele aus zugänglich.

Die Wohnung liegt im 4.OG eines Altbaus, wodurch man sich das Geld für ein Fitnessstudio sparen kann. Dafür haben Sie aber keine Bewohner mehr über sich. Die Gesamtgröße der Wohnung beträgt ca. 118 m² und die Wohnung verfügt über einen Parkettboden (Ahorn); das Bad und die Toilette sind mit Fliesen versehen; die Küche ist mit PVC ausgelegt.

Die Wohnung wird mit einer Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Spülmaschine, Herd und Backofen), sowie div. Einbaumöbeln (und auf Wunsch auch sämtliches Geschirr, Besteck, etc..) die auf die Wohnung zugeschnitten sind, vermietet. Hierdurch verfügt die Wohnung über sehr viel Stauraum, der noch durch eine Abstellkammer neben der Küche (in der auch Werkzeug, Ersatzmaterial und ein Wäschetrockner zur Verfügung gestellt werden) ergänzt wird.

Eine Garten/Hofmitbenutzung ist möglich – hier befinden sich eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit, sowie eine ruhige Sitzecke. Zusätzlich besteht von der vorherigen WG eine ca. 40 m² große Dachterrasse, die exklusiv von der zu vermietenden Wohnung zugänglich ist.

Bei Interesse kann die Wohnung gerne besichtigt werden - es wurde im November eine nagelneue Heizung eingebaut - so dass die Wohnung nun wieder top-aktuell ist.

Vermietung
Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet und ist ab sofort verfügbar (realistische ist aber, wohl eine Vermietung zu Mitte Dezember). Die Kaltmiete beträgt 1450 Euro pro Monat. Hinzu kommen noch die üblichen Nebenkosten (z.B. für Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Versicherungen, etc..). Als Kaution sind 3 Nettokaltmieten. Die Kaution kann (soweit nicht sofort vom Mieter aufbringbar) in 3 gleichen Teilbeträgen gezahlt werden.

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Karlsruher Innenstadt, in der Kreuzstraße 35 und ist somit zentral gelegen. Sie benötigen nur wenige Schritte bis in die Innenstadt, zum Badischen Staatstheater, zum Schloss, der Uni oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne
- separates WC in der Wohnung (mit Fenster)
- Flur durch zwei große Oberlichter natürlich belichtet
- alle Wohnräume und Flur mit Parkett versehen
- Isolierglasfenster mit außenliegendem Sonnenschutz (Rollladen)
- Dach isoliert
- Wohnräume sind sowohl auf Straßen- als auch auf Hofseite gelegen
- Gegensprechanlage
- überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
- Einbauküche vorhanden
- Gas-Etagenheizung (wird aktuell erneuert)

Wir sind für Sie auch gerne per Mail unter erreichbar.